Летом 2022 года девелопер вывел на рынок вторую очередь апарт-отеля «Zoom Черная речка». Тогда заявлялся мультиформатный комплекс с гостиничным блоком, апартаментами разных площадей и коливингом (загадочное сочетание) на 928 юнитов размерами от 19 до 72 кв. м.
Недавно стало известно, что концепция второй очереди несколько изменилась. В частности, номеров будет более тысячи; из них сервисными будут порядка 230 юнитов, расположенные на втором и третьем этажах здания. «С четвертого по 13 этажи – для собственного использования, либо, если кто-то потом захочет отдать нам в управление, мы готовы рассматривать», – говорит руководитель отдела продаж ГК «ФСК» Анастасия Межевская.
Значит, эти номера собственники будут сдавать самостоятельно или жить в них. Причем в планировках появились маленькие юниты – от 13 «квадратов», причем как в сервисной, так и в несервисной части проекта. По данным г-жи Межевской, на октябрь 2023 года во второй очереди реализовано около 35% номеров. Срок сдачи комплекса – четвертый квартал 2025-го.
Почему застройщик решил сделать сервисными только 15% номеров, не очень понятно, так как первая очередь показала вполне нормальные показатели по загрузке и доходности. Генеральный директор VALO Service Константин Сторожев считает, что такой подход сильно усложнит обеспечение хорошего сервиса для гостей.
«Велик риск того, что в конечном счете гости будут недовольны; если это произойдет, это может привести к падению доходов. Поэтому минимум, что нужно сделать – зонировать, а лучше – не давать в самостоятельное управление, – рекомендует г-н Сторожев. – Есть конфликт интересов между теми, кто живет в сервисной и несервисной частях. Первые не экономят на услугах, и выигрывают в доходах, то есть заинтересованы повышать доход за счет сервиса. А вторым невыгодны лишние затраты. Также, это еще вопрос контроля УК над объектом. Если «самостоятельных» будет больше, то они могут и УК поменять».
Напомним, летом прошлого года ГК «ФСК» вывела на рынок комплекс апартаментов «Zoom на Неве» на Октябрьской набережной (в составе масштабного ЖК «Цивилизация на Неве» «Группы ЛСР»). Там предусмотрены 1627 апартаментов от 21 до 100 кв. м. Это как раз аналог жилья, вряд ли там будут сервисные юниты.
Халмурат Касимов
