«Пока не все отельеры готовы корректировать ценообразование, но мы уже видим, как в некоторых объектах произошла корреляция стоимости номеров в меньшую сторону», - уточнил эксперт.

По его словам, также сменился портрет корпоративных клиентов отелей. На место зарубежным компаниям с безлимитным бюджетом пришли российские государственные компании и банки без раздутых запросов.

Наталия Розенблюм, директор по гостиничному консалтингу NF Group (ex. Knight Frank Russia), соглашается, что загрузка московских отелей сейчас ниже, чем в прошлые годы: «Для восстановления рынка важна стабилизация экономических и внешнеэкономических связей и бизнеса. Пока мы наблюдаем, что активность на рынке приостановилась. Как только этот период пройдет, и начнут выстраиваться новые связи, а также по мере восстановления экономических активностей внутри страны можно ожидать улучшения ситуации. С точки зрения ценовой политики все очень зависит от инфляции, поскольку затратная составляющая по-прежнему играет большую роль в гостиничном секторе».

Выходом из ситуации с простоем номеров, по мнению Ивашкевича, может послужить пересмотр посетителями отношения к отелям - от просто места для ночлега до локации для проведения встреч и досуга.

Дарья Канева, генеральный директор DSS Consulting, добавляет, что любой кризис вызывает падение спроса. На какой срок – это другой вопрос, ответ на который пока никто не знает. «Прогнозировать сейчас сложно, поскольку недвижимость – это не тот формат, который мгновенно реагирует. Ситуацию необходимо рассматривать в динамике. Сейчас высока вероятность того, что и компании, и частные гости будут сокращать свои расходы – в том числе, и в высоком сегменте. Разумеется, наиболее эффективным решением будет корректировка цен под тот спрос, который существует. Как это было в пандемию, например. Это поможет вытянуть показатели, а дальше необходимо смотреть на то, как будет разворачиваться ситуация», - считает она.
По словам Каневой, при этом сейчас девелоперы планируют много новых проектов, поэтому нельзя говорить, что рынок в ступоре. «Та законодательная база, которая была принята для стимулирования внутреннего туризма, подтолкнула девелоперов к созданию новых гостиничных проектов. Сегодня многие компании продолжают работу над ними. Разумеется, с поправкой на то, что международные бренды с большой долей вероятности в ближайшее время не вернутся, либо произойдет корректировка под китайские, турецкие и другие подобные бренды. Подводя итог, я считаю, что гостиничный сегмент коммерческой недвижимости просел чуть меньше остальных, однако коррекция его также ждет», - заключила она.

Анастасия Кременчук