Чтобы сравнивать качественные средства размещения двух столиц, лучше всего заглянуть на сайт Horwath HTL (https://horwath-htl.ru/) — это российское представительство мирового лидера в области консалтинга в сфере гостиничного бизнеса, туризма и отдыха. Регистрация на сайте бесплатная, и тут я рекомендую обратиться к разделу «База данных отелей», где есть статистика по всем гостиницам и апарт-отелям. Тем, которые уже работают, и тем, которые только планируется построить.

Обширная информация для профессионалов на сайте https://horwath-htl.ru/ обновляется один раз в квартал, можно настроить сортировку по очень многим параметрам. В базе размещены качественные трех-пятизвездочные гостиницы от 100 номеров и более. Небольшие и независимые отели отсутствуют, рассматриваются объекты, сравнимые с иностранными по международным стандартам.

Если мы прямо сейчас посмотрим эти данные, то увидим: 27 571 номер в 80 гостиницах Санкт-Петербурга, а в Москве — 25 173 номера в 101 гостинице. Первое статистическое отличие гостиничного рынка двух столиц — номерной фонд отелей Санкт-Петербурга больше московского, но в столице – выше численность отелей.

При этом мы понимаем, что Москва вдвое больше Петербурга по размеру, поэтому спрос на московские гостиницы должен быть выше. Потому что туристов и деловой активности там явно больше, а количество номеров чуть меньше.

Есть туристы, которые летают только в Санкт-Петербург, есть туристы, которые посещают оба города, — как мировые туристические столицы, и есть небольшое количество туристов, которые после этого летят в другие регионы России. При этом Петербург является основным центром притяжения туристических потоков — неважно, въездной это туризм или внутренний. В Северной столице собрано огромное количество всемирно известных достопримечательностей, которые туристы едут посмотреть. Возьмем для примера список ЮНЕСКО: из этого списка в Париже есть 12 точек притяжения туристов, а в Санкт-Петербурге — 18. Этот город — культурный, исторический, туристический магнит мирового уровня.

При этом Петербург получает основной спрос в основном в сезон отпусков и на уикенды.

Скажем, предновогодняя загрузка гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга сильно отличалась от курортных направлений. Например, в Петербурге средняя загрузка перед новогодними праздниками была 25–40%, на выходные и праздники немногим выше, в целом, ситуация была непростая.

Деловая активность в Санкт-Петербурге есть, и ее достаточно много, но гораздо меньше, чем в Москве. Соответственно очень ярко выражена разница спроса в летний туристический сезон и в низкий деловой сезон. Здесь можно сравнить разницу между самой высокой ценой в самые пиковые туристические периоды относительно к низким сезонам. В период Санкт-Петербургского экономического форума, где цены на четырехзвездочную гостиницу составляют выше 20 тысяч рублей, при этом та же самая гостиница в низкий сезон может продаваться за 3,5–4,5 тысячи рублей — разница в несколько раз.

Сезонность в Москве почти зеркальна Петербургу. В уикенды, каникулы и летний сезон как правило, в московских гостиницах спрос ниже, зато деловой сезон здесь гораздо дольше. В Санкт-Петербурге деловой сезон начинается условно со 2-й недели сентября, идет до 20 октября, а потом уменьшается до 20 декабря. А в первой половине года деловая активность начинается в конце января и длится до конца марта.

В Москве картина иная — деловые мероприятия начинаются через неделю после январских праздников и их количество растет до 20 июня, после чего, начинается спад из-за наступления периода летних отпусков. В первую неделю сентября, люди возвращаются в Москву, и деловая активность возрастает и держится до 23–25 декабря.

Это структурно сильно отличает спрос на гостиницы в Москве. И если сравнивать низкий, средний и высокий сезон — разница по стоимости есть, конечно, и зависит от типа гостиницы, но эта разница не выше 2–3 раз.

Сейчас очень интересно с точки зрения девелопмента посмотреть, как дальше будет развиваться ситуация на гостиничном рынке двух столиц во время пандемии и постпандемии. Логично предположить, что Москва увеличит свою деловую активность и будет иметь достаточно сильное конкурентное преимущество на долгожданном постпандемийном рынке. Я ожидаю, что Москва будет демонстрировать высокие показатели по загрузке и средней цене во время рабочей недели — с понедельника по пятницу. И по деловой активности в этом году она должна идти активнее Петербурга, где туристический и деловой сезоны короче, и поездки выходного дня не могут компенсировать двухдневную загрузку.

Скорее всего, московские отельеры будут придерживаться текущей ценовой политики, показатели средней рыночной цены могут немного вырасти, а заполняемость отелей будет более быстрой, чем в Санкт-Петербурге.