Итоги 2011 года для гостиничной недвижимости

Москва по-прежнему испытывает нехватку качественных средств размещения, и на фоне низких темпов нового строительства в сегменте гостиничной недвижимости дефицит номерного фонда будет ощущаться в столице и в ближайшие несколько лет.



В 2011 году сегмент гостиничной недвижимости пополнился за счет открытия 7 отелей, суммарный номерной фонд которых составляет 1234 номера, что почти на 30% меньше значения за прошлый год. По состоянию на конец 2011 года общий объем качественного номерного фонда Москвы составляет 40 866 номеров. Из них 5 502 номеров (13,5%) приходится на отели категории 5 звезд, 10 600 (26%) - на гостиницы категории 4 звезды и около 25 000 (63%) – на средства размещения категории 2-3 звезды.





В 2012 году к открытию готовится множество гостиниц; например, Radisson SAS Olympisky Hotel, Азимут Отель Москва на территории Даниловской мануфактуры, апарт-отель в составе многофункционального комплекса Аквамарин и другие.



На протяжении 2011 года средняя загрузка московских отелей была выше аналогичного показателя за предыдущий год и составляла приблизительно 70%, Динамика основных показателей гостиничного рынка по состоянию на ноябрь 2011 года представлена на диаграмме.



Наиболее насыщенным с точки зрения обеспеченности отелями по-прежнему остается Центральный административный округ, на который приходится 37% от общего номерного фонда столицы.



Второе место по количеству средств размещения делят САО, ВАО и СВАО, на долю каждого из которых приходится 12% от общего номерного фонда столицы. Меньше всего отелей расположено в СЗАО г. Москвы, доля которого в структуре номерного фонда столицы составляет всего 1%.



84% номерного фонда категории 5 звезд расположено в ЦАО. Здесь же расположено 43% средств размещения категории 4 звезды, второе место по количеству номеров данной категории занимает СВАО, в котором расположено 20% 4-звездного номерного фонда.

Отели категории 2-3 звезды расположены преимущественно в ЦАО (26% от номерного фонда данной категории), в ВАО (16%) и в САО (13%).



Стоимость проживания в столичных отелях с начала года плавно росла, однако уже во втором квартале года темпы ее роста существенно замедлились, а летом произошло незначительное снижение средней стоимости проживания, которое, впрочем, после окончания сезонного летнего спада спроса на гостиничные номера, сменилось повышением.



По состоянию конец 2011 года средняя стоимость в стандартном номере в гостинице среднего ценового сегмента составляет $110-150, стоимость стандартного номера в 4-звездочной гостинице находится в диапазоне $300-350, а проживание в отеле категории 5 звезд обойдется в среднем в $550-650 – для стандартного номера. Стоимость номера класса «люкс» в отелях категории 4 и 5 звезд составляет примерно $500-650 и $1500-2500 соответственно.



Проживание в отелях Москвы формировалось преимущественно за счет гостей, посетивших город в рамках деловых поездок. При сохраняющейся в Москве нехватке бюджетных отелей бизнес-поездки в Москве преобладают над туристическими.



Praedium ONCOR International – международная консалтинговая компания, предоставляющая полный спектр услуг на рынке коммерческой недвижимости России: структурирование инвестиционных транзакций, привлечение финансирования, стратегический консалтинг и оценка, аналитика, брокеридж. Компания работает во всех сегментах качественной коммерческой недвижимости - офисной, торговой, складской, индустриальной и гостиничной.