Рынок отелей в 2011 году: все будет хорошо?

Причем эта тенденция касается не только и не столько Москвы. Под прицел инвесторов попали также Казань, Екатеринбург, Омск, Владивосток и даже более мелкие города страны. При этом интервенция международных брендов в любом случае будет массовой. Дело в том, что о своих планах на Россию отельеры заявляли еще три года назад, однако по понятным причинам все проекты были заморожены в 2008 году. Нынешний год обещает принести стране не только эти проекты, но и много новых.

В 2010 году, по результатам исследования Knight Frank, номерной фонд Москвы добавил 1730 номеров — то есть вдвое больше, чем в 2009-м. Если в этом году тенденция не изменится, то только в Москве номерной фонд увеличится как минимум (сейчас мы не берем в расчет новые франшизы, которые наверняка появятся на рынке) на 1600 номеров. Что это может означать для рынка?
Эксперты полагают, что бурный взлет, номерного фонда который ожидается в этом году, только улучшит состояние рынка. Например, в Москве появится еще больше международных отелей с соответствующим качеством обслуживания. Это только обострит конкуренцию, что почти неизбежно приведет к повышению качества обслуживания. Вниз пойдут и цены — опять же из-за ужесточающейся конкуренции.

Впрочем, если оценивать все перспективы рынка, то можно заметить очевидный перекос. Дело в том, что инвесторы в первую очередь заинтересованы в отелях высокого ценового сегмента. А средний класс, в особенности в Москве, как проседал, так и будет проседать. И все потуги властей в этой области почти бессмысленны: например, городской комитет по туризму предлагал построить сеть хостелов для студентов, однако эта инициатива, похоже, осталась неуслышанной.
Это значит, что с ростом гостиничного рынка резко повысится инвестиционная привлекательность гостиниц уровня «3-4 звезды». Эксперты утверждают, что ситуация эта касается как Москвы, так и регионов. Так что если 2011 год уже почти утвердился как год «высококлассных отелей», то в 2012-м можно будет ожидать всплеска активности в другом гостиничном сегменте. Предпосылки к этому есть уже сейчас: например, предприниматели из Баварии заявили о своем желании развивать гостиницы среднего класса на окраинах Москвы.

Международное вторжение

Планы вторжения в Россию озвучили уже, кажется, все международные отельеры. Например, Hilton International собирается открывать в России 8 новых гостиниц (сейчас у них 11 объектов в разных регионах страны), еще 8 Россия может ожидать от корпорации Accor (в настоящее время работает 8 отелей под брендами Novotel и Ibis). О намерении расширить российский номерной фонд заявили также в Azimut Hotels Company. При этом представители всех управляющих компаний говорят о том, что планируют загрузку почти в 60%. Откуда такие нескромные планы, спросите вы? Похоже, что все отельеры готовят сейчас почву для будущих спортивных мероприятий в России в 2014 и 2018 году, а также для других международных событий, которые состоятся в ближайшее время.
Однако эксперты не так оптимистичны. Многие утверждают, что международные инвесторы слабо представляют себе реалии российского рынка и то, насколько отельер зависим от действующего законодательства, коррупции и банковской кредитной политики. Впрочем, заметного оживления рынка нам, безусловно, ждать стоит: по крайней мере, несколько десятков крупных проектов уже запущены, и заморозить их смог бы лишь очередной крупный кризис, а его, похоже, в мире пока не ожидается.

Региональный подъем

Лучше всего, похоже, в 2011 году живется регионам. По крайней мере, именно здесь отельеры планируют строить большую часть гостиниц. В Санкт-Петербурге номерной фонд обещает расшириться более чем на 1000 номеров, а открываться в городе будут отели таких брендов, как Swissotel, Four Seasons, W Hotel и Crowne Plaza. Екатеринбург и Самара ожидают пришествия бренда Radisson, к тому же, последний обрастет еще и одним «Хилтоном». Четырехзвездочный отель под тем же брендом откроется также и в Новосибирске.


Что уж говорить про Сочи. Понятно, что инвестиционная привлекательность города за последние годы выросла в разы, поэтому здесь вскоре обоснуются Hilton, Hyatt и, конечно, «Горки-Город» от Interstate Hotels & Resorts, о котором не слышал только ленивый. Предполагается, что отели будут открываться в 2011-2012 годах, и в этом также есть смысл. В связи с растущей активностью эксперты ожидают, что существенно вырастет загрузка отелей в Сочи в межсезонье. На сегодняшний день она достигает лишь 20-25%, при этом в «горячий сезон» в Сочи занято почти 90% отелей.
Пока что можно сказать, что гостиничному бизнесу повезло чуть ли не больше всего в период кризиса. Пока другие сферы быстро сгорали, этот сектор переживал колебания с трудом, но все же переживал. Поэтому и «очухался» рынок достаточно быстро, и сейчас стремительно завоевывает новые пространства. Можно ожидать, что в ближайшее время тенденция изменится лишь в сторону нишевости проектов — то есть отельеры и операторы начнут с б`ольшим энтузиазмом обращаться к новым, еще не занятым нишам. Однако интерес гостиничного бизнеса к регионам, похоже, уже не сломить. Это, вместе с крупными брендами, и должно стать основной тенденцией на ближайшие два года.