ООО «Гостиничный комплекс «Россия» хочет выкупить отель в центре Воронежа

Воронежская облдума увеличила с 1,5 тыс. до 3,5 тыс. кв. м площадь муниципальных и областных помещений, на которые распространяется преимущественное право выкупа добросовестными арендаторами. Одним из первых поправкой в законодательство хочет воспользоваться ООО «Гостиничный комплекс «Россия», которое управляет отелем на 59 номеров в центре Воронежа, сообщает «Коммерсантъ».



Вчера Воронежская облдума в двух чтениях приняла изменения в законодательство, согласно которым предельные значения площади помещений, которые могут быть выкуплены арендатором, увеличены с 1,5 тыс. до 3,5 тыс. кв. м. Поправки инициировала торгово-промышленная палата региона. Согласно законодательству, при реализации преимущественного права выкупа рассрочка платежа составляет семь лет. Воспользоваться «опцией» могут бизнесмены, которые надлежащим образом выплачивали арендную плату за пользование областными или муниципальными помещениями не менее трех лет. При этом цена выкупа должна быть рыночной и определяться независимым оценщиком.



Одним из первых кандидатов на приоритетный выкуп арендуемых площадей является ООО «Гостиничный комплекс «Россия», под управлением которого находится муниципальная гостиница площадью 3,3 тыс. кв. м на 59 номеров в самом центре города, на улице Театральной. Известно, что по истечении десяти дней с момента вступления закона в силу компания намерена подать документы на приобретение муниципальной собственности. Впрочем, чуть более 900 кв. м в здании гостиницы у города уже выкуплено. Оценить возможную стоимость покупки остальной части отеля арендатор пока не берется. По приблизительным подсчетам, речь может идти о сумме чуть более 100 млн руб.



Напомним, что ООО «Гостиничный комплекс «Россия» взяло муниципальное здание в аренду в 2003 году, договор действует до февраля 2013-го. Сейчас ежемесячная арендная плата составляет около 430 тыс. руб. Стоит отметить, что между городом и компанией несколько раз вспыхивали конфликты, муниципалитет даже пытался расторгнуть договор с ООО через суд, но безуспешно.



По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Гостиничный комплекс «Россия» зарегистрирован в декабре 2002 года. По итогам 2010 года выручка компании составила 41,5 млн руб., чистая прибыль — 12,9 тыс. руб. 100% долей компании принадлежат Вере Просвириной.



Руководитель направления коммерческой недвижимости компании «Адвекс» Алексей Калинин предположил, что стоимость 1 кв. м при выкупе гостиницы «Россия» может составить около 60 тыс. руб. Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова оценила здание гостиницы «Россия» в 50–70 тыс. руб. за 1 кв. м. Впрочем, с учетом существенных вложений арендатора в капитальную реконструкцию помещений итоговая цена выкупа может составить и 25–30 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечает эксперт.



Что касается общего состояния гостиничного бизнеса в регионе, по словам представителя компании «Астера Групп», на территории Воронежа недостаточное количество номеров в отелях и гостиницах. Причем речь идет практически обо всех категориях объектов размещения. Во многих городах России показатель количества номеров на 1 тысячу человек населения намного выше. Например, в Екатеринбурге эта цифра составляет 3 номера на тысячу человек, а в Воронеже около 2. По словам представителя компании «Астера Групп», чтобы уравнять показатели между этими двумя городами, в Воронеже необходимо будет открыть еще 3-4 отеля, с общим номерным фондом приблизительно в 500 номеров.



Отметим, что в данный момент в Воронеже строятся несколько крупных гостиниц международных операторов. Так, летом 2013 года в Воронеже планируется ввести в эксплуатацию гостиницу Hampton by Hilton Voronezh, а также скоро начнется строительство гостиницы известного бренда Marriott. Проект, предусматривающий строительство в Воронеже гостиницы Marriott, стал составной частью программы по социальному и экономического развитию региона, которая рассчитана на ближайшие четыре года. В рамках проекта в Воронеже, за зданием ЦУМа появится многоэтажное здание, общая площадь которого составит порядка 64-х тысяч квадратных метров. По сообщениям abireg.ru, сама гостиница займет площадь приблизительно в 17,8 тысяч квадратных метров. К тому же, немногим менее половины пространства гостиницы будет отдано для создания апарт-отеля.