Аналитики не обещают роста потока туристов в Европе

Atisreal International, дочерняя компания BNP Paribas Real Estate и партнер международной компании ASTERA, подготовила обзор гостиничного рынка Европы за последний год. И сегодня, благодаря содействию петербургского офиса последней, мы предлагаем вашему вниманию выдержки из него.
Аналитики не обещают роста потока туристов в Европе
Спрос на туристические услуги тесно связан с экономической ситуацией в конкретной стране. Европа, как отмечают аналитики Atisreal International, за последний год продемонстрировала наименьший рост потока международных туристов по сравнению с другими мировыми регионами. Рост в 4%, зафиксированный между 1997 и 2007 гг., в 2008-м замедлился и к концу года начал снижаться. По прогнозам экспертов, в 2009 году поток туристов в Европе расти не будет, даже несмотря на то, что европейские туристические центры провели ряд стимулирующих спрос мероприятий и выделили дополнительное финансирование. Снизятся и объемы бизнес-туризма, как результат сокращения компаниями расходов на поездки. В выигрыше, при грамотной маркетинговой политике, могут оказаться внутренние туристические дестинации, так как спрос переключится с долгосрочного туризма на краткосрочный и преимущественно в родной стране. Также усилится поляризация спроса: преобладать будут низкобюджетный и премиум сегменты.



На гостиничном рынке Европы все ярче проявляются тенденции, как имевшие место до кризиса, так и новые. Так, продолжается объединение небрендовых гостиниц в сети, что положительно сказывается на профессионализме отрасли в целом. Собственники все чаще привлекают к управлению професиональных гостиничных операторов, что отражается на росте международных гостиничных сетей и появлении новых брендов. Европейские отели диверсифицировались, свободные ниши заняли бюджетные сети, бутик-отели, отели длительного пребывания, отели с площадками для гольфа. Растет популярность гостиничного девелопмента среди институциональных и частных инвесторов, желающих диверсифицировать свои портфели объектов недвижимости. Инвестиции в гостиничный сектор имеют существенные преимущества перед другими сегментами коммерческой недвижимости. Долгосрочные договора аренды и, как правило, заключение контрактов на управление с одним арендатором, гарантирует высокую доходность в течение длительного периода. Кроме того, гостиницы отличаются высокой эффективностью использования площадей, по сравнению с офисной недвижимостью.



Тем не менее, уровень инвестиций в гостиничную недвижимость на пяти основных европейских рынках упал с 18 млрд евро в 2007 году до 11 млрд в 2008-м. Планы развития некоторых гостиничных операторов в 2009 году сократились в связи с приостановкой многих девелоперских проектов. По объему инвестиционных сделок в гостиничной недвижимости по-прежнему лидирует Великобритания, за ней следуют рынки Франции и Германии. Наиболее резкое падение объема инвестиционных сделок – до 50% по сравнению с предыдущим годом – зафиксировано в Испании и Италии, что является следствием финансовых проблем местных инвесторов, преобладающих на этих рынках.



По прогнозам экспертов Atisreal International, в ближайшем будущем следует ожидать увеличения объем туризма в новых направлениях: Бразилия, Россия, Индия и Китай.



Уровень инвестиций в гостиничную недвижимость в 2008 г.



Сравнительные показатели рынка туризма в Европе
ASTERA – международная компания, оказывающая профессиональные услуги в сфере коммерческой недвижимости. Активно работает на российском рынке с 1992 года. Офисы компании находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве. Клиенты компании – российские, иностранные и транснациональные торговые, промышленные и финансовые корпорации и сети.



Atisreal International - лидер европейского рынка коммерческой недвижимости с 65 офисами по всему миру. В Atisreal работает 2, 500 профессионалов, доход компании в 2007 году составил 401 млн. евро. Atisreal - дочернее предприятие BNP Paribas Real Estate, подразделения BNP Paribas, входящего в TOP-10 банков мира по капитализации и основным активам.
    #


Светлана Вахрушева (автор)

Похожие статьи

Туристский форум открылся в Петербурге

Туристский форум открылся в Петербурге

В Санкт-Петербурге начал работу самый крупный осенний туристский форум. 14-16 октября в Ленэкспо на одной площадке проходят сразу 3 околотематические выставки: XVII Международная туристская выставка INWETEX-CIS Travel Market 2009, XV выставка «Курорты 2009» и III выставка делового туризма «MICE индустрия». В этом году объединенная экспозиция собрала около 400 компаний из более чем 30 стран мира.

Состоятельные туристы не изменяют Швейцарии

Состоятельные туристы не изменяют Швейцарии

Швейцария, несмотря на кризис, остается одним из наиболее привлекательных направлений для российских туристов. Число поездок, совершенных россиянами в эту страну с января по июль этого года, выросло на 9%. Однако в большинстве случаев продолжительность путешествий стала меньше – число ночевок за это же время сократилось на 3%. По активности турпотока в Швейцарию Россия находится на 8-м месте среди всех зарубежных рынков.