На протяжении 2023 года загрузка качественных отелей столицы демонстрировала устойчивый рост и по итогам года достигла уровня в 72%. По сравнению с 2022 годом, индикатор увеличился на 8,8 п.п. Наибольший рост показали гостиницы категории «четыре звезды» − на 11,3 п.п., с 65,1% до 76,4%. При этом, загрузка отелей «три звезды» увеличилась на 7,8 п.п. – до 76,5%, в то время как у гостиниц наивысшей категории показатель вырос на 5 п.п. и достиг 61,4%.

По данным Nikoliers, показатель средней стоимости номера за сутки (ADR) в 2023 году составил 7 106 руб./сутки, что на 16,7% превышает значение 2022 года и на 9% – уровень 2019 года. Наибольший прирост к прошлому году был замечен у гостиниц категории «три звезды» – 23,8%. Гостиницы категории «четыре звезды» продемонстрировали увеличение показателя на 20,5%, с 4 784 до 5 765 руб./сутки. У пятизвездочных гостиниц ADR вырос на 12,8% и достиг отметки в 11 930 руб./сутки.

В результате, средний доход на номер (RevPAR) в столичных отелях по итогам года увеличился почти в 1,5 раза – с 3 563 руб./сутки в 2022 году до 5 145 руб./сутки в 2023 году. В зависимости от категории звездности, за год показатель вырос от 38,1% до 49,7%.

Основные индикаторы рынка Москвы

Источник: Nikoliers

 

2021

2022

2023

Общее предложение качественных гостиниц, количество объектов*

77

80

82

Качественный номерной фонд, количество номеров*

19 470

20 418

20 732

Уровень загрузки, %**

67%

63%

72%

Средняя цена продажи номера
(
ADR, не вкл. завтрак и НДС), руб./сутки**

5 597

6 087

7 106

Доход на номер
(
RevPAR), руб./сутки**

3 763

3 563

5 145

*Понятия «качественные гостиницы» и «качественный номерной фонд» включают в себя классические гостиницы, управляющиеся международными и крупнейшими российскими операторами, а также сертифицированные гостиницы от 3* и от 15 номеров, ранее находившиеся в управлении международных операторов.

**Анализ операционных показателей деятельности гостиниц за 2021–2023 г. произведен на основе данных Hotel Advisors. В рамках данных источника Nikoliers использует свою методику сегментации и группировки данных по рынку, что может приводить к отличиям от показателей, которые публикуются Hotel Advisors самостоятельно или иными компаниями в других источниках, где могут использоваться данные Hotel Advisors.

В 2023 году рынок качественной гостиничной недвижимости Москвы пополнился двумя новыми объектами суммарным номерным фондом в 314 юнитов: Radisson Blu Leninsky 5* (150 номеров) и Azimut Сити Отель Comcity 4* (164 номера). Также в конце года на российском рынке дебютировал новый игрок Rotana Hotels из ОАЭ. Арабский гостиничный оператор начал свое развитие со столицы, взяв в управление два отеля IHG – теперь гостиницу на Коровинском шоссе можно найти под вывеской Edge by Rotana Seligerskaya, а на Дмитровском шоссе находится Edge by Rotana Vinogradovo.

В то же время, сроки реализации некоторых строящихся проектов были сдвинуты из-за смены гостиничных операторов. В целом, доля номеров в качественном предложении, которые до сих пор работают под брендами ушедших гостиничных операторов, сократилась до 14,6% (-21,9 п.п. год к году). При этом, около 3 тыс. качественных номеров в ближайшее время могут сменить управляющую компанию и название.

По оценкам Nikoliers, в 2024 году рынок Москвы пополнится 6 гостиничными комплексами на 726 номеров. На данный момент 5 из 6 заявленных к открытию объектов уже введены в эксплуатацию и скоро откроют свои двери для гостей. Среди наиболее крупных проектов можно выделить Imperial Garden 4* (237 юнитов) на Кожевнической улице и Cosmos Smart Semenovskaya 3* (120 юнитов) на Вельяминовской улице от Cosmos Hotel Group, а также гостиницу «Сады Зарядья» 5* (148 юнитов) на пересечении Китайгородского проезда и улицы Варварка.

«Гостиничный рынок Москвы постепенно возвращается к докризисным показателям. По итогам 2023 года численность гостей в качественных средствах размещения достигнет уровня 2019 года (11,4 млн человек). Количество ночевок так же окажется на уровне 2019 года и по итогам 2023 года составит порядка 46,8 млн человек. По нашим оценкам, доходы столичных коллективных средств размещения от предоставляемых услуг за 2023 год достигнут отметки в 122 млрд руб., что на 66,4% больше, чем за весь прошлый год, а в сравнении с 2021 годом показатель увеличился на 48,4%», − комментирует Владислав Николаев, региональный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.