«Начались шевеления»: на Новом Арбате вместо старинной усадьбы воткнут элитный девятиэтажный отель

Что построят

— Начались шевеления по площадке «Никитский, 6/20» в начале Нового Арбата, — сообщил Telegram-канал «Недвижимость инсайды».

На этом месте собираются построить элитный гостиничный комплекс. Выглядеть он будет примерно так:

Общая площадь будущей гостиницы — 23,3 тысячи квадратных метров. Для сравнения, это совсем чуть меньше по размерам, чем Красная площадь. В здании будет девять этажей, из них три подземных.

— Никого не удивлю, если скажу, что на самом участке планируется возвести элитный апарт-комплекс с торговой частью на первом этаже. Инвестиции — 10–12 млрд рублей, включая отделку, — уточнил автор Telegram-канала Filatoff inc.

Как будет называться новая гостиница, пока неизвестно. В ООО «Третий Рим» (заказчик объекта) пообещали MSK1.RU уточнить этот вопрос, но ответа на момент публикации мы не получили.

Кто строит

На табличке у стройплощадки написано, что возведение гостиничного комплекса с подземной автостоянкой планируется начать в этом году и закончить в 2026-м. Заказчиком выступает ООО «Третий Рим» (по данным «Ведомостей», это структура R4S Group). Компания существует в сфере коммерческой недвижимости более 22 лет и называет себя лидером на рынке аренды и продажи недвижимости для бизнеса.

R4S Group специализируется в основном на продаже зданий для бизнеса. Например, компания выкупила помещение бара Simachev, который закрылся в 2019 году. Там хотят построить комплекс бутиков. Здание бара, которое стояло на этом месте, уже снесли.

Генеральным директором ООО «Третий Рим» является инвестор Артем Иванов. Он связан с компанией «Фокусальфа», которой в 2017 году и продали территорию старинной усадьбы у Никитских ворот. Совладелец фирмы — гендиректор R4S Group Сергей Мефедов. По данным «Ведомостей», покупка площадки могла ему обойтись в два миллиарда рублей.

По данным «Контур.Фокуса», «Третий Рим» был основан в 2018 году. Единственный ее сотрудник — сам Артем Иванов. Выручка компании за 2021 год составила 62,6 миллиона рублей.

Что была за усадьба

Усадьбу, на месте которой будет элитный гостиничный комплекс, построили в XVIII веке. В XIX и XX веке его достраивали. Ее называли домом Кокошкина, а еще «Соловьиным домом». Изначально усадьба принадлежала князю Якову Шаховскому, затем — Сергею Голицыну. В 1820 году владельцем стал директор московских Императорских театров Федор Кокошкин.

В здании усадьбы располагались репетиционные залы Большого и Малого театров. Также в усадьбе был музыкальный салон актрисы Марии Львовой-Синецкой. У нее в гостях бывали известные писатели и поэты, например Александр Пушкин, Александр Грибоедов и Иван Гончаров.

Название «Соловьиный дом» усадьбе дали потому, что одно время здесь жил композитор Александр Варламов, создавший в стенах дома 75 романсов.

Решением правительства Москвы дом передали акционерному обществу «Сокольники» под создание гостиницы. После этого усадьба несколько лет стояла и разрушалась. Здание снесли в 1997 году по распоряжению мэра Москвы Юрия Лужкова. Сначала на пустыре была парковка, а потом ее перекрыли. РИА Новости внесли «Соловьиный дом» в список главных архитектурных потерь Москвы за 1998–2008 годы.

По данным «Ведомостей», тогда компания КБФ АСТ, подконтрольная семье бывшего владельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова, планировала построить на этом месте апарт-отель класса люкс.

В 2012 г. КФБ АСТ согласовала проект с градостроительно-земельной комиссией, но в 2015 году она была вынуждена передать этот актив одному из своих кредиторов — Международному банку Азербайджана. Девелоперская компания «Фортраст глобал» пыталась реанимировать проект, но стройка так и не началась.

Арина Майорова