В консалтинговом агентстве Macon рассказывают, что сегодня средний срок окупаемости санаторно-курортных объектов составляет 10–13 лет. «Главным фактором риска для отрасли в будущем как раз и является большое число инвестиционных проектов в этой сфере. В течение 5–10 лет объем качественного номерного фонда в городе может существенно вырасти, это ограничит рост цен на услуги размещения и может замедлить ожидаемый возврат инвестиций»,— отмечают аналитики.
Председатель экспертного совета ассоциации отельеров АМОС Дмитрий Богданов, отвечая на вопрос о перспективности инвестиций в санаторно-курортный сегмент, отмечает, что к этому вопросу следует подходить с глубоким экономическим анализом. «Есть примеры того, когда люди серьезно вкладывались в приобретение отелей, но изначально проект не был просчитан специалистами, и потом инвестор не получал ожидаемой рентабельности. Поэтому, если речь о том, чтобы инвестировать в любой объект, точно нет. Но в то же время у города сегодня есть масса площадок и под девелопмент, и под реновацию, из которых можно выбирать объект для инвестирования»,— говорит господин Богданов.
Он также отмечает, что риски, связанные с недостаточной рентабельностью, увеличивают ожидания игроков курортного бизнеса, связанные, например, с сильной коррекцией в следующем сезоне цен на отдых в Турции, которая должна последовать после резкого их роста в 2023 году, либо с перераспределением турпотока в пользу Анапы, Геленджика и Крыма. Есть ожидания, что часть отелей может оказаться на грани рентабельности.
Все это, по его словам, заставляет инвесторов принимать более взвешенные решения о покупке курортных активов. «Если еще полгода назад покупатель готов был инвестировать в курортные апартаменты и искал, где подешевле, где скидка, где удобная ипотека, то сейчас он задает другие вопросы. Он говорит: "Я куплю, но что будет с объектом дальше? Какая управляющая компания будет вести объект? А есть ли там специалисты по гостиничной индустрии? А какая у них стратегия? А как они будут закрывать низкий сезон? А есть ли там медцентр? А какая вместимость бассейна?" С конца весны запрос инвестора сильно поменялся в эту сторону, и лично меня это радует, потому что шальные деньги нам не нужны. Отрасли нужны smart money. Это всегда более перспективно»,— отмечает он.
Михаил Волкодав
