Конкуренция работодателей за высококвалифицированных сотрудников в Северной столице проявляется не только в привлекательных предложениях по заработной плате, но и в решении жилищных вопросов. Однако оплата съёмного жилья для предприятий оказывается затратной практикой. А условия в арендных квартирах не всегда мотивируют к переезду из регионов — из-за предлагаемого уровня комфорта проживания и расположения в удалённых от предприятий локациях.
Сегодня идея создания служебного жилья на базе апарт-отелей рассматривается городским комитетом по промышленности. Речь идёт в том числе и о выкупе уже готовых проектов у застройщиков. В это же время девелоперы, строящие сервисные апарт-отели, так или иначе уже работают с корпоративным сегментом, говорит коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.
«В 2022-м году мы ввели в эксплуатацию четыре проекта, что в общей сложности составило более 50% от всего номерного фонда апарт-проектов, введённых в прошлом году в Петербурге. Для каждого из этих проектов управляющая компания в нашей девелоперской структуре привлекает арендаторов из числа юрлиц, крупного и среднего бизнеса, заинтересованного в кратко- и среднесрочном размещении своих сотрудников. Это люди, приезжающие на обучение, стажировки, профильные семинары, инженеры производителей и поставщиков оборудования, выполняющие его монтаж и запуск, переводящиеся на работу в Петербург из других регионов. И так далее.
Не все апарт-отели нацелены на эту аудиторию. Все зависит от расположения и ценовой политики. Например, в прошлом году мы ввели в эксплуатацию апарт-отель рядом с Кировским заводом, Putilov Avenir. На территории которого десятки компаний с существенным объемом командировок. В нашем случае формат апарт-отеля (оптимальные «три звезды»), стоимость долгосрочного размещения и фактическое отсутствие альтернатив рядом делают его одним из приоритетных в локации среди корпоративных клиентов и частных лиц в категории деловых командировок», — комментирует Сергей Софронов.
Корпоративные клиенты для общего рынка аренды апарт-отелей являются значимым сегментом. Особенно в период с осени по весну, в низкий туристический сезон. По словам Сергея Софронова, практика служебного жилья будет развиваться. А инициатива Смольного — это, по сути, ответ на имеющийся спрос на аренду со стороны производственников, расположенных в Петербурге.
«Существует практика выкупа городскими властями жилой недвижимости у застройщиков для различных социальных категорий. В данном случае выкуп происходит по цене ниже среднерыночной. И не все девелоперы готовы участвовать в таких проектах. Возможно, выкуп жилья для размещения квалифицированных кадров в городе будет идти на иных условиях. Они, в конечном счете, и будут определять интерес девелоперов», — отмечает эксперт.
ООО «ПСК»
