Как горячие пирожки
В целом, по данным исследования, активность частных инвесторов на рынке коммерческой недвижимости снизилась на 30-40%. При этом эксперты отмечают высокую популярность недорогих лотов. «Все объекты до 100 млн руб. в городе разметаются мгновенно», — подчеркнул основатель сети ресторанов «Евразия» и сети фитнес-клубов Fitness House Алексей Фурсов. По его словам, люди скорее стремятся разместить свободные активы, чем получить доходность — перспективы доходности эксперт оценивает скептически.
В то же время, минимальная цена лота возросла — по данным ГК «БестЪ», цена входа на рынок для частных инвесторов в 2022 году выросла на 18% к предыдущему году. Доходность коммерческой недвижимости, как подчеркнул Станислав Ступников, снижается, но сохраняется — в 2022 году она составила до 3-5% в год.
Стабильный формат
Помимо тройки лидеров, в прошлом году инвесторы вложили 9,2 млрд руб. в индустриальные объекты и порядка 8 млрд руб. в торговую недвижимость формата «у дома» — микрорайонные торговые центры, стрит-ретейл.
Отметим, что именно этот формат показал высокую устойчивость в прошлом году. По данным консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, районные ТЦ — это единственный формат торговых центров в городе, где покупательский трафик был стабильным, а в некоторые месяцы даже рос по сравнению с аналогичными периодами 2021 года. Благодаря этому в 2022 в районных торговых центрах Северной столицы доля свободных площадей сократилась на 1,1 п. п., до 8,9%, тогда как в среднем по рынку торговой недвижимости Петербурга вакантность увеличилась на 6,3 п. п. до 10,6%, а в суперрегиональных ТЦ выросла на 12,3 п. п., до 15,4%.
Цифровые перспективы
В числе перспективных направлений для инвестиций Станислав Ступников назвал также многофункциональные общественные пространства и цифровой сектор. В частности, по его словам, центры обработки данных (ЦОД) стали мировым лидером по объему инвестиций в коммерческую недвижимость.
Данных по объему инвестиций в ЦОД Санкт-Петербурга пока нет, однако, как отмечал осенью прошлого года ведущий консультант iKS-Consulting Станислав Мирин, «несмотря на торможение своего развития до 8,5% в 2021 году и подобных значений в 2022 году, рынок коммерческих дата-центров в России сохраняет высокий потенциал, так как спрос по-прежнему превышает предложение».
По данным ГК «БестЪ», Петербург занимает порядка 13% рынка ЦОД в РФ с 7070 стоек и 40 тыс. кв. м площадей. В числе ключевых тенденций рынка эксперты называют миграцию бизнеса и госстуктур в облачные решения, строительство крупных дата-центров мощностью от 100 МВт и расширение географии строительства.
Мария Летюхина
