Вы используете устаревший браузер, обновитесь сейчас!

Застройщик и управляющая компания Docklands.life идут в суд против друг друга

Компания Docklands.rent намерена подать иск в суд о защите деловой репутации и добиться решения конфликта, возникшего между управляющей компанией и девелопером проекта апарт-отеля Docklands.life, Docklands Development.
Застройщик и управляющая компания Docklands.life идут в суд против друг друга
Инициатором обращения в суд от Docklands.rent выступила компания УК Zenith Property Management, которая является соучредителем управляющей компании на паритетных началах с ГК Docklands Development.



«Хотим отметить, что спор возник между компанией Dockland Development и дочерней компанией Docklands.rent, и для нас странно, что наши партнеры упоминают компанию Zenith PM, которая является отдельным, самостоятельным отельным оператором, продолжает работу с рядом известных проектов в Петербурге и исполняет все принятые на себя контрактные обязательства», - отмечает управляющий партнер Docklands.rent Наталья Скаландис.



Компания Docklands.rent создавалась на паритетных началах представителями Zenith PM и представителями застройщика Docklands Development. «У компании Zenith PM нет договорных отношений с Docklands Development и с Docklands.rent, поэтому говорить о разрыве некоего контракта между Zenith PM и Docklands Development не корректно», - добавляет г-жа Скаландис.



Денежный вопрос



В пресс-службе ГК Docklands Development подчеркнули, что главная причина разрыва отношений с партнером – прекращение выплат инвесторам, что девелопер характеризует как «фактическое невыполнение заявленных обязательств». «14 ноября состоялось собрание собственников апарт-отеля, передавших апартаменты в управление УК. На мероприятии Наталья Скаландис, генеральный директор УК Dockland.rent, признала факт задолженности перед инвесторами и озвучила сумму, которая не была выплачена с августа по октябрь 2018 г., по ее словам, она превышает 8 млн рублей. Ответ на вопрос, где находятся денежные средства, собранные с собственников за оплату коммунальных и эксплуатационных услуг с января, а также средства, полученные с августа от арендаторов апартаментов, не прозвучал», - сообщила пресс-служба ГК Docklands Development.



Со своей стороны управляющая компания комментирует, что это застройщик не компенсировал УК Docklands.rent более 8 млн рублей за техническое обслуживание и эксплуатацию по номерному фонду, не переданному покупателям. «Именно такую сумму потратила УК с февраля 2018 года. Данные расходы Docklands.rent может подтвердить актами выполненных работ и отчетами от подрядных организаций», - сообщается в релизе компании.



Оценка стоимости обязательств застройщика перед УК Docklands.rent составила порядка 3,5 миллионов. «Мы вложили собственные средства, надеясь на разрешение с партнерами мирным путем, а также во избежание нарушений, декларируемого инвесторам дохода от сдачи апартаментов в аренду, данные денежные средства были отчасти профинансированы из собственных и в виде займов от Zenith PM. Мы можем предоставить документы о займах. Это решение позволило выйти на запланированные доходные показатели отеля. Минимальная доходность одного инвестора составляет на сегодняшний день 40 000 рублей в месяц, это высокий уровень доходности для апарт-отеля. А для второго типа программы – от 9 до 15% в год, хотя во многих выходящих сегодня на рынок проектов, ставка начинается с 6% годовых», - уточняет Илья Андреев.



Третий лишний



По предположениям соучредителей УК Docklands.rent, заявления застройщика вызваны желанием начать работу в рамках собственной управляющей компании. Кроме того, еще одной причиной конфликта может быть возможность Zenith PM взять в управление крупный отель, расположенный в непосредственной близости к апарт-отелю Docklands.Life. Его название компания не раскрывает.



Пресс-служба девелопера подтверждает, что для объекта уже создана новая управляющая компания. «Мы предложили собственникам апартаментов услуги нового отельного оператора, дочерней организации Docklands development. На текущий момент на объекте уже работает новая команда, разработаны специальные доходные программы, ведутся переговоры о перезаключении договоров на управление апартаментами. Мы также оказываем правовую поддержку инвесторам, не получившим выплаты от УК», - говорится в сообщение застройщика.



В УК Zenith PM парируют, что на объекте частично не функционируют инженерные системы и инфраструктура, декларируемая на сайте застройщика. «Фактически в ноябре 2018 года на объекте продолжаются строительно-монтажные работы, хотя по плану должны были быть завершены в декабре 2017 года», - говорят в компании.



«Docklands.rent получил несколько отказов на размещение групповых заездов, некоторые из них были на 100 человек. Официальные отказы подкреплены письмами от туристических компаний. Это привело к значительному снижению загрузки отеля в октябре и ноябре и финансовым потерям для инвесторов. И это произошло по вине застройщика, который до сих пор ведет работы на площадке, - объясняет ситуацию Наталья Скаландис. - Docklands.Life вводился в управление блоками, по готовности, ведь в российском девелопменте - это распространённая ситуация. Именно поэтому нас изначально не смутило и не оттолкнуло положение дел на объекте, хотя не все взялись бы за реализацию отеля в такой ситуации. Но в нашей практике были проекты с поэтапным вводом номерного фонда».



Обе компании говорят об исках, которые готовят их юристы для суда. «Суду предстоит разобраться в финансовой стороне вопроса. Финансовые потоки изначально не были разделены — это одно из грубых нарушений, которое УК до настоящего момента не устранила. Все денежные средства, включая коммунальные платежи, эксплуатацию, доходы от аренды и другой деятельности, направлялись на один счёт, с которого тратились по усмотрению руководства УК», - подытожили в ГК Docklands development.



Мнение юристов о том, к каким решениям могут привести на рынке управления апартаментами судебные разбирательства вокруг Docklands.rent:



Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры»:



«Исходя из ситуации, возможны суды по разным основаниям. Во-первых, суд по одностороннему отказу от договора на услуги - с учетом того, что право на такой отказ прямо закреплено в законе, то в принципе в этом суде речь будет идти, скорее, об основаниях такого отказа, а не о самом отказе. Так что, вероятнее всего, если спор и возникнет, то он будет касаться исключительно вопросов взаиморасчетов, а не восстановления действия договора. К сожалению, это риски договора об оказании услуг, и единственный способ для провайдера защитить свои интересы состоит во включении в договор условия о плате за односторонний отказ. Нам не известно, есть ли такое условие в обсуждаемом договоре.

Применительно к спорам о защите деловой репутации практика таких споров такова, что даже при фактической правоте я бы рекомендовал с юристом обсудить перспективы удовлетворения иска, так как суд оценивает эти иски по иным критериям, чем обычный человек, и риск проигрыша достаточно велик».



Публичный спор компаний начался с заявления девелопера, о котором журнал "Современный отель" писал ранее.

    #

Похожие статьи

LVMH приобретает отели Belmond

LVMH приобретает отели Belmond

Французская компания LVMH Moët Hennessy – Louis Vuitton S.A., которой принадлежат семьдесят мировых брендов предметов роскоши, таких как Louis Vuitton, Givenchy, Guerlain, Chaumet, Moët & Chandon, Hennessy, достигла согласия по вопросу приобретения оператора тридцати роскошных отелей, а а также ресторанов, речных круизов и поездов Belmond за 2,6 миллиарда долларов.