Нам ваш отель не «Бо» — «Сафмар» опроверг участие в строительстве 5-зведочной гостиницы на набережной Саратова

Сюрприз для «Сафмар Плазы»

О том, что «Сафмар» не собирается строить в Саратове никаких гостиниц, «БВ» узнал, обратившись в управляющую гостиницами группы компанию «Сафмар Плаза». Там очень удивились подобным новостям и ответили, что планов на отель в Саратове у «Сафмара» нет.

Более подробный комментарий управляющая компания готова предоставить, изучив решение арбитражного суда Саратовской области по делу «Боконцеп отеля», где и всплыло "сотрудничество" с «Сафмаром».

Напомним фабулу дела: в ноябре 2022 года мэрия Саратова захотела разорвать договор аренды земли на набережной с «Боконцепт отелем», который обещал городу 5-звездочную гостиницу, но за 3 года к участку не притронулся. «Боконцепт отель» в ответ утверждал, что 20 апреля 2023 года «арендатор и ООО «Сафмар Плаза» заключили соглашение о сотрудничестве при реализации проекта строительства гостиничного комплекса». Объем инвестиций - 5 млрд рублей вместо того миллиарда, что обещал вложить сам «Боконцепт отель» в 2019 году.

Также ответчик рассказал на суде, что финансировать строительство якобы готов Альфа-банк. Впрочем, последнее утверждение документально, видимо, не было подтверждено - иначе откуда в решении суда появилась бы фраза о том, что "подписание юридических документов станет возможным после рассмотрения настоящего дела". 

О планах по строительству на новой набережной Саратова отеля премиум-класса вспомнили в конце июня, когда в тг-канале губернатора Романа Бусаргина в очередной раз показали концепцию развития набережной, включающую и гостиницу. Почти сразу же в саратовской прессе прошла информация, что вложиться в проект может «Сафмар». Назывались и новые параметры гостиницы - 15 этажей, 159 номеров, ресторан, конференц-зал, объем финансирования - 5 млрд рублей. Правда, финансирование, согласно этим данным, должно было идти не через Альфа-банк, а сразу через ВЭБ.РФ.

На тот момент иск к «Боконцепт отелю» мэрия уже проиграла, но мотивировочная часть решения суда обнародована не была. Теперь она опубликована и ее пристальным изучением и займется «Сафмар Плаза».

От суда прикрылись документами

Претензии мэрии выглядят так: 19 сентября 2019 года с «Боконцепт отелем» был подписан договор аренды участка на набережной сроком на 10 лет. Но арендатор, обещавший 5-звездочный отель под брендом Mercury, более 3 лет землю не использовал, участок зарос кустами и даже не огорожен.

Арендатор же заявил суду, что свои обязательства как инвестор выполняет и гостиницу строить будет, а сроки освоения земли до начала строительство подобных объектов составляют ориентировочно 5 лет, так что до 2024 года мэрии можно не беспокоиться. Промедление с проектом ответчик списал на то, что зарубежная  Mercury отказалась от сотрудничества и пришлось искать нового партнера.

Заодно была представлена целая таблица того, что ответчик успел сделать за 4 года: заказал эскиз супер-отеля архитектурной мастерской Лозинский и партнеры (он появился еще в 2019 году, чуть ли не до подписания договора аренды и немного в других параметрах, чем утверждается сейчас), получил техусловия на подключение газа, воды, электричества, согласовал свои 15 этажей с тремя аэродромами, заказал некоему ООО «Интеко проект» проект отеля, компании ООО «Волгапромпроект» доверил проведение изысканий, а ООО «ТПИ-проект» - проект по подготовке стройплощадки (почему для нее нужна отдельная документация, непонятно, подрядчикам, нанимаемым той же мэрией в рамках закупочных процедур это просто ставят в техзадание).

При этом, как выяснил "БВ", два последних юрлица - небольшие саратовские архитектурные компании, а вот ООО "Интеко проект", которое, якобы и разрабатывало проект звездного отеля, вообще не существует. Единственно близкое по названию и виду деятельности пермское ООО "Интэко-проект" было ликвидировано в июле 2020 года, сведения о его учредителях и директоре недостоверны, а максимальная выручка составила в 2016 году аж 600 тысяч рублей, упав затем до нулевой.     

Но суд во все эти мелочи вникать, по-видимому, не стал. Как и подвергать сомнению заключенное с «Сафмар Плаза» соглашение о сотрудничестве. Кстати, на документ, предъявленный суду, очень хотелось бы посмотреть и сотрудникам Гуцериева, и журналистам "БВ". Утверждается также, что ООО Инженерная компания «Интеко» (ее "Боконцепт отель" нашел в Саранске) 12 апреля заявила, что ей надо 60 дней на завершение разработки проектной документации, чтобы подать на экспертизу. Этот срок давно вышел. Интересно, ГАУ «Саратовский РЦЭС» уже получил от нее эти документы?

