Развитие в регионах

О том, что сеть загородных отелей «Яхонты» может расширить географию присутствия, в начале ноября писал «Коммерсантъ». Тогда сообщалось о регистрации отдельной структуры, которая планирует управлять некоей гостиницей в Ульяновске. Председатель совета директоров сети «Яхонты», а по совместительству - президент ПФК ЦСКА Евгений Гинер выступил учредителем (50%) ООО «Яхонты Регионы Отели.ру» и ООО «Яхонты Столица Отели.ру».

Предположительно, «Яхонты» собирались участвовать в строительстве в Ульяновске акватермального комплекса на Октябрьской улице, но учредитель компании «Центр Спа-Прогресс» Андрей Козлов, который и занимается этим проектом, такую информацию опроверг.

Как оказалось, «Яхонты» приобрели готовый отель в Ульяновске. 27 ноября на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) опубликован договор купли-продажи, согласно которому в результате проведенного аукциона сеть выкупила за 180 миллионов 634 тысячи рублей гостиницу «Авиатор» в Заволжском районе, получив и долю в праве на земельный участок.

73online.ru обратился в офис компании, чтобы узнать о планах на приобретенный отель. Там коротко ответили: «Руководство рассмотрит вопросы перед тем, как принять решение об ответе».

Учредитель агентства недвижимости Domatoot Светлана Пономарева считает сделку сверхвыгодной. Она отмечает, что окупаемость объекта очень высока. В «Авиаторе» из 117 номеров постоянно сдаются около 100, ежедневный доход составляет около полумиллиона, сообщал ранее бывший совладелец гостиницы.

«Авиатор» - не первый объект, приобретенный «Яхонтами» по стране в результате торгов. Например, в Подмосковье в прошлом году компания выкупила отель за 707 млн руб. Эксперты говорят, что интерес столичных инвесторов к индустрии гостеприимства в регионах сейчас высок. Подтверждает это и генеральный директор гостиничного комплекса Radisson Hotel Ulyanovsk Алексей Стешин:

- Рынок гостиничных услуг по России сейчас растет, многие сети активно развиваются из-за взлета популярности внутреннего туризма. В этом направлении двигаемся и мы. Есть запросы от ряда регионов по реализации наших отельных проектов на их территории. Гостиница на улице Ленинского Комсомола строилась по международным стандартам. Соответственно, ее уровень высок. Думаю, в Заволжье это один из лучших форматов гостиничного бизнеса в своем ценовом сегменте. Как будет развиваться «Авиатор» дальше, зависит от бизнес-стратегии нового владельца. Возможно, это будет происходить под брендом «Яхонты». Скорее всего, вырастут прайс-листы, поскольку увеличились постоянные расходы бизнеса - подорожали продукты, коммунальные платежи и прочее.

Эксперты добавляют, что гостиницы могут стать еще более востребованы в случае принятия Госдумой поправок об ужесточении законодательства в отношении посуточной аренды квартир (получить согласие 75% жильцов дома на подобную деятельность). В Ульяновске этот бизнес процветает, но изменение правил игры может оказать дополнительную нагрузку на отели, которых в городе не так много.

Рябиков-Кузнецов-Гинер

Напомним, что изначально отель на Ленкома работал под брендом Ibis, гостиничный оператор которого Accor зашел в регион, реализуя особо значимый инвестиционный проект в партнерстве со специально созданной под строительство отеля фирмой «Микс».

Учредителями компании значились Игорь Рябиков и Сергей Фокеев. Потом бенефициары неоднократно менялись. Последним стал бизнесмен Сергей Кузнецов. Соучредителем со вкладом 15,89% числился Николай Лапшаев. С 2020 года отель стал называться «Авиатор». Однако Кузнецов скончался в июне 2020 года, через год его посмертно признали банкротом, а после этого вынесли решение о несостоятельности и в отношении компании «Микс».

Рыночную стоимость имущества организации оценили в 348 млн руб. и в прошлом году начали продавать по частям. Изначально на торгах за «Авиатор» и долю в праве на земельный участок под ним затребовали 334 млн руб. Аукцион не состоялся. Потом цену снизили до 301 млн руб.

При этом, гостиница с мебелью и оборудованием решением комитета кредиторов «Микс» перешла в аренду ульяновской компании «Финпро», которая позже с торгов выкупила оснащение отеля. Сейчас фирма указана на сайте «Авиатора» в качестве управляющей организации.

«Финпро» зарегистрировано в июле 2022 года. По 25% в ней принадлежат Дмитрию Кувшинову (является директором) и Анне Зиновьевой, 50% - у Евгения Огородова, который в свое время работал временным управляющим банкротного «Микс».

Региональные юристы находили странным тот факт, что арбитражный управляющий вошел в состав учредителей компании. Интересно и то, что Дмитрий Кувшинов с 2020 года значится заместителем председателя правления АО Банк «Венец» (по данным tadviser.ru). В 2021 году кредитная организация подала заявление о вступлении в дело о банкротстве «Микс». Долг компании перед «Венцом» (основной кредитор) составлял более 150 млн руб. Потом задолженность была продана ООО «Кайрос ТК». Еще позже ее выкупил «Финпро» за 25 млн руб.

Как новый владелец будет решать вопросы с компанией «Финпро» пока непонятно. Источник редакции предполагает, что сеть «Яхонты» выкупит мебель и оборудование, если уже не сделала этого.

Справка 73online.ru

Согласно kartoteka.ru, ООО «Управляющая компания «Яхонты» Отели.ру» зарегистрировано в 2018 году с уставным капиталом в 100 тыс. руб. в Москве на ул. 3-я Песчаная, 2А. Евгений Гинер владеет 50% компании, столько же - у члена совета директоров сети «Яхонты» Вики Дасни. Ей же принадлежит ряд структур холдинга «Агроинновация», в котором бенефициаром считается глава ЦСКА. Выручка «Яхонты» за прошлый год выросла на 7%, до 1,6 млрд руб., прибыль - на 30,4%, до 193,2 млн руб.

Марина Иванникова