Самозанятый не вправе применять НПД при сдаче в аренду апартаментов

Российские новости
Плательщики налога на профессиональный доход (НПД) не могут сдавать внаем апартаменты и при этом применять спецрежим. В письме от 7 декабря 2020 г. № 03-11-11/106478 Минфин напоминает, что объектом налогообложения НПД не могут быть доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений.

При этом жилым помещением считается изолированное помещение, которое является:

недвижимым имуществом;

пригодно для постоянного проживания граждан;

отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам;

отвечает иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

Соответственно, к жилым помещениям относятся – жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ). Таким образом, поскольку апартаменты считаются нежилыми помещениями, в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду такой недвижимости, специальный налоговый режим НПД не применяется.