Здание площадью около 4,4 тыс. м2 в августе прошлого года на торгах Российского аукционного дома (РАД) приобрёл Ярослав Швецов, генеральный директор ООО "ДЭК", за 193 млн рублей (при начальной — 107,3 млн).
Сейчас на объекте идут работы, сообщили в "МТЛ-Апарт", которая выступает консультантом по проекту, а после ввода объекта займётся его управлением.
По словам Олега Швецова, совладельца ДЭК, работы начались весной этого года, открыть апарт-отель планируется летом 2024-го.
ДЭК намерен оставить в собственности первые два этажа, отведённые под коммерческие помещения (ресторан, коворкинг и ретейл), а также один этаж апартаментов. Остальные юниты будут проданы, на данный момент продажи ещё не открыты.
"Это классический сибирский подход, там девелоперы даже в жилом сегменте предпочитают оставлять в собственности коммерческие помещения. Это даёт гарантии по качеству внутренней инфраструктуры объекта, что всегда идёт на пользу проекту", — говорит Николай Антонов.
По его словам, это будет классический апарт-отель уровня четыре "звезды" на 110 номеров площадью от 16 до 28 м2. Из преимуществ объекта он называет близость к Петроградской стороне, станции метро и многочисленным офисно-деловым комплексам.
Прогнозируемая доходность от сдачи в аренду составляет 9-12%, говорит Николай Антонов.
Как рассказал "ДП" Олег Швецов, компания заинтересована в приобретении других зданий в Петербурге и запуске новых проектов в сегменте апартов, оптимальный вариант — здания под реконструкцию без обременений по линии КГИОП.
"Мы планируем приобрести в Петербурге ещё несколько объектов в 2024 году", — говорит он.
Основной профиль омского девелопера, которому принадлежит портфель недвижимости в Омске и Москве, — новое строительство, но в Петербурге компания рассматривает в основном готовые объекты.
"Не секрет, что в Петербурге очень трудно найти участок в хорошем месте под новое строительство", — поясняет Олег Швецов.
Участники рынка подтверждают, что ликвидные объекты под такие цели сегодня в дефиците. Так, как писал "ДП", на днях банк ВТБ продал свой бывший офис на Лиговском проспекте. На торгах стоимость объекта выросла с 290 млн до 346 млн рублей.
Евгения Иванова
