В конце прошлого года ГБУ "Управление по эксплуатации зданий в Северо–Западном федеральном округе" Управления делами президента РФ через суд потребовало у АО "Тристар Инвестмент Холдингс" заключить допсоглашение к договору аренды здания на Вознесенском пр., 1 (особняк Лобанова–Ростовского, он же Дом со львами). Чиновники предложили повысить арендную плату за объект с 2,2 млн рублей в месяц примерно до 3,6 млн рублей. Обосновали это тем, что при подписании договора аренды площадь здания составляла около 12,5 тыс. м2, а в ходе проведённой реконструкции, завершившейся в 2011 году, выросла до 24,3 тыс. м2. Внимание на столь существенное увеличение, по словам представителей учреждения, обратила Счётная палата в ходе проверки 2019–2020 годов. В суде особый акцент делался на то, что здание является федеральной собственностью.
"Тристар Инвестмент Холдингс" выступило против повышения ставки, напомнив, что в договоре аренды есть пункт, по которому "существенное изменение обстоятельств" не является основанием для изменения договора. Согласно договору, плата по нему может вырасти, только если инфляция в стране превысит 15%.
На днях Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти вынес решение, отказав представителям Управления делами президента. Мотивировочная часть ещё не опубликована.
АО "Тристар Инвестмент Холдингс" принадлежит кипрской компании Walia Enterprises Limited, которую связывают с сыном экс–главы РЖД Владимира Якунина миллиардером Андреем Якуниным. По данным "Тристар Инвестмент Холдингс" на март 2022 года, Андрей Якунин входит в состав совета директоров общества.
Управление делами президента получило особняк в центре Петербурга в 2002 году с формулировкой "для государственных нужд". Через несколько лет он был сдан новому пользователю, договор со стороны арендатора подписал Андрей Якунин. В июле 2013 года здесь открылся первый в России отель сети Four Seasons Hotel & Resorts — Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg. Объект входит в портфель фонда VIY Management.
Договор аренды на здание действует до конца 2058 года. Общая плата по нему исходя из действующей ставки составит около 1,2 млрд рублей. Как писал "ДП", затраты арендатора на реконструкцию федерального памятника идут в зачёт платежей по аренде. Представители компании оценивали общий объём затрат на реконструкцию в $250 млн, однако точная сумма, согласованная сторонами, не объявлялась. В Арбитражном суде Москвы в 2013 году рассматривалось дело о плате за работы по реконструкции, которую проводила обанкротившаяся компания "Интарсия". Согласно материалам суда, только стоимость фактически выполненных "Интарсией" работ и оказанных услуг генерального подрядчика составила почти 840 млн рублей и $30,5 млн.
Отдельный договор между структурой Управления делами и "Тристар Инвестмент Холдингс" заключён на участок под гостиницей, по нему компания платит около 13,4 млн рублей в год.
По данным "Контур.Фокус", выручка АО "Тристар Инвестмент Холдингс" по итогам 2021 года составила 1,8 млрд рублей, увеличившись год к году на 148%. Чистая прибыль за 2021 год — 244,6 млн. По итогам 2020 года был зафиксирован убыток 2,4 млрд рублей. В аудиторском заключении по итогам 2021 года указано, что по состоянию на конец 2021–го "Тристар Инвестмент Холдингс" должно Walia Enterprises Limited более 3,8 млрд рублей.
В картотеке "Электронное правосудие" нет данных о других аналогичных притязаниях ГБУ "Управление по эксплуатации зданий в Северо–Западном федеральном округе".
Евгения Иванова
