Мировой гостиничный фонд в феврале составил более 13,4 млн номеров

При этом среднегодовой рост показателя составлял 1,6%, а регионами-лидерами называются Азиатско-Тихоокеанский, а также Ближний Восток и Африка, где номерной фонд увеличивался ежегодно в среднем на 2,7% и 2,5%.



В то время как страны Северной Америки продолжают лидировать по числу брендовых гостиничных номеров (66% всего регионального фонда), на их долю также приходится 41,4% всего мирового номерного фонда - там ежедневно доступны для бронирования почти 5,566 миллиона комнат. На втором месте - Европа (29,7%), где имеется почти 3,999 миллиона номеров, на третьем - страны Азии (21,6%), общий номерной фонд которых достигает почти 2,898 миллиона комнат.



Суммарное число брендовых номеров по всему миру за 12-летний период по состоянию на февраль 2012 года выросло по сравнению с гостиничным фондом независимых отелей. Азиатско-Тихоокеанский, а также Ближний Восток и Африка стали лидерами по росту показателя, и особенно в люксовом сегменте, а также среди отелей высшей категории, среднегодовой темп роста которых составил 3,2% и 3,9% соответственно. За этот период североамериканский гостиничный рынок в экономическом и среднем ценовых сегментах стал единственным, фонд которого сокращался в среднем на 0,3% ежегодно, отмечают аналитики STR Global.



Что касается инвестиций, по данным Jones Lang LaSalle Hotels объем инвестиций в гостиничную недвижимость стран Европы, Ближнего Востока и Африки (регион EMEA) в первом квартале 2012 года составил 1,5 миллиарда евро, упав на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.



Крупные объемы сделок в начале прошлого года были обусловлены закрытием сразу трех транзакций общим объемом больше 1 миллиарда евро - продажи гостиницы Marriott Champs-Elysees в Париже, Ritz Carlton в Москве и отелей сети Accor в Европе. И если исключить эти сделки, то получится, что объем инвестиций вырос на 7% относительно аналогичного периода прошлого года.



Самым активным рынком в регионе EMEA является Великобритания, где в первом квартале 2012 года объем сделок с гостиницами достиг 784 миллионов евро, что составляет 52% от общего числа транзакций в регионе. Больше всего сделок (11) было совершено в Лондоне, в том числе и продажа четырехзвездного отеля Kingsley Thistle на 129 номеров почти за 51 миллион евро. Аналитики Jones Lang LaSalle Hotels полагают, что высокий интерес к этому рынку сохранится и в дальнейшем, в том числе к трофейным активам.



Во Франции в первом квартале 2012 года объем сделок с гостиницами составил 252 миллиона евро, или 17% от общего объема сделок в регионе EMEA. Наиболее заметной сделкой в первом квартале стала покупка компанией Bouygues Immobilier парижской четырехзвездной гостиницы Pullman Paris Rive Gauche на 617 номеров за 77 миллионов евро.



Объем сделок в Германии, согласно данным консалтинговой компании, составил около 70 миллионов евро, или 5% от объема транзакций в регионе EMEA. Крупнейшими сделками здесь стали покупка компанией HPI Germany Hotelbesitz GmbH портфеля из трех гостиниц Pentahotel в Касселе, Брауншвейге и Айзенахе, а также приобретение немецким фондом Deka Immobilien гостиницы Suite Novotel Hamburg City.



Эксперты отмечают, что настроение инвесторов в отношении качественных активов в ключевых городах остается позитивным, однако оно может ухудшиться в случае замедления роста экономических показателей гостиниц на некоторых из ключевых европейских рынков.