Стратегии управляющих
«Падение ставок и загрузки — это основное влияние пандемии на рынок. Что касается арендного спроса, то второй квартал перекрыл всю позитивную картину: загрузка в сегменте апартаментов серьезно сократилась, хоть и не так драматично, как в отелях»,— считает госпожа Шарыгина.
Из-за действующего режима закрытых границ (для иностранцев) и длительного периода самоизоляции (для региональных гостей) значительно просела краткосрочная аренда. «До марта загруженность комплексов была в норме — от 85 до 90%, затем наступил резкий спад — до 50%. С середины мая ситуация стала улучшаться: появились гости из Москвы, в июле ожидаются из дальних регионов»,— добавляет Николай Антонов, партнер, генеральный директор компании «МТЛ. Управление недвижимостью» (входит в ГК «Бестъ»).
Некоторые управляющие компании вовремя сумели перестроиться и начали сдавать юниты в среднесрочную и долгосрочную аренду. Как отмечает Константин Сторожев, генеральный директор Valo Service (УК комплекса апарт-отелей Valo), в марте и апреле спрос на краткосрочную аренду упал на 60%, а предложение по долгосрочной аренде выросло на 50%.
«Сейчас у нас в долгосрочную аренду сдается 50% апартаментов, ранее этот объем составлял около 25%. В том числе от 5 до 10 % апартаментов некоторые УК сдают сейчас не только в качестве жилья, но и под рабочие места»,— добавляет господин Антонов.
«Мы, как и многие коллеги, оперативно переориентировали свой номерной фонд с краткосрочной на долгосрочную аренду (а также внутренний туризм и деловую миграцию). Так, например, на конец июня более 60% номерного фонда заполнено долгосрочными арендаторами, договоры с которыми заключены на срок от восьми месяцев. Только за июнь мы заключили 152 сделки, что является беспрецедентным результатом. Мы также надеемся на восстановление краткосрочного спроса с приходом делового сезона в сентябре и благодаря гибкости формата сможем осуществить оперативный переход на краткосрочную аренду»,— заключает господин Сторожев.
Посткризисные перспективы
По мнению аналитиков Knight Frank, до конца 2020 года рынок, вероятнее всего, ожидают стагнация цен и снижение показателей продаж, а значительная часть объектов, заявленных к сдаче в 2020-м, будет введена не ранее 2021 года.
«С весны следующего года рынок придет в себя почти по всем параметрам. До этого момента мы увидим снижение объемов ввода, невысокие ставки и загрузку, снижение спроса в отдельных сегментах»,— считает госпожа Шарыгина.
По мнению господина Жилина, рынок несомненно восстановится, но уже в новых реалиях. Можно ожидать увеличения сделок, совершенных полностью или условно удаленно, когда решение о просмотре или сделке принимается после виртуального просмотра.
Госпожа Сторожева отмечает, что стабильно перенесут последствия кризиса гибкие проекты, которые смогли оперативно отреагировать на кризис и показали себя наиболее устойчивыми в финансовом плане. «Сегодня многие девелоперы реализуют свои проекты на собственные средства и средства дольщиков, то есть без кредитов — к их числу относится и комплекс апарт-отелей Valo. Это позволяет вести строительные работы согласно заявленному графику и даже с опережением, а также значительно снизить зависимость проекта от кризисных явлений в экономике государства»,— заключает эксперт.
Текст: Ксения Потапова