- Как считаете, не слишком ли много гостиниц в городе?
- Хорошие качественные отели Ульяновску, конечно же, нужны. И также необходимо поддерживать материально-техническую базу уже существующих гостиниц и улучшать качество услуг. На сегодняшний день размер номерного фонда отелей региона достаточный, чтобы принимать то количество людей, которое приезжает к нам, если только не начнется проведение масштабных мероприятий. Тогда возможны решения по строительству новых объектов.
«Азимут» — это, во-первых, сетевой бренд, в сторону которого люди делают выбор, во-вторых, отель расположен в центре, в третьих, «три звезды» — самый востребованный массовый сегмент. С точки зрения загрузки у этого отеля не должно возникнуть проблем. Многое будет зависеть от позиционирования и качества услуг.
- Каковы условия договора с арендатором, сколько составляет сумма договора? Какова поэтапная очередность реконструкции?
- Сроки, условия прописываются в инвестиционном соглашении, в плане дорожной карты, которая согласовывается с городом и областью.
В первую очередь будет обновляться инженерная система — трубы, электрика, канализация, что стояло без ремонта 50 лет. Это и наиболее затратная часть, и наиболее важная — без нее гостиница функционировать не может.
Необходимо также привести в нормальное состояние фасад, когда не будет отваливаться плитка и куски этого самого фасада. Полагаю, что к номерам приступят после ремонта инженерных коммуникаций. Точные сроки не назову, это будет зависеть от согласования с комитетами, экспертизами.
- Не получится ли, что инвестор уйдет из проекта, не начав его?
- Сам факт, что они провели большой объем затратных исследований по экспертизе, фасаду, расчетам реконструкции, об этом говорить не может. Сейчас идет подготовительная работа, которая может занять до года, и это нормально для такого крупного объекта.
Решение по передаче данного объекта в управление частному инвестору своевременное и плановое. Я думаю, что сейчас они могли бы отказаться от проекта, поскольку стройматериалы, работы выросли в цене. Это не тот объект, на которую выстроилась очередь: он весьма сложный и долго окупаемый.
Мы убедили инвестора взять объект, нам было нужно, чтобы за него взялся профессионал. Это инициатива города, чтобы наша главная визитная карточка получила новый вид и предложила новое качество услуг.
- Каковы взаимные обязательства?
- Да, взаимные обязательства есть и у города, и у инвестора. Без этого не было бы юридического договора. Это как заново построить объект — требует огромных денег. Надо демонтировать старое и проложить новое.