Москва показывает рост

Из тенденций гостиничного бизнеса, замеченных в первые месяцы текущего года, также я бы отметила активизацию спроса на гостиничные услуги со стороны делового и профессионального туризма; рост интереса к гостиничному сегменту со стороны международных операторов; а также увеличение стоимости и загрузки номеров.

В сравнении с рынком Европы рынок московских отелей демонстрирует более высокие показатели доходности и продолжает привлекать зарубежных инвесторов и операторов.

Номерной фонд

По итогам первых месяцев 2010 года на долю качественного предложения гостиничного рынка столицы, которое формируется гостиницами категории 3-5*, приходится менее половины общего номерного фонда — 44 % (17, 8 тыс. номеров). Темпы ввода новых объектов по-прежнему отстают от заявленных. Среди наиболее значимых для рынка объектов, введенных в 1 квартале текущего года, отмечу четырехзвездочный отель на 86 номеров «Садовое кольцо», расположенный недалеко от метро «Проспект мира» (в управлении российского гостиничного оператора «АККОРД Хоспителити») и четырехзвездочный отель на 160 номеров «Аквамарин», находящийся рядом с Третьяковской галереей и Кремлем (в управлении AFI Hotels).

Кстати, география размещения качественного предложения на текущий момент сохраняет неравномерное распределение со значительным преобладанием номерного фонда в Центральном административном округе столицы (47% объема предложения). Отмечается смещение местоположения гостиниц за пределы третьего транспортного кольца в анонсированных проектах, что по мере их реализации приведет к расширению географии расположения гостиничного фонда города. С учетом текущих темпов ввода объектов и прогноза их снижения это произойдет не ранее 2012 — 2013 гг.

Вообще по оценкам специалистов нашей компании, в период 2010-2011 гг. гостиничный рынок столицы увеличится примерно на 2,4 тыс. номеров. Таким образом, общий объем качественного номерного фонда к 2012 году составит порядка 20 тыс. номеров.

Стоит отметить сохранение высокого интереса к гостиничному сегменту со стороны гостиничных операторов с целью управления. Некоторые международные гостиничные операторы заявили о своих планах по расширению сети в России. Например, Hilton в 2018 году планирует открыть 70 отелей в России, сеть Starwood намеревается открыть ряд гостиниц под новым брендом Sheraton.

Спрос

По данным пограничной службы ФСБ РФ, за 2009 год туристический поток столицы составил 3,7 млн иностранных гостей, что на 10% меньше, чем за аналогичный период 2008-го. По прогнозам Комитета по туризму Москвы, в 2010 году произойдет рост туристического потока до показателей 2008 года. (Напомню, тогда столицу посетило 4,1 млн туристов). Кстати, по итогам 1 квартала 2010 года 3 столичных международных аэропорта зафиксировали увеличение пассажиропотока по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, что вселяет надежду, что прогнозы чиновников мэрии оправдаются.

Показатель средней цены номера в сегментах 3* и 4-5* сохранился на высоком уровне. По некоторым данным, Москва занимает второе место в мире по стоимости номера в сутки, после Нью-Йорка. Показатель среднесуточной цены номера (ADR) составил 360 долларов для отелей 4-5* и 240 долларов — для отелей 3*. Стоимость проживания в начале 2010 года выросла примерно на 13-14% по сравнению с данными на конец 2009-го. Увеличение стоимости в первую очередь связанно с ростом спроса со стороны бизнес-туристов.

По итогам 1 квартала 2010 года уровень загрузки трехзвездочных гостиниц столицы составил порядка 65% и остался на уровне показателей конца прошлого года, а отелей категории 4-5* — 62%, показав рост на 1 % по сравнению с концом 2009-го. В целом загрузка в гостиницах увеличилась примерно на 15%, по сравнению с 1 кварталом 2009-го. Причем в структуре спроса существенно выросла доля бизнес-туристов. По оценкам специалистов GVA Sawyer, в период 2010-2011 гг. произойдет рост туристического потока по сравнению с 2009 годом, и уровень заполняемости отелей увеличится примерно на 2-4% по сравнению с показателями первого квартала 2010-го.

Основные показатели рынка гостиничной недвижимости