«Все в моменте сейчас хотят заработать на БРИКС»: долгострои-«заброшки» Казани сбывают под отели

О том, какие гостиницы скоро введут в строй, почему отельеры прощаются с бизнесом и почем «заброшки», — в обзорном материале «БИЗНЕС Online».

Отельные перспективы: каких проектов ждет Казань?

В ближайшие три-пять лет в Казани появится еще как минимум 10 новых отелей, пять из которых — высокого уровня. Существенное расширение гостиничной сети анонсировал в декабре на интернет-конференции «БИЗНЕС Online» мэр столицы РТ Ильсур Метшин. Таким образом город планирует решить вопрос с нехваткой мест в гостиницах, особенно в период наплыва туристов. За три последних года поток путешественников в Казань вырос на 100 тыс., а новых гостиничных номеров появилось всего 600. Влияют на популярность города и международные события — ряд отелей появится именно к саммиту стран БРИКС, который состоится в столице РТ в октябре 2024-го. «Надеюсь, что, если инвесторы хорошо сработают, прирастем», — говорил Метшин о новых проектах.

Уже сейчас в Казани ведется строительство новых гостиничных объектов и апартаментов разного уровня звездности. Отели нужны не только в центре города, но и в менее популярных с туристической точки зрения локациях, т. к. стройка крупных объектов требует большую по площади территорию, пояснила изданию глава комитета по развитию туризма Дарья Санникова.

Вот самые известные проекты, которые должны скоро утолить отельный голод:

На берегу Казанки между мостом «Миллениум» и отелем «Ривьера» строится огромный гостиничный комплекс из пяти башен, самая высокая будет иметь отметку в 100 метров. Две из пяти президент РТ Рустам Минниханов поручил ввести в эксплуатацию к саммиту БРИКС. На пустыре планируется разместить четырехзвездочные и пятизвездочные гостиницы, апартаменты, часть площадей отдать под офисы. Проект готовит архитектурное бюро Sergey Skuratov Аrchitects. Заказчик — структуры, близкие к владельцу ПСО «Казань» Равиля Зиганшина.

По соседству достраиваются коттеджи-долгострои Зиганшина, которые хотели ввести еще к Универсиаде 2013-го. Теперь они узаконены — выдано разрешение на строительство 8 объектов. Остается лишь привести особняки в порядок к саммиту и благоустроить территорию.

На улице Ульянова-Ленина рядом со старообрядческой церковью практически готова к запуску гостиница на 120 номеров с подземным паркингом. Застройщик — казанское ООО «Стройгрупп-М» Булата Шакирова, сына покойного Муниба Шакирова, заслуженного энергетика РТ, который в разное время трудился в аппарате управделами президента РТ. С декабря 2023-го руководит фирмой Дина Шакирова, дочь Шакирова-младшего. Компания намеревалась сдать объект еще к чемпионату мира по футболу. Сообщалось, что вложения составят около 400 млн рублей.

Лейла Шаймиева, внучка госсоветника РТ Минтимера Шаймиева, вместе с партнерами откроет пятизвездочный бутик-отель Nox на улице Большой Красной. Он разместится в объекте культурного наследия (ОКН) «Дом Колодкиной», запустить VIP-гостиницу всего на 7 номеров хотят в этом году. К дизайну подключили студию, известную отделкой дома четы Фишман-Бекмамбетовых, а здание восстановила компания известного реставратора Эдуарда Колтуна. Пять апартаментов уже на этапе строительства будут продаваться как инвестиционные лоты под сдачу в аренду.

На финальной стадии строительства — комплекс апартаментов Topaz by Tasigo. Так называется вторая очередь пятизвездочного отеля на улице Калинина. Турецкая компания «Полимекс» вкладывает в четырехзвездочный объект $15–20 миллионов. Объект вошел в список приоритетных инвестпроектов Татарстана на 2024-й. Как правило, они могут рассчитывать на то, чтобы получить землю без торгов, им помогают решать вопросы с коммуникациями, дорогами, возможно, даже льготами по налогам.

Инвестиционный апарт-отель на 120 номеров под брендом Vertical Boutique Hotel расположится на перекрестке улиц Бурхана Шахиди и Тази Гиззата. Проект предполагает возможность выкупа номера на этапе строительства. Это совершенно новый формат для Казани. Сейчас в продаже есть комнаты в 20 «квадратов» за 7,7 млн рублей.

В этом году в реставрируемом историческом особняке на улице Лобачевского, 3/24 рядом с парком «Черное озеро», принадлежащем миллиардеру Алексею Семину, поселят бизнес — отель или ресторан, рассматривается также вариант с коворкингом.

Гостиничная распродажа: здания Семина, «недвижка» на Петербургской и Баумана

Удивительно, но на фоне роста турпотока удержать на плаву гостиничный бизнес не всегда удается. Ряд отелей в Казани выставлен на продажу. По данным «Avito Недвижимости», в декабре 2023-го объем предложений увеличился почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом — только на этой платформе доступно 21 объявление. За год интерес к покупке вырос более чем в 3 раза. Средняя стоимость квадратного метра гостиниц в столице РТ составила 210 тыс. рублей, а объекта — 55 млн рублей. По цене на продажу Казань занимает 2-е место среди городов-миллионников. Лидерство — у Нижнего Новгорода: 80 млн рублей за объект. На 3-м месте — Краснодар (32 млн рублей).

Общий портфель гостиничной недвижимости на продажу в столице РТ составляет почти 4 млрд рублей. Это как действующие отели, так и здания и коммерческие помещения, которые можно перепрофилировать под такие цели.

Предложения, что представлены на продажу под отели, лишь условно можно отнести к возможно гостиничным, говорит эксперт гостиничного бизнеса Гульнара Сафина. Это, как правило, объекты со зданиями в статусе помещений свободного назначения до 6 тыс. кв. м, где условно возможен номерной фонд малого отеля, максимум в 30–50 номеров, а для быстрого выхода в плюс нужно гораздо больше комнат.

«С учетом окупаемости проекта (а гостиничный проект — это самые долгосрочные инвестиции по окупаемости с коридором в 8–12 лет) для инвестирования будут интересны объекты с вместимостью от 70 номеров, и то с учетом тщательного анализа и расчета, — отмечает эксперт. — Кроме того, помещения свободного назначения — это фактор удорожания для нового собственника. Придется пересматривать проектно-сметную документацию, вносить изменения и согласовывать во всех инстанциях. Кроме того, здание должно соответствовать всем заявленным требованиям к звездности отеля, в том числе в планировке, техническом оснащении: это и наличие системы вентиляции, ее тип, системы кондиционирования, количество и назначение лифтов, разведение потоков гостей и персонала и многое другое».

Анна Городнова, Татьяна Леухина, Эльвира Самигуллина