Предложение

По данным аналитиков Maris в ассоциации с CBRE, по состоянию на конец второй декады марта 2020 года в Санкт-Петербурге действовали 212 отелей категории 3*–5* с валовым номерным фондом 24 913 номеров, которые были классифицированы в соответствии с действующим законодательством РФ. Почти 37% действующего номерного фонда находилось под управлением международных гостиничных операторов. В первом квартале 2020 года рынок Санкт-Петербурга пополнился одним несетевым средством размещения категории 4* на 48 номеров.

В апреле 2020 – период действия ограничений хозяйственно-экономической деятельности – свою деятельность в Санкт-Петербурге полностью приостановили 56 средств размещения, обеспечивавшие 23% валового номерного фонда отелей категории 3*-5*. Практически в равных долях были выведены из хозяйственного оборота отели категории 3* и 5* – 36% и 31%, соответственно. Самый многочисленный по номерному фонду сегмент гостиниц категории 4* уменьшился в объеме предложения в апреле на 15%. 34% номерного фонда отелей Санкт-Петербурга, не функционировавшего в апреле, пришлось на долю объектов под управлением международными гостиничными операторами.

Частично гостиницы прибегали к ограничению объема предложения в сегменте дорогостоящих номеров с целью уменьшения нагрузки на номерной фонд и привлечения меньшего количества персонала для его обслуживания.

Некоторые загородные отели, приостановив прием гостей в конце марта, открылись для посетителей во второй декаде апреля, в связи с возросшим спросом на загородные средства размещения в период действия ограничительных мер, а также благоприятных погодных условий.

Загрузка и тарифы

Несомненно, апрель стал самым провальным месяцем, как мы полагаем, за всю историю туриндустрии в России в целом, и Северной Венеции в частности.

В основной своей массе средства размещения категории 3*-5* функционировали в апреле при уровне загрузки 5%-10%. В связи с провальной загрузкой в апреле диапазон скидок к базовой стоимости размещения варьировался от 15% до 80%. Мерами привлечения хоть какого-либо спроса на услуги размещения в городских отелях служили в основном предложения специальных тарифов на долгосрочное размещение.

Формат тарифных сеток в апреле был весьма широк:

скидки к базовому тарифу в размере 10-30% при размещении на 3 / 5 / 7 / 14 суток;

аренда номера по цене квартиры: стандартный двухместный номер в отеле категории 3* стоил в среднем в апреле 20-25 тысяч рублей в месяц;

тариф «рабочий день»: аренда номера на 12 часов с 8-00 до 20-00 или с 10-00 до 22-00.

Наиболее распространенным вариантом было предложение долгосрочной аренды от 7 суток. Специальные условия при размещении на долгосрочной основе предлагали в апреле 15% средств размещения категории 3*-5*, без учета объектов, приостановивших полностью свою деятельность.

Многие средства размещения уравняли стоимость номера «от стойки» со стоимостью при бронировании онлайн. При этом автоматически к стоимости онлайн бронирования в 50% случаев предлагались скидки участников программ лояльности сетевых отелей или дополнительные промо-коды, предоставляемые непосредственно на сайте отеля.

Показатели брендированного рынка за апрель

Загрузка брендированного предложения Санкт-Петербурга в апреле составила менее 3%, опустившись на 96% или 65 п.п. Люксовый сегмент продемонстрировал отрицательную динамику на уровне 97%, высокий сегмент – на уровне 99%, средний сегмент (аналог гостиниц 3 звезды) – на 96%.

Средний тариф в апреле в среднем по рынку составил приблизительно 5 200 рублей, что на 14% ниже показателя прошлого года. Снижение по сегментам составило от 4% до 23%. Наибольшее снижение продемонстрировал люксовый сегмент в связи с закрытием части люксового номерного фонда. Доходность на номер в северной столице снизилась в апреле на 97%.

Результаты январь-апрель

В северной столице снижение загрузки в период с января по апрель составило 39%, тариф сократился на 6%, что отразилось на уровне RevPAR, который достиг 1 600 рублей (-45% в сравнении с январем-апрелем 2019 года).