Zont Hotel Group займется управлением отелем на 300 номеров в составе комплекса «Аквапарадайз» на острове Русский во Владивостоке, сообщили “Ъ” в самой компании. Там уточнили, что с владельцем объекта подписано соглашение. Застройщик объекта — ООО «Истерн Аква Парадайз», где, по данным Kartoteka.ru, 25% принадлежит госкорпорации «Туризм.РФ», 34,37% — Дмитрию Боярко, ранее возглавлявшему отделение «Деловой России» в Приморском крае. Связаться с этой компанией не удалось.

Ранее планировалось, что управлением гостиницей займется французская сеть Accor Hotels, приостановившая в прошлом году развитие в России. В «Туризме.РФ» сообщили “Ъ”, что смена оператора отеля на Русском пока в стадии проработки.

Zont Hotel Group создана в 2011 году Николаем Филатовым и Александром Гендельсманом — выходцами из Azimut Hotels Group. Сейчас компания управляет 17 объектами номерным фондом свыше 2,4 тыс.

Проект комплекса «Аквапарадайз» на полуострове Саперный острова Русский был анонсирован в 2021 году. Помимо отеля он подразумевает крытый аквапарк, торгово-развлекательную зону. Изначально объем инвестиций оценивался в 5,1–7 млрд руб. Сейчас, по информации Zont Hotel Group, речь идет о 15 млрд руб. В «Туризме.РФ» говорят, что проект находится в стадии получения разрешительной документации, на площадке ведутся подготовительные работы.

Площадь запланированного в «Аквапарадайзе» отеля — 31 тыс. кв. м. В Zont Hotel Group рассчитывают, что объект заработает в категории «четыре звезды».

Открытие планируется на 2026 год. Основатель Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич называет локацию сложной, обращая внимание на то, что на Русском не слишком развита инфраструктура и найти персонал может быть непросто. По его мнению, договор аренды отеля обычно строится на постоянных и переменных платежах, а его расчет базируется на том, что собственник будет получать 90% доходов. На оператора также зачастую ложатся текущие расходы и оплата труда.

Господин Ивашкевич считает, что увеличить поток на Русский будет проблематично из-за короткого теплого сезона. В то же время, по данным Росстата, в январе—апреле 2023 года в отелях Приморского края размещались 240,8 тыс. гостей, это на 46,7% больше год к году. В целом по России этот показатель вырос на 16,6%, до 21,2 млн человек.

Партнер Commonwealth Partnership Марина Смирнова говорит, что по итогам прошлого года в России в общей сложности работали около 30 локальных управляющих компаний, из которых 40% появились за последние два года. По ее словам, лидеры рынка — Azimut Hotels и Cosmos Hotel Group — с марта прошлого года расширили свои портфели минимум на 40%. Доля западных операторов на рынке при этом размывается, замечает эксперт.

Партнер NF Group Ольга Широкова говорит о суммарном увеличении портфеля российских операторов на 15–20% с начала военных действий на Украине.

В числе минусов перехода на сотрудничество с российскими операторами госпожа Смирнова называет отсутствие у них серьезного опыта, в отличие от международных гостиничных брендов. «В России первая сеть появилась в 2006 году, а в мире — в 1950-е годы»,— напоминает она. Эксперт не исключает, что локальные операторы могут не справиться с объемом новых номеров, но замечает, что речь идет о риске резкого роста, с которым в свое время столкнулись и международные компании. Сотрудничество с локальными игроками имеет и свои плюсы. По словам Марины Смирновой, они готовы заключать договоры аренды отелей с фиксированными платежами собственнику, тогда как западные операторы на это не соглашались.

Александра Мерцалова