В самой корпорации перемены объясняют выходом бизнеса компании на федеральный уровень. Эксперты говорят, что миграция хед-офиса в Подмосковье сама по себе вряд ли повлияет на реализацию самарских проектов «Кошелева».

«Корпорация КОШЕЛЕВ» стала активным участником регионального строительного рынка в 2010 году. Тогда компания развернула массовое возведение жилья эконом-класса в Красноглинском районе Самары. В результате в городе появился новый микрорайон, получивший впоследствии наименование «Крутые Ключи». В настоящее время в нем проживает порядка 125 тыс. человек.  

В 2015 году корпорация приступила к реализации проекта комплексной застройки «Кошелев-Парк» в пгт. Стройкерамика в Волжском районе. На сегодняшний день в «Кошелев-Парк» входят жилые комплексы «Детский мир», «Город чемпионов», «Бавария», клубный квартал «Пять бульваров», коттеджный поселок «Русская Америка», а также жилые комплексы «Видный» и «Сити-Парк». 

В прошлом году в «Кошелев-Парке» началось строительство ЖК «Видный-2». Ввод в эксплуатацию намечен на 2023 год. Согласно планам корпорации, в микрорайоне должны появиться торговый центр и физкультурно-оздоровительный комплекс.

Еще одним регионом, где «Корпорация КОШЕЛЕВ» реализовала проект массовой жилой застройки, стала Калуга. Здесь с 2012 года также построен целый микрорайон «Кошелев-Проект» на 460 тыс. кв. м жилья. Сейчас корпорация возводит жилой квартал «Бавария», в котором в 2023 году предполагается ввести в эксплуатацию более 38,9 тыс. кв. м.

Всего на сегодняшний день общий объем жилья в «Корпорации КОШЕЛЕВ» достиг 2 млн кв. м. Кроме того, в портфеле корпорации - построенный в 2016 году отель Radisson Hotel в Ульяновске, а также «Лотте Отель» в Самаре и отель Four Points by Sheraton в Саранске, которые возвели в рамках подготовки к ЧМ-2018 по футболу. 

К 2020 году корпорация сформировала портфель из четырех объектов недвижимости и в Москве. Среди них - бизнес-центр на Шлюзовой набережной, здание бывшего химфака Московского педагогического госуниверситета