Согласно материалам дела, договор аренды земельного участка по улице Туристическая, 5 в Геленджике власти и общество заключили в 2015 году. Землю передали на 49 лет для размещения пансионата. Летом 2021 года специалисты администрации провели проверку и установили, что предоставленный в аренду земельный участок, не используется по назначению. В частности, мэрия указала, что на территории установили одноэтажные строения, в которых на постоянной основе проживают граждане. В связи с этим власти города-курорта подали иск в арбитражный суд Краснодарского края.

Рассмотрев материалы дела в ноябре 2022 года, суд счел, что условия заключенного между сторонами договора существенно нарушены и принял решение об удовлетворении иска администрации Геленджика. В частности, в суде установили, что на спорном участке кроме апарт-отеля незаконно возвели девять летних домиков, в которых проживают на постоянной основе граждане, не имеющие какого-либо отношения к пансионату.

Однако представители пансионата не согласились с данным решением и подали апелляционную жалобу, которую суд принял к производству 26 декабря 2022 года.

Впоследствии судебное разбирательство несколько раз откладывалось. Суд просил администрацию Геленджика уточнить основания к расторжению с пансионатом договора аренды, а также провести истцом и ответчиком совместное обследование спорного участка.

В марте 2023 года дело рассмотрел Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд. Согласно материалам суда, все нарушения, ранее выявленные сотрудниками администрации в отношении общества, были устранены. «Представленным суду по итогам совместного осмотра земельного участка актом от 28 февраля 2023 также подтверждается устранение ранее заявленных администрацией претензий в отношении предмета аренды», - отмечалось в решении суда.

В частности, суд указал, что участок привели в удовлетворительное санитарное состояние, ликвидировали кемпинг, объекты коммерческого назначения общественного питания, объекты торговли и объекты предоставления услуг.

Также в материалах дела отмечалось, что общество разработало проектную документацию для начала строительства гостиничного комплекса «Лазуревый  берег» по улице Туристическая, 5. Проект предусматривал реорганизацию земельного участка площадью 15,9 га для создания  гостиничного комплекса, включающего в себя реконструкцию существующей  гостиницы, строительство гостиничных корпусов трех и пяти «звезд» общей  вместимостью порядка 6 тыс. мест, коттеджных групп, комплекса открытых  бассейнов и др. При этом проект одобрили на заседании рабочей группы по вопросу рассмотрения документации по планировке территорий МО Краснодарского края.

Однако в связи с тем, что мэрией неоднократно вносились изменения в правила землепользования и застройки территории города-курорта ответчик был вынужден вносить изменения в проект в части этажности, планирования территории, в результате чего, вместо планируемого 8-этажного комплекса зданий, были спроектированы 5-этажные корпуса гостиниц.

«Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что оснований для вывода о грубом нарушении пансионатом целевого назначения земельного участка не имеется», - говорится в решении суда.

В результате суд пришел к выводу об отсутствии  оснований для применения к обществу такой крайней меры как расторжение договора аренды и, соответственно, для удовлетворения исковых требований.