Ситуацию на рынке апартаментов обсуждали участники круглого стола "ДП" в рамках общей дискуссии о рынке нового строительства. О ситуации в жилом сегменте читайте здесь.
"Новостной фон действительно является очень значимым фактором для принятия решений, особенно в инвестиционной недвижимости, где важна стабильность и прогнозируемость", — отметил коммерческий директор ГК ПСК Сергей Софронов. В сервисных апартаментах спрос замер. Согласно статистике, в 2022 году продажи в этом сегменте относительно 2021 и 2020 гг. снизились в два раза. В 2023, судя по всему, тренд продолжится. "Из положительных факторов можно отметить крайне высокий уровень загрузки действующих апартамент-отелей. Мы близки к показателю в 100%. Это очень хороший стимул для потенциальных покупателей", — уверен Сергей Софронов.
"Мы фиксируем приемлемый интерес к нашим объектам, но стоит отметить, что оба наших проекта — и в жилом сегменте, и в сегменте апартаментов — находятся в высокой стадии готовности. Также мы видим рост спроса на квартиры и апарты большой площади и на более высоких этажах, что в свою очередь привело к приросту среднего чека сделок на 30-50%. Но не стоит забывать, что в комплексе "Морская Ривьера" мы не можем предложить покупателям субсидированные ставки по ипотеке. Мы видим интерес к качественным проектам в уникальных локациях и в этом году планируем старт проекта в Курортом районе, в сегменте апартаментов. Также рассматриваем земельные участки под новые проекты. А чтобы диверсифицировать риски — смотрим проекты в разных сегментах, при разработке которых для диверсификации рисков будем рассматривать разные районы, разные сегменты и разные категории", — рассказала руководитель отдела продаж строительного холдинга "Сенатор" Юлия Орлова.
"С завистью слушаю размышления коллег по разным видам субсидирования жилого сегмента, ведь сегменту апартаментов государственные льготные программы недоступны. Мы работаем с инвесторами, это ограничивает наше взаимодействие с государством, которое, кстати, до сих пор не совсем понимает, что из себя представляют апартаменты. Среди наших клиентов — много начинающих инвесторов, по сути сейчас мы работаем с первым поколением, которое думает о своём будущем, о своей пенсии. Надо сказать, что это самая чувствительная с точки зрения новостного фона аудитория. Наш рынок показывает неприличную волатильность, но всё равно мне кажется, что реакция населения и инвесторов на потрясения сокращается по времени, каждый раз отскок происходит всё быстрее и быстрее", — подчеркнула генеральный директор группы компаний PLG Марина Павлюкевич. Она отметила, что уже введённая в эксплуатацию первая очередь апарт-отеля IN2IT демонстрирует высокие показатели по загрузке и рост ADR.