Яна Проценко, архитектор: «Реализуя гостиницу в арктической зоне, получила бесценный опыт»

Эта работа требовала досконального понимания особенностей проектирования и строительства в арктической зоне, применения особых технологий закладки фундамента, использования энергоэффективных строительных материалов. Автору проекта пришлось пройти специальную экологическую экспертизу и серьезно считаться с сезонностью строительства.

Как все начиналось

- ...В 2018 году я прилетела из Красноярска в холодный город Норильск по приглашению заказчика, - рассказывает главный архитектор студии "Форма дома" Яна Проценко. - Мне предстояло познакомиться с трехэтажным бывшим детским садиком 1961 года постройки на главном проспекте города. Объект долгое время не эксплуатировался, и его физический и моральный износ были очевидны. Проект, который мне предложил заказчик, показался мне прекрасной идеей, ведь город Норильск имеет слабо развитую сферу гостеприимства, и такой объект был бы значительным вкладом в муниципальную программу по развитию местного туризма.

Перед архитектором поставили задачу собрать команду специалистов и организовать реконструкцию обветшалого и неэксплуатируемого здания в новый и современный отель на 25 номеров.

Работа над проектом началась с создания концепции здания и его интерьеров. Когда эскизы были готовы и утверждены, можно было приступать ко второму этапу – разработке проектной документации для получения разрешения на строительство. Но предстоял еще Градостроительный совет.

- В 2019 году я подготовила архитектурно-художественное решение, которое было согласовано на заседании Градостроительного совета города Норильска, - вспоминает Яна. - Шестнадцать членов совета единогласно отдали голос за предложенную концепцию реконструкции.  Только после этого решения можно было выполнять проектную документацию.

Но тут возникли неожиданные сложности. 

Строительство в арктической зоне потребовало экологической экспертизы

В тот самый момент, когда стартовала самая активная часть проектирования и подготовки документации для получения разрешения на строительство, появился новый нормативный документ.

28 августа 2020 года вышла поправка в Законопроект  № 1039629-7  «О внесении изменения в статью 11 Федерального закона "Об экологической экспертизе",   которая означала, что город Норильск отнесен  к Арктическим территориям РФ. Из этого следовало, что для проекта реконструкции необходимо пройти дополнительную "Государственную экологическую экспертизу" и если кратко, то - "доказать", что проектируемый объект не наносит вред экологии особенных Арктических зон. По регламенту этот процесс занимает около 6 месяцев, и до сих пор не существовало практики такой экспертизы для объектов гражданского и социального назначения, к которым относилась и гостиница.

- ...Перед нами было два пути, - поясняет Яна Проценко. - Первый путь - дождаться поправки в законопроект об исключении объектов социальной инфраструктуры из перечня объектов, обязательных к прохождению такой экспертизы. Второй путь - стать первопроходцем и пройти экологическую экспертизу с социальным объектом в числе первых.

- Мы выбрали второе, потому что долгое ожидание для нас было неприемлемо, - продолжает автор проекта. - Я с большим энтузиазмом взяла под свой контроль подготовку материалов для экспертизы. Согласно установленной процедуре, провела общественные слушания в Норильске, организовала сбор замечаний от населения в соответствии с регламентом. Были подготовлены альбом "Оценка воздействия на окружающую среду", Альбом проектной документации "Перечень мероприятий по охране окружающей среды".

К середине 2021 года наконец-то все сложилось. Были пройдены все этапы согласований проекта: получено положительное заключение экспертизы проектной документации, помимо экологической, и выдано разрешение на строительство.

В арктическом климате нужны особые объемно-планировочные решения

...Суровый климат, вечная мерзлота оказывают существенное влияние на основания зданий, конструктивные решения ограждающих конструкций и, в целом, на объемно-планировочные решения. Нюансов здесь много, и можно сказать одно: полностью опираться на опыт строительства в других регионах страны в Заполярье нельзя.

- Необходимо грамотно ориентировать здание по сторонам света, либо в условиях реконструкции учитывать это при планировании функциональных зон, - перечисляет автор гостиничного комплекса. - Наличие полярной ночи и полярного дня не остаются бесследными, и проекту нужно обеспечить хорошее освещение, компенсирующее отсутствие естественного света, предусмотреть мероприятия для искусственного затемнения.

Для защиты от попадания холодных масс при входных группах необходимо проектировать двойные тамбуры и устанавливать воздушно-тепловые завесы. А уклон кровли не должен способствовать скоплению снега.

Важно иметь в виду и повышенные требования к теплоизоляции стен, кровли, пола. Предусмотреть эффективное заполнение оконных проемов для  защиты от теплопотерь. Дополнительное внимание необходимо и инженерному оснащению зданий для исключения промерзаний систем в условиях суровой зимы.

Все это архитектору необходимо было учесть в проекте арктического гостиничного комплекса. 

Какой эксклюзив применили для фасадов и фундамента

- Для наружной отделки мы использовали навесные вентилируемые фасады из композитных панелей бежевых, коричневых и белых тонов, - объясняет Яна Проценко. - Это, кстати, очень практично для местного экстремального климата, в том числе, и с точки зрения будущей эксплуатации.

В части дизайна интерьеров было больше творчества. Для 25 номеров было разработано 6 разных видов дизайна. Интерьеры получились в современном стиле, с элементами эклектики и яркими акцентами.

Определенную сложность представлял собой фундамент, ведь он должен был «работать» в условиях многолетнемерзлых грунтов. Для того, чтобы сделать все грамотно, пришлось провести целое исследование. В итоге, остановились на двух типах фундаментов. Под существующим реконструируемым объемом был сохранен свайный фундамент с продуваемым подпольем. Согласно обследованию, фундамент имеет большой запас прочности при соблюдении условий сохранения вечной мерзлоты.

А вот пристраиваемые части здания решили возвести на альтернативном экспериментальном поверхностном фундаменте – так называемой плите-оболочке с проветриванием в среднем слое, с применением теплоизоляционного экрана из экструдированного пенополистирола.

- Применение подобных фундаментов представляет собой вопрос, вызывающий дискуссии, и относится к экспериментальным, но обладает уникальными характеристиками, - говорит Яна Проценко. - Данный проект позволил нам сделать вывод, что сочетание вентиляционных каналов в промежуточном слое и теплоизоляционный экран, способствуют не только сохранению мерзлого состояния грунтов основания, но и снижению их температурного режима.

В чем специфика строительства в северных широтах

Но главную трудность, по словам автора проекта, представляла, пожалуй, сезонность работ. Дело в том, что практически все составляющие проектируемого здания пришлось доставлять из Красноярска в Норильск в короткий период летней навигации.

Особенность Норильска и других городов за Полярным кругом - это отсутствие дорожного сообщения с внешним миром. Люди сюда могут попадать только самолетом, а грузы доставляются речным транспортом по Енисею.

- ...Поэтому помимо всех особенностей этого региона, комплектовать объект строительными материалами необходимо было в короткие сроки, организовывая доставку и отгрузку требуемого материала для своевременного запуска зданий.  В противном случае это грозило простоем объекта и огромными расходами на доставку самолетом, - уточняет автор арктической гостиницы.

Проблема была и в том, что многие элементы, например, витражное остекление, двери, мебель – да практически всё! -  требовало точных замеров непосредственными специалистами в этой сфере. Поэтому потребовалось разработать индивидуальный подход, который применим для таких удаленных городов как Норильск.

И вот, наконец, итог. В марте 2022 года гостиничный комплекс «СеверГранд 3*» в Норильске в первый раз принял гостей. 

Чем важен проект для города и страны 

- Норильск и ближайшие города имеют слабое развитие сферы гостеприимства. Благодаря пониманию специфики строительства в северных широтах, на сегодняшний день здание, построенное в 1961году, не только не утрачено, но и успешно функционирует, как лучшая гостиница города, - резюмирует Яна Проценко.

Реконструкция здания в гостиницу явилась значительным вкладом в государственную программу по развитию туризма и муниципальную программу "Развитие туризма 2019-2025гг." на территории Норильска. По данным исследования, на первое января 2018 года на территории муниципального образования располагались всего 4 объекта коллективного размещения.

Подготовила Елена МАЦЕЙКО