Похоже, в данном случае под «универсальной спортивной базой» подразумевается апарт-отель на 900 номеров с подземным паркингом на 200 машино-мест.
По Генплану, участок размером 1,2 га находится в функциональной зоне Р3 (объекты отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов…), по ПЗЗ – к территориальной зоне ТР3-1, по которой гостиница – условно-разрешённая функция.