Петербургские отели: еще 900 номеров

По данным Комитета по инвестициям, в 2009 году в городе на Неве побывало 4,8 млн гостей, причем более половины из них — «внутренние туристы». Ожидается, что в текущем году Северная столица примет не меньшее число гостей.

Новое строительство

За первый квартал 2010 года номерной фонд гостиниц Санкт-Петербурга суммарно увеличился на 90 номеров категории 3* (были введены в эксплуатацию гостиницы на наб. Реки Пряжки и Стремянной улице, разместившиеся в реконструированных зданиях 19 века). Таким образом, на данный момент в Северной столице функционирует более 700 отелей общим номерным фондом 23,6 тыс. номеров. Наибольшую долю составляют объекты эконом-класса и малые отели. На долю гостиниц категории 3* приходится 31%, 4* — 21%, 5* — 7%.

До конца 2010 года к вводу заявлено несколько отелей общим объемом около 900 номеров, более половины из которых относятся к классу 4*. Наиболее значимые проекты принадлежат иностранным операторам — Park Inn Невский (Невский пр., 3*, 246 номеров), Court Yard Mariott (наб. Канала Грибоедова, 4*, 275 номеров), W hotel (Вознесенский пр., 4*, 136 номеров).

Среди анонсированных в этом году новых проектов (о сроках их реализации говорить пока рано) также есть иностранные. Во-первых, компания «Кеско» намерена построить вторую гостиницу в Петербурге. Отель уровня 4* общей площадью 24 тыс. кв. м, принадлежащий одному из брендов французского оператора Accor Group, планируется построить по соседству с готовым проектом "Кеско" — гостиницей Ibis у Московского вокзала. Во-вторых, в бутик-отель будет превращен комплекс зданий на набережной Мойки, 26 (это 4 здания площадью 4,15 тыс. кв. м и прилегающий к ним участок площадью 2,8 тыс. кв. м). Он относительно недавно передан компании Saint Petersburg Development, принадлежащей почетному консулу России в Греции Руле Левенди для реконструкции. Приведенные примеры говорят о том, что, несмотря на кризис, петербургский гостиничный рынок по-прежнему продолжает привлекать зарубежных игроков.

Финансовые показатели отельных проектов выглядят значительно привлекательнее, чем проекты остальных сегментов коммерческой недвижимости (торговой, офисной, складской), поэтому интерес инвесторов к ним сохраняется. Причем — не только иностранных инвесторов. Так компания «НИС. Жилищное строительство» (входит в холдинг RBI) намерена построить гостиницу в двух шагах от Лопухинского сада, рядом с Каменноостровским мостом. А ООО "ИФГ-Базис-проект" подала заявку на проект реконструкции под отель здания на Невском проспекте, д. 7-9.

В кризисный для экономики период туристический поток в Северную столицу снизился, заполняемость отелей города также уменьшилась (на 20-25% по сравнению с летом 2008 года). Стоимость размещения в гостиничных номерах в 2009 году также убавилась по сравнению с серединой 2008-го — на 7-11% в зависимости от категории. (Хотя, если сравнивать с показателями второй половины 2009 года, цены за проживание в отелях практически не изменились). Больше всех пострадали объекты категории 4-5*, где снижение стоимости номеров составило порядка 30%. На начало 2010 года средняя стоимость одноместного номера в петербургских гостиницах категории 3* составляет 120-150 долларов в сутки, 4* — 150-170 долл./сут., 5* — 270-300 долл./сут. Но в высокий сезон ожидается традиционный рост цен на проживание в отелях всех категорий.

По прогнозу ASTERA St.Petersburg, возвращаться к докризисному уровню гостиничный рынок Санкт-Петербурга будет очень долго. Постепенное восстановление объемов иностранных туристических потоков (в 2009-м в городе на Неве побывало 2,3 млн. зарубежных туристов, тогда как в 2008-м — 2,4 млн.) и развитие внутреннего туризма будут способствовать увеличению заполняемости гостиниц. Тем не менее, цифры, сопоставимые с показателями 2008 года, мы увидим не ранее 2014-2015 гг.

Отели, введенные в эксплуатацию в течение 2009 года