Про сити через 10 лет. В Екатеринбурге обсудили масштабный проект застройки квартала в центре города

Весь квартал хотят сделать пешеходным, разместить на территории мобильную концертную площадку, на крыше одного из небоскребов хотят оборудовать воркаут-зону с искусственной волной для серфинга. К строительству первого объекта — гастромолла — приступят уже в августе. Участники обсуждений положительно оценили проект, но предложили его скорректировать: отказаться от одного из небоскребов, расширить расстояние между высотными зданиями и привлечь к проекту больше представителей крупного бизнеса.

Уральская горно-металлургическая компания (УГМК Андрея Козицына и Искандара Махмудова) в рамках выставки «Иннопром» показала, как планирует застроить центральный квартал «Екатеринбург-Сити». По словам руководителя девелоперских проектов «УГМК-Застройщик» Евгения Мордовина, весь квартал разбили на восемь пешеходных улиц шириной 20 м и 12 мини-кварталов. В этих кварталах компания хочет построить 5–6-этажные стилобатные комплексы и создать в них общественную и торговую среду (120 тыс. кв.м). Первые этажи отдадут под рестораны, кафе, сферу развлечений, выше разместят образовательные центры, студии и офисы. Над стилобатной частью возвысятся небоскребы с апарт-комплексами. Квартал сделают полностью пешеходным, парковки и разгрузочные зоны разместят под землей.

Доминантой квартала останется башня «Исеть», рядом с ней построят еще пять небоскребов, три деловых центра, гастромолл — его начнут строить первым — в августе этого года. Как было указано в презентации, в проекте заложена идея, чтобы на крыше одного из объектов оборудовать воркаут-зону с искусственной волной для серфинга и оборудовать концертную площадку на территории квартала. Площадь всей застройки займет 346 тыс. кв.м.

«Мы понимаем, что у крупного бизнеса у нас уже есть штаб-квартиры и не стоит ждать, когда у нас крупная компания придет и купит два небоскреба. Поэтому наш Сити ориентирован на малый и средний бизнес. Мы предлагаем порядка 1,5 тыс. помещений площадью 100–110 кв.м именно для МСП. Если будет запрос на высотную часть, то там мы предлагаем разместиться отелям, офисам, апартаментам»,— рассказал господин Мордовин в презентации.

Первым в обсуждение включился заслуженный архитектор России, бывший главный архитектор города Михаил Вяткин: «Я полагал, что это должен быть деловой, экономический, финансовый центр, не только для Екатеринбурга, но, может, и для всей страны. Мне кажется, что в этом проекте деловой части мало. Если будет один средний бизнес — это плохо, надо создать хороший деловой центр. Не надо делать из Сити место, куда приедут и мамы с колясками, и свадьбы, у нас есть в городе для этого места». В то же время господин Вяткин вспомнил примеры зарубежных деловых центров, которые «вечерами умирают», состоящих только из рабочих офисов, так как люди разъезжаются по домам. В качестве негативного примера многие участники обсуждений приводили квартал «Москва-Сити», ссылаясь на его неудобность.

«Хорошо, что не стали городить свою “Москву-Сити”,— высказался президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников.— Я очень рад тому, что звучит, в эту концепцию я начинаю верить».

Он также добавил, что десятилетний срок для такого масштабного проекта мал.

Это не первый проект, который разрабатывали на данной территории, и по словам первого мэра Екатеринбурга и члена Совета Федерации Аркадия Чернецкого, эту площадку берегли на протяжении нескольких десятилетий. «В начале 90-х годов мы не очень представляли, как будет развиваться бизнес в нашем городе, насколько активно будут строиться деловые центры и гостиницы, все делали по наитию, опираясь на опыт, который видели в Европе, в Америке.

«Учитывая, что качество жилого домостроения было в то время сомнительное, я понимал, что если мы пустим алчных девелоперов, они эту площадку изнахратят, ориентируясь на коммерческий результат»,— прокомментировал Аркадий Чернецкий.

По мнению господина Чернецкого, от одного из небоскребов в центре квартала стоит отказаться, так как он загромождает пространство. Также он считает, что два небоскреба, стоящие рядом, нужно развести, увеличив расстояние между ними. Первый мэр отнесся критически и к деловым центрам, которые хотят построить вдоль улицы Челюскинцев. «С другой стороны Челюскинцев свой квартал строит “Брусника” и нужно развиваться с учетом того, что они будут строить, чтобы не получилась кособокая улица»,— отметил он. Евгений Мордовин позже сообщил, что здания со стороны улицы Челюскинцев пересмотрят и скорее всего они будут выше.

Бывший главный архитектор города и главный архитектор бюро Archiform Тимур Абдуллаев считает, что в квартале нужно больше якорных объектов, наподобие гастромолла. «Мелкое коммерческое наполнение — это добавленная история, она должна крутиться вокруг якорных драйверов. Может быть покопаться, что здесь еще может быть»,— предложил он.

Также участники обсуждений просили девелопера подумать над тем, чтобы проект не превратился в «мертвый город» — ставки по аренде и продаже недвижимости в квартале должны оставаться подъемными. Но в итоге почти все пришедшие, критикуя и внося свои предложения, отмечали, что проект им понравился.

«Мы эту концепцию, конечно, поддерживаем. Мне кажется, ее не надо рассматривать как территорию для штабов компаний. Если там будет много мамочек с колясками, то будем считать, что все удалось, этот район может стать сумасшедшей точкой притяжения»,— прокомментировал заместитель главы Екатеринбурга Рустам Галямов. Он также заявил, что проект застройки «Екатеринбург-Сити» в скором времени рассмотрят на заседании градсовета.

Мария Игнатова