Аналитики не обещают роста потока туристов в Европе

Спрос на туристические услуги тесно связан с экономической ситуацией в конкретной стране. Европа, как отмечают аналитики Atisreal International, за последний год продемонстрировала наименьший рост потока международных туристов по сравнению с другими мировыми регионами. Рост в 4%, зафиксированный между 1997 и 2007 гг., в 2008-м замедлился и к концу года начал снижаться. По прогнозам экспертов, в 2009 году поток туристов в Европе расти не будет, даже несмотря на то, что европейские туристические центры провели ряд стимулирующих спрос мероприятий и выделили дополнительное финансирование. Снизятся и объемы бизнес-туризма, как результат сокращения компаниями расходов на поездки. В выигрыше, при грамотной маркетинговой политике, могут оказаться внутренние туристические дестинации, так как спрос переключится с долгосрочного туризма на краткосрочный и преимущественно в родной стране. Также усилится поляризация спроса: преобладать будут низкобюджетный и премиум сегменты.



На гостиничном рынке Европы все ярче проявляются тенденции, как имевшие место до кризиса, так и новые. Так, продолжается объединение небрендовых гостиниц в сети, что положительно сказывается на профессионализме отрасли в целом. Собственники все чаще привлекают к управлению професиональных гостиничных операторов, что отражается на росте международных гостиничных сетей и появлении новых брендов. Европейские отели диверсифицировались, свободные ниши заняли бюджетные сети, бутик-отели, отели длительного пребывания, отели с площадками для гольфа. Растет популярность гостиничного девелопмента среди институциональных и частных инвесторов, желающих диверсифицировать свои портфели объектов недвижимости. Инвестиции в гостиничный сектор имеют существенные преимущества перед другими сегментами коммерческой недвижимости. Долгосрочные договора аренды и, как правило, заключение контрактов на управление с одним арендатором, гарантирует высокую доходность в течение длительного периода. Кроме того, гостиницы отличаются высокой эффективностью использования площадей, по сравнению с офисной недвижимостью.



Тем не менее, уровень инвестиций в гостиничную недвижимость на пяти основных европейских рынках упал с 18 млрд евро в 2007 году до 11 млрд в 2008-м. Планы развития некоторых гостиничных операторов в 2009 году сократились в связи с приостановкой многих девелоперских проектов. По объему инвестиционных сделок в гостиничной недвижимости по-прежнему лидирует Великобритания, за ней следуют рынки Франции и Германии. Наиболее резкое падение объема инвестиционных сделок – до 50% по сравнению с предыдущим годом – зафиксировано в Испании и Италии, что является следствием финансовых проблем местных инвесторов, преобладающих на этих рынках.



По прогнозам экспертов Atisreal International, в ближайшем будущем следует ожидать увеличения объем туризма в новых направлениях: Бразилия, Россия, Индия и Китай.

ASTERA – международная компания, оказывающая профессиональные услуги в сфере коммерческой недвижимости. Активно работает на российском рынке с 1992 года. Офисы компании находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве. Клиенты компании – российские, иностранные и транснациональные торговые, промышленные и финансовые корпорации и сети.



Atisreal International - лидер европейского рынка коммерческой недвижимости с 65 офисами по всему миру. В Atisreal работает 2, 500 профессионалов, доход компании в 2007 году составил 401 млн. евро. Atisreal - дочернее предприятие BNP Paribas Real Estate, подразделения BNP Paribas, входящего в TOP-10 банков мира по капитализации и основным активам.