А где все?

И, наконец, если «Боконцепт отель» не оставил своих планов, то почему у него сменился собственник? Согласно ЕГРЮЛ, Юлия Ашуркова, которой почти сразу после регистрации компании передал ее основатель, Александр Ключков, вышла из бизнеса еще в январе 2023 года. Сейчас единственной собственницей компании значится Светлана Храмова, которая никогда гостиничным бизнесом не занималась. До июня прошлого года она владела в Саратове рекламной фирмой «Клише-дизайн», а также значилась совладелицей ООО «Аркус», занимавшегося в Саратове арендой недвижимости, данная фирма была ликвидирована летом 2020 года.

По слухам, изначальные авторы идеи с отелем давно потеряли интерес не только к Саратову, но и вообще к бизнесу в России. Какое-то время они занимались полезными ископаемыми в Африке, а чем заняты сейчас — неизвестно.

Юлия Ашуркова по-прежнему значится совладелицей трех фирм: в Бурятии ей принадлежат «Хужир энтерпрайз» и "Янгуда", компании занимаются добычей руд и песков драгметаллов. У «Хужир Энтерпрайза» в 2022 году было 1,5 млрд рублей выручки, "Янгуда" никаких результатов не показывает, доля Ашурковой в обеих компаниях - 5%. В Саратове за бизнес-леди остался 1% в управляющей компании «Африка голд», остальная доля принадлежит «Байкал Золоту» Егора Божко, впрочем эту компанию сейчас собираются за недостоверность вычеркнуть из ЕГРЮЛ. Ранее «БВ» уже рассказывал, что и основатель «Боконцепт отеля» Ключков и сама Ашуркова фигурировали как руководители и собственники ряда фирм, связанных с московским предпринимателем-нефтяником Сергеем Божко, в 2017 году прошедшим процедуру личного банкротства. Не исключено, что «Байкал Золотом» владеет его родственник. Но едва ли отель ему интересен.

Саратову 5 звезд не светят

По мнению известного саратовского отельера Александра Благодарова, город может и не мечтать о пяти звездах. Особенно при нынешнем бизнес-климате.

- Заявленный на сегодняшний день отель вообще не соответствует той сумме, которая называется. Отбить 5 миллиардов рублей инвестиций на 159 номерах нереально. Даже старый проект был нежизнеспособен с точки зрения экономики. А этот выглядит даже не аферой, а просто цирком, - заявил бизнесмен.

Как пояснил Александр Благодаров, по его информации основной банк-партнер «Сафмара», это не ВЭБ или Альфа-банк, за который прятался в суде «Боконцепт отель», а Сбер. И он под проект с такими фантастическими параметрами не за что не дал бы денег.

В целом же для Саратова, по мнению эксперта, реальный потолок по классу отелей это 4 звезды, а никак не 5. Западные сети гостиниц больше не сотрудничают с РФ, так что гостиница в 5 звезд, это «разговор игрушек и лишних денег», то есть экономически она никогда не окупится.

- Олигарх не строит отель по экономике, он строит его просто как игрушку. В Саратове я таких людей не знаю, - считает Александр Благодаров.

Шансов, что найдется «местный, любящий Саратов богатый олигарх», по его мнению, нет. Но стоил бы отель 1,2-1,5 млрд рублей, а не 5 млрд. И в любом случае не окупился был.

- Гостиничные сети не инвестируют сами, - пояснил эксперт. - Это делает кто-то из бизнесменов под сеть. А сеть просто садится на 11% от денежного потока, предоставляя свой бренд. Она продает свое имя и всегда местному инвестору, либо богатому, либо профильному.

В России, по словам Александра Благодарова, остался единственный профильный инвестор, занятый гостиничным бизнесом, у которого есть свои 5-звездочные отели. Это бренд «Метрополь», которым владеет инвесткомпания «Гледен Инвест» миллиардера Александра Клячина. Она вполне могла бы выкупить под свои отели хоть весь берег Волги. Но Клячин, насколько известно, в Саратове никогда не был и не собирается.

Справка "БВ". ООО "Боконцепт отель" зарегистрировано в Саратове 10 сентября 2018 года с уставным капиталом 1,85 млн. рублей. Все годы своего существования компания показывала нулевую выручку. активы "Боконцепт отеля" по итогам 2022 года выросли на 16% - до 35,6 млн. рублей. В ноябре 2022 года расчеты по счетам компании были приостановлены, компанию собирались исключать из ЕГРЮЛ, но потом передумали. На сегодняшний день есть сведения о трех действующих исполнительных производствах на сумму 895,6 рублей.  Гендиректор компании с 2020 года -  Владимир Чуликов, который также является учредителем ООО "МИП "Саратовальянс" (выручка 2022 года 1,1 млн. рублей). Сведений о количестве сотрудников не приводится.