Инвестиции в недвижимость в 2022 году: как достичь стабильного дохода на примере сети апарт-отелей Sokroma

У людей, интересующихся способами пассивного заработка, зачастую возникает ряд вопросов: зачем нужно инвестировать в различные финансовые активы? Актуальны ли в 2022 году инвестиции в недвижимость? Какие существуют риски и как их можно сократить?

Анатолий Мещеряков, сооснователь сети апарт-отелей Sokroma, поделился собственным опытом инвестирования в доходную недвижимость и рассказал, как достичь стабильного дохода при создании и ведении отелей и апартаментов.

На рынке доходной недвижимости наша компания уже 8 лет, и все эти годы мы неустанно растем, даже несмотря на всевозможные кризисы, коронавирусные ограничения 2020 года и нынешнюю неустойчивую ситуацию в мире. Сегодня под крылом Sokroma 36 объектов в нескольких городах России: Петербурге, Владимире и совсем скоро – в Кировске.

Мы занимаемся не только развитием и расширением собственного бизнеса, но и помогаем другим людям создавать доходную недвижимость с нуля и обучаем основам ведения таких проектов.

На 2022 год с нами сотрудничают 150+ инвесторов, для которых было создано 80 отелей и апартов под ключ – и некоторые из них переданы под полное управление нашей компании.

Почему важно инвестировать?

Каждый человек, работающий по найму или сам на себя, имеет активный доход – чаще всего это означает стабильность и регулярность, однако для получения такого заработка вам нужно прикладывать собственные усилия ежедневно или же строго по графику.

Пассивный доход позволяет получать деньги, не прикладывая для их заработка усилий на постоянной основе. Многие думают, что пассивный доход, полученный с инвестиций, всегда означает отсутствие стабильности и несет множество рисков, однако на самом деле это касается далеко не всех видов инвестирования.

Давайте рассмотрим плюсы инвестиций:

• Инвестиционный доход в перспективе может в разы превышать ваш заработок, полученный путем работы по найму.

• Инвестиции позволяют быстрее достичь финансовых целей: покупку квартиры, машины, оплату обучения детей, обеспечение безбедной старости.

• При грамотном подходе инвестирование обеспечивает стабильный пассивный доход.

• Для получения пассивного заработка вам не требуется ежедневно вкладывать собственные силы и время.

Особенности инвестиций, которые нередко принимают за минусы:

• В каждой сфере существуют определенные риски – например, инвестируя в акции различных компаний, важно понимать, что они могут как расти в цене, так и падать. Как правило, чем выше риски, тем выше доходность.

• Инвестиции – это игра вдолгую. Вкладывая свои средства куда-либо, нужно отдавать отчет, что «деньги делать деньги» начнут не сразу – возможно, на это потребуются месяцы и годы.

Почему инвестировать в доходную недвижимость выгодно и безопасно?

Задумываясь о рентабельности каких-либо вложений, следует всегда помнить правило «золотого треугольника» инвестирования, углами которого являются:

• доходность – ваши проценты;

• надежность – сохранность ваших денег;

• ликвидность – способность быстро превратить все имеющиеся активы в деньги без потери их реальной стоимости.

Двумя главными показателями в инвестициях являются доходность и надежность – и именно этим критериям соответствуют инвестиции в доходную недвижимость.

Низкие риски таким инвестициям обеспечивает постоянная потребность людей в жилье и стабильный рост недвижимости в цене. А денежный поток, получаемый с доходной недвижимости, можно вкладывать в другие инвестиционные инструменты с большей доходностью.

Существует несколько способов инвестирования в доходную недвижимость:

• приобрести долю в уже имеющемся доходном объекте;

• стать инвестором при создании нового отеля;

• создать апартаменты или отель с нуля.

Последний вариант является наиболее энергозатратным и имеет множество аспектов, поэтому разберем его более подробно.

Как достичь стабильного дохода при создании и ведении доходной недвижимости?

При выборе объекта под создание доходной недвижимости рекомендую уделять особое внимание следующим немаловажным факторам:

• Удобное расположение – например, в центре города, в пешей доступности от популярных достопримечательностей или же недалеко от вокзала / аэропорта. Многие наши объекты в Петербурге объединяют все эти аспекты одновременно, чем и пользуются популярностью среди гостей культурной столицы.

• Практичность внутреннего оснащения – продумайте до мелочей все детали, которые могут пригодиться вашим гостям в путешествии: например, наличие туалетно-косметических принадлежностей, удобное расположение розеток и выключателей, возможность самостоятельно приготовить еду.

Так, в апартах Sokroma в каждой студии предусмотрена своя мини-кухня, что позволяет гостям не тратиться лишний раз на рестораны и готовить привычные блюда даже находясь вдали от дома, что особенно актуально для семей с детьми.

• Неповторимость объекта – например, интересная история или уникальные интерьерные решения. При создании первого объекта Sokroma нам пришла мысль сделать двухуровневые студии – высокие потолки дома в центре Питера позволили воплотить эту идею в жизнь. Это вызвало настоящий «бум» на рынке доходной недвижимости, и многие владельцы отелей и арендодатели стали повторять за нами, однако эта уникальность сохраняется именно за Sokroma и по сей день.

Как пример, приобретая недвижимость в старом фонде, вы можете изучить историю дома и красиво преподнести ее гостям, а если эту историю связать с интерьером объекта – вам не будет равных!

Все эти факторы позволят вашим объектам выделяться среди множества стандартных и однотипных предложений на рынке, тем самым привлекая больше гостей и обеспечивая стабильный доход.

Как избежать рисков при создании доходной недвижимости, если совсем нет опыта?

Теория теорией – однако, не имея практических знаний в создании объектов, сложно избежать ошибок и в первые же месяцы выйти на стабильный доход. Именно поэтому, если вы чувствуете, что у вас не хватает опыта, рекомендую доверить создание доходного объекта профессионалам – и вот почему:

• Это быстрее – специалисты с многолетним опытом знают, как за кратчайшие сроки обеспечить высокую доходность вашему будущему отелю.

• Это надежнее – профи, имеющие за плечами крупные успешные кейсы, не понаслышке знают о всевозможных рисках и способах их избежать.

• Это выгоднее – метод проб и ошибок всегда несет собой лишние расходы, а воспользовавшись услугами управляющей компании, вы без «танцев с бубном» получите высококлассный результат.

Форматы сотрудничества и проценты дохода при обращении в управляющую компанию

Годовой оборот отдельно взятого объекта Sokroma составляет в среднем 7 млн рублей. Так, инвестируя от 1 млн рублей, вы получаете стабильный пассивный доход, размер которого зависит от выбранного вами способа сотрудничества:

• от 11% годовых – если приобретаете долю в доходном объекте;

• от 13% годовых – если выбираете создание апарта или отеля под ключ;

• от 23% годовых – если становитесь инвестором нового отеля Sokroma в Кировске.

Инвестировать может каждый, даже имея небольшой капитал – начинать можно с покупки комнаты для сдачи в аренду или с приобретения доли в уже действующем доходном объекте. Главное – подходить к инвестированию с умом и выбирать оптимальные для себя способы вложения денежных средств.