В легендарном здании на Невском проспекте открывается отель

Пока без туристов

Как сообщила РБК Петербург директор по развитию бизнеса отеля Wawelberg Анна Шапиро, 6 апреля состоится техническое открытие, для гостей отель откроется в середине апреля. К концу месяца будет открыто большинство из номеров и общественных зон (всего в гостинице будет 79 номеров). Общая сумма инвестиций в восстановление исторических элементов в здании-памятнике Банкирского Дома Вавельберга составила 1,5 млрд руб., уточнила Анна Шапиро.

«На сегодняшний момент сложно четко прогнозировать, как будет развиваться ситуация с туристическим потоком, особенно из-за рубежа. Прогноз городских властей — не ранее 2022 года. Но мы полагаем, что отель Wawelberg будет всегда в равной степени интересен как внутреннему туристу, так и зарубежному», — отмечает она. Номера на период ПМЭФ активно бронируют уже сейчас, подчёркивают в компании.

Долгострой на Невском

Реконструкция дома Вавельберга продолжалась более десяти лет. Городские власти передали историческое здание площадью 9,1 тыс. кв. м. ООО «ИФГ-Базис-Проект» в 2010 году целевым назначением. Компания планировала за четыре года приспособить его под отель на 74 номера стоимостью $90 млн, но не смогла завершить работы. В 2016 году проект перешел под контроль Сбербанка, который был его кредитором.

Через год основной акционер Иркутской нефтяной компании Николай Буйнов и его партнеры через ООО «Приор-недвижимость» приобрели 68% в компании «Проект 5-7», которой принадлежит «ИФГ-Базис-Проект». У Sberbank Investments Limited оставалось 32%, в 2019 году «Приор-недвижимость» выкупил его долю и стал единственным владельцем проекта, следует из данных СПАРК. В 2019 году стало известно об отказе новых собственников от сотрудничества с Jumeirah Group, которая должна была стать оператором отеля. Объектом решили управлять самостоятельно.

Оттолкнуться от дна

«Отелю Wawelberg будет трудно, потому что он открывается не на растущем рынке, а на рынке, который только пытается оттолкнуться от дна. И то неизвестно, оттолкнётся ли», — прогнозирует вице-президент Российской гостиничной ассоциации, генеральный директор управляющей компании «Кронвелл Менеджмент» Алексей Мусакин. В 2020 году, по данным городского комитета по развитию туризма, Петербург посетили 2,9 млн человек, падение за год составило 72%.

Но, по словам Алексея Мусакина, откладывать запуск отеля в ожидании нормализации ситуации и роста турпотока, больше нет смысла. «В этом году можно попробовать заработать на Петербургском экономическом форуме и чемпионате Европы по футболу. Это может дать хороший толчок для открытия», — считает эксперт.

Три новых отеля выйдут на рынок

По прогнозам Knight Frank St Petersburg, Wawelberg Hotel станет единственным пятизвездочным отелем, который откроется в городе в 2021 году. Также в этом году запланированы к вводу два отеля категории 4* — Mercure на Лиговском проспекте и Helen на Большой Морской улице. По данным Knight Frank St Petersburg на начало 2021 года, совокупное предложение качественных форматных отелей Санкт-Петербурга категории 3-5* составляет 146 объектов. Суммарный номерной фонд — 23,5 тыс. юнитов.

По итогам 2020 года средний тариф размещения (ADR) в несетевых гостиницах снизился на 26,4% и составил 2 941 руб. Средний уровень загрузки (OCC) по итогам года составил 37,9%, что в 1,8 раза ниже, чем годом раньше. Средняя прибыль с номера (RevPAR) продемонстрировала отрицательную динамику, уменьшившись на 60,3% и составив 1 114 руб. Это минимальный показатель за последние 5 лет.

Дом Вавельберга

Историческое здание было построено в 1911–1912 годах по проекту архитектора Мариана Перетятковича для банкира Михаила Вавельберга. В доме разместился крупнейший̆ в Российской̆ империи торговый̆ банк, собственная квартира главы банкирского дома и его семейства, а также помещения для арендаторов. Здание, облицованное серым гранитом, выполнено в формах итальянского Возрождения: двухъярусная аркада, ложная арка. Для наружной отделки здания использован темно-серый гранит. Фасады банка на всю высоту отделаны рустованными плитами, колоннами, пилястрами, орнаментальными резными деталями и барельефами. Операционный зал на первом этаже решен в стиле неоренессанса. С 1950-х годов бывшие помещения банка занимали Центральное агентство воздушных сообщений и кассы «Аэрофлота». Здание имеет статус объекта культурного наследия федерального значения.

Автор: Мария Тирская