Как развивается модульное строительство в России

В текущих экономических условиях застройщики вынуждены искать новые решения и оптимизировать свои процессы. По оценке аналитиков консалтинговой компании Nikoliers, за текущий год себестоимость строительства в разных сегментах недвижимости выросла в среднем на 8–13%. Серьезной проблемой также стали дефицит рабочей силы и растущие зарплаты в отрасли, отмечают эксперты. Ситуацию усложнило и очередное повышение ключевой ставки Банка России в сентябре 2023 года. Из-за этого кредиты для застройщиков подорожают. В таких условиях отраслевым девелоперам будет необходимо уменьшать расходы и оптимизировать строительные процессы.

Использовать объемно-модульные решения не всегда дешевле, чем строить дом традиционными методами, говорит партнер консалтинговой компании Nikoliers Игорь Темнышев. Но снизив накладные расходы, можно сократить себестоимость строительства до 5%, считает он. По словам эксперта, главный эффект – это скорость. За счет префабрикации можно оптимизировать сроки строительства, а значит, уменьшить «стоимость денег» в проекте. Эти решения подойдут для строительства типовых объектов в разных сегментах, начиная от малоэтажных или многоквартирных домов и заканчивая гостиничными проектами, отметил Темнышев.

С ним соглашается генеральный директор «Azimut сити отель аэропорт» Алексей Ворошилов. По его мнению, из таких модулей можно быстро собрать глэмпинги в рекреационных природных зонах. В Центральной России, Подмосковье и южных регионах уже есть подобные реализованные проекты, но рынок и спрос растут, а качественных гостиниц не хватает. С использованием модульных технологий туристы смогут выбрать новые направления для комфортного отдыха, которые раньше были для них недоступны, подчеркнул Ворошилов. При этом добавил, что быстровозводимые отели нужно стандартизировать так же, как и капитальные. Выбирая модульную гостиницу для отдыха, гость должен понимать, на какой уровень сервиса он может рассчитывать.

При проектировании у объемно-блочного домостроения по технологии ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции) нет серьезных ограничений, считает вице-президент по инновациям «Группы «Эталон» Виктор Васенев. Технология позволяет создать и пятизвездочный отель, и больницу с большими операционными, добавляет Татьяна Назмеева из Ассоциации развития стального строительства.

Отработать технологии

Технологии быстровозводимых домов могут стать точкой роста для смежных отраслей, считает Васенев. И дадут новый импульс для застройки малых городов, отдаленных от региональных центров, уверен начальник отдела стратегического развития строительной отрасли Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Илья Бартош. «Эти технологии позволяют работать с минимальными трудозатратами на строительной площадке. Квалифицированный подрядчик может выехать небольшой группой на место, за короткое время возвести объект и вернуться», – предполагает он.

По оценке экспертов, через десять лет доля объемно-модульных конструкций может составить до 30–35% от общего объема строительства в России. Несмотря на масштабы, даже при стандартизированном производстве можно придать индивидуальность проектам, считает Бартош. В этом помогут новые технологии и оборудование, а также профессионализм архитекторов и застройщиков. «Объемно-модульное домостроение — это другая бизнес-модель для девелопмента, – подчеркивает Васенев. — Другой подход к управлению жизненным циклом продукта и другие перспективы для повышения эффективности производства». По мнению эксперта, на такой стройке понадобится меньше неквалифицированной силы, также будут минимизированы «мокрые» процессы.

«Группа «Эталон» сейчас ведет строительство завода по производству объемно-модульных конструкций в Ленинградской области. Планируется, что основной корпус построят в 2024 году, а в начале 2025 года появится железнодорожная инфраструктура. Проектная мощность производственного комплекса составит до 1000 объемно-блочных конструкций в год. Комплекс станет не только производственной площадкой, но и местом, где будут отрабатываться инженерные конструкторские решения, заключил Васенев.