За последние годы многие из нас привыкли работать удаленно и стали проводить дома гораздо больше времени, чем раньше. Но представьте себе ситуацию, что при желании вы могли бы и вовсе не покидать пределы своей многоэтажки. Просто потому, что все нужное для жизни там и так уже есть: не только квартиры, но и магазины, рестораны, спортзал, бассейн, пространство для отдыха и игр, банк, парикмахерские.
Именно в такой ситуации находятся многие тысячи жителей комплекса Regent International в китайском городе Ханчжоу. В то же время это никакие не сверхплотные трущобы наподобие гонконгского Коулуна, а вполне современный дом, построенный всего 10 лет назад в хорошем районе города. Как здание, задумывавшееся в качестве респектабельного отеля, превратилось в «город в городе» с населением, которое может достигать 20 тысяч человек?
Несостоявшаяся гостиница
Город Ханчжоу — один из крупнейших экономических и финансовых центров Китая, расположенный на востоке страны, в дельте великой реки Янцзы. Помимо прочего, именно здесь находятся и штаб-квартиры хорошо известных белорусам корпораций Geely и Alibaba, оператора маркетплейса AliExpress. Город, как водится в КНР, активно строится, его население уже превысило 12 миллионов человек. Всей этой толпе людей надо где-то жить, неудивительно поэтому, что Ханчжоу постоянно растет и ввысь, и вширь, в нем появляются новые самодостаточные районы и, как оказалось, самодостаточные дома.
Комплекс Regent International построили в деловом районе Цяньцзян Сенчури Сити, который строится через реку от прежнего финансового центра Ханчжоу. Помимо офисных башен, торговых моллов и олимпийского спорткомплекса, здесь возводились и другие общественные здания. Одним из них должен был стать четырехзвездочный отель в форме буквы S (или волны). Его построили в 2013 году. Высота гостиницы составила 206 метров, а количество этажей варьируется от 36 до 39. Площадь здания — 260 тысяч квадратных метров. Привычный китайский масштаб.
Отель превращается в жилой комплекс
В гостинице были запроектированы 1600 двухэтажных номеров площадью от 74 до 222 «квадратов». Фактически это должен был быть апарт-отель с номерами квартирного типа, предназначенными для продолжительного проживания. Однако спрос на постоянное жилье в Ханчжоу в этот момент значительно превышал спрос на гостиничные номера пусть даже и такого формата. Поэтому застройщик принял решение продавать «дуплекс-лофты», как он их называл, на рынке в собственность, и это было то решение, которое обусловило дальнейшую судьбу здания, его эволюцию (или, если угодно, деградацию) в многофункциональный, но прежде всего жилой комплекс.
Дело в том, что многие покупатели двухэтажных номеров большой площади поняли их инвестиционный потенциал. Вместо того чтобы жить там самим или сдавать их в аренду целиком, выгоднее оказалось разделять двухэтажные номера на более мелкие, но автономные помещения.
Так «дуплекс», двухэтажный номер площадью 90 квадратов, можно было «нарезать» на 6 маленьких комнаток, а сьюты большого формата — даже на 10.
Совокупная арендная плата с них была выше, чем стоимость аренды номера, оставшегося в первоначальном виде. Именно таким образом количество фактических «номеров» в Regent International начало постепенно множиться, а население самого здания — расти.
