Правительство РФ в рамках реализации национального проекта "Туризм и индустрия гостеприимства" в 2023 и 2024 годах выделило дополнительно 11 млрд рублей на финансирование программы грантовой поддержки проектов по созданию модульных не капитальных средств размещения».
Почему поднята тема быстровозводимых отелей?
Основной аргумент – сокращение времени реализации проектов, доступный объем для инвестирования и короткие сроки окупаемости. Создание классического отеля, занимает от 2 до 3 лет, модульный отель может быть готов к работе через 5–6 месяцев. Такие гостиницы мобильны, дают возможность создавать проекты без капитального строительства и проведения сложных инженерных работ, а их размещение возможно даже на землях особо охраняемых территорий. У них долгий срок эксплуатации 25 лет, круглогодичное использование, а также возможность масштабирования проекта в случае повышенного спроса и наличия территории для развития. Стоимость модульного отеля с отделкой и оборудованием составляет 135000–165000 руб. за кв. м. Средняя стоимость качественного модуля площадью от 25 кв. м с отделкой, верандой и комплектацией составляет от 3,9 до 5 млн руб.
Что такое быстровозводимый модуль?
Быстровозводимые сборно-разборные конструкции заводского производства, в том числе контейнерного типа, оборудованные всем необходимым (включая туалет, умывальник и душ) для круглогодичного комфортного и безопасного пребывания туристов. Общая площадь таких сооружений не менее 15 м² без учёта площади санузла. Доставка модуля и его сборка – добавят к цене 12–15% от стоимости одного модуля.
Если модуль полностью собирается на производстве и доставляется в собранном виде, то оптимизируются затраты на сборку. Модульные сооружения оптимально подходят для установки вдоль туристических маршрутов, что неизменно повышает доступность и привлекательность туристических объектов. Модульные решения хорошо будут работать в тех локациях, где есть природные факторы, привлекающие гостей, но нет возможности для строительства классических отелей. Модули хорошо работают как дополнение к уже действующей инфраструктуре гостиницы. Возможность в короткие сроки увеличить номерной фонд.
Преимущества быстровозводимых конструкций
Быстро построить: круглый год. Создание гостинцы от периода проектирования до заезда гостей: от 1 -4 месяца. Ведение работ круглый год.
Минимум затрат на строительство. Сроки рассчитываются исходя из количества модулей (их производства), точная смета известна заранее. Точный расчет сроков возврата инвестиций.
Забота об экологии и гостях. Гостиницы строят из негорючих, нетоксичных материалов (дерево, сталь, минеральная вата). Утеплитель, внутренняя отделка, облицовка фасада – все сделано для безопасного отдыха.
Мобильность. При изменении земельного законодательства или назначения земельного участка, изменения границ зонирования, возможно перевезти модуль на новое место и воссоздать без потери функционала.
Размещение на участках с ограничениями. Модули могут быть размещены на природных территориях с особыми требованиями и статусами с учетом категории землепользования. Не требуется получения исходно-разрешительной документации, экспертизы проекта, разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию. Некапитальные объекты строительства не регистрируются в едином государственном реестре, не устанавливается кадастровая стоимость.
Сборка модуля. Модули собираются на месте или доставляются сборными с производства. Участок требует провести земле подготовку. Не требуется фундамент: установка на блоки, ленточный или свайно-винтовые фундаменты.
Налог на имущество. Не уплачивается, так как сооружение не является капитальным.
Возможность расширения номерного фонда. Масштабирования новых и действующих объектов за счет быстрого внедрения и размещения новых объектов на территории.
Срок эксплуатации. От 10 до 25 лет. Срок окупаемости проекта: от 3,5 до 5 лет.
Цена модуля. От 3,5 до 5,5 млн рублей за модуль (Зависит от площади, уровня комплектации, сезонности, качества материалов).
Автономность модуля. Возможность установки солнечных батарей, бойлера, емкости для воды, ЛОС и т.д.
Логистика доставки до участка проекта. Если модуль сборный необходимо соблюдать габариты для перевозки конструкции, вынос навесных конструкций ограничен габаритами.