Лидер по росту цен на элитное жилье среди зарубежных горнолыжных курортов — Швейцария, в России — Красная Поляна

Впервые за последние три года курорты Швейцарии лидируют по росту цен на элитное жилье: Санкт-Мориц возглавляет индекс (+17% за год). Второе место в рейтинге занял Клостерс (+14,4%), тройку лидеров замыкает Давос (+13,4%). Лидерами среди французских курортов стали Шамони (+6,1%) и Межев (+4,7%). Самым известным и популярным горнолыжным курортом в России по-прежнему остается Красная Поляна – недвижимость здесь пользуется спросом, о чем говорит минимальное предложение лотов, представленных сейчас на рынке, и возросшая в 2,5 раза за год цена.

По данным международного опроса Global Buyer Survey Knight Frank, спрос на недвижимость на горнолыжных курортах растет: в июне 2021 года 18% респондентов сообщили, что в связи с пандемией заинтересованы в приобретении такого жилья (против 11% в декабре 2020 года). Среди потенциальных покупателей из Азии показатель составляет 22%, причем отчасти рост спроса связан с подготовкой к зимним Олимпийским играм в Пекине, которые пройдут в феврале 2022 года.упно около 90 объектов недвижимости, но год спустя их количество снизилось до 20, что повлияло на динамику цен.

Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank: «Недвижимость на горнолыжных курортах Швейцарии состоятельные клиенты покупают для собственного проживания, реже – с целью инвестирования. Инвесторы рассматривают объекты в бюджете 1 млн швейцарских франков, в то время как для себя выбирают более дорогие варианты, при этом самые частые запросы связаны с недвижимостью стоимостью от 3 до 5 млн швейцарских франков. В 2020-2021 гг. отмечалось снижение объемов частных инвестиций в горнолыжную недвижимость, поскольку судьба таких курортов была неясна. Однако для личного использования интерес сохранялся, так как можно было получить дисконты».

Четыре из пяти курортов с самой дорогой недвижимостью представлены швейцарскими направлениями. Самые высокие цены зафиксированы в Гштааде – €32,8 тыс. за кв. м, ближе всего к лидеру расположился Куршевель 1850 (Франция) – €26,8 тыс. за кв. м.

Недвижимость на горнолыжных курортах приобретают как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду с целью получения стабильного дохода. Анализ рынков позволил определить ставки аренды в ключевых направлениях. Так, максимальная средняя арендная ставка была зафиксирована в Куршевеле и составила €516 в сутки, при этом в Куршевеле 1850 показатель даже выше – €557. Вербье и Межев заняли второе и третье места, €463 и €429 соответственно.

Среди владельцев недвижимости превалируют местные покупатели (в Куршевеле их доля максимальна – 88%), однако хайнеты Великобритании также совершали сделки на горнолыжных курортах, что позволило им выйти на второе и третье места в большинстве анализируемых локаций.

В связи с пандемией количество сотрудников, работающих удалено, значительно увеличилось. Многие компании используют удаленный или гибридный формат работы. В новой реальности быстрое интернет-соединение и широкое покрытие сети имеют решающее значение для большинства сотрудников, кроме того, ограничения также повысили привлекательность окружающей среды и выдвинули на первый план заботу о здоровье. Результаты Global Buyer Survey показали, что для 71% покупателей важным критерием при выборе объекта недвижимости стал доступ к высокоскоростному интернет-соединению. Около 55% респондентов отметили красивый вид на природу, а 65% – хорошее качество воздуха.

Анализ развития инфраструктуры горнолыжных курортов, их близости к аэропортам, уровня открытости для покупателей-нерезидентов и скорости интернет-соединения позволяет составить рейтинг альпийских курортов для удаленных работников. Шамони занимает первое место – этот курорт с постоянным населением более 10 000 человек является одним из крупнейших в Альпах. Комфорт проживания обеспечивается также за счет развитой инфраструктуры: торговых, культурных, спортивных объектов и ресторанов. Межев тоже известен разнообразием инфраструктуры, а его склоны подходят для семей с маленькими детьми. Из швейцарских курортов Виллар-сюр-Оллон и Вербье получили самые высокие оценки.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank: «Самым известным и популярным горнолыжным курортом в России по-прежнему остается Красная Поляна, где представлены несколько зон катания. Недвижимость здесь пользуется спросом, о чем говорит минимальное предложение лотов, представленных сейчас на рынке, и возросшая в 2,5 раза за год цена. Стоит отметить, что количество объектов сейчас здесь минимально, на рынке наблюдается дефицит качественного предложения. Однако в перспективе планируется выход в продажу нескольких проектов, в том числе комплексных, что “оживит” рынок курортной недвижимости».