Vesper хочет продать люксовый отель в центре Москвы

Среди потенциальных покупателей — Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) и инвесторы из Сингапура. Хотя в сегменте люксовых отелей есть нехватка предложения, участники рынка недвижимости сомневаются в скорой сделке: гостиницы крайне редко продаются до открытия.

О том, что девелопер Vesper Борис Азаренко хочет продать гостиницу в строящемся комплексе у метро «Маяковская» в центре Москвы, “Ъ” рассказали два источника на рынке недвижимости. По их словам, среди потенциальных покупателей — РФПИ и сингапурский фонд. По мнению других собеседников “Ъ”, речь может идти о фонде GIC и Hotel Properties сингапурского миллиардера Онга Бенг Сенга (развивает сети отелей Four Seasons и Hilton).

В Vesper отказались от комментариев. В РФПИ не подтвердили переговоры, сингапурские компании не ответили на вопросы “Ъ”.

Комплекс Vesper Fairmont Residences занимает два здания на 1-й Тверской-Ямской улице. Этот участок девелопер приобрел в 2017 году. Площадку между выходом из метро «Маяковская» и зданием «Интерфакса» долгое время не могли освоить другие девелоперы. Так, еще в 2002 году право на аренду участка выиграла финансово-строительная компания «Русское золото — Стройинвест». Кроме отеля уровня пять звезд на 167 номеров в комплекс Vesper войдут 42 апартамента, указано на сайте проекта. Срок сдачи запланирован на второй квартал 2020 года, общая площадь проекта — 25,3 тыс. кв. м. В 2017 году Vesper договорилась об управлении гостиницей и апартаментами под брендом Fairmont с AccorHotels (также управляет сетями Novotel, Mercure, Ibis и др.).

Владелец Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич оценивает стоимость отеля Vesper примерно в €150 млн (9,41 млрд руб. по курсу ЦБ на пятницу). По его подсчетам, в среднем такие объекты окупаются в течение 15–20 лет при стоимости номера на уровне €250–300 за сутки (15,69–18,83 тыс. руб.). Партнер Colliers International Станислав Бибик считает, что отель стоит дешевле — 7–7,5 млрд руб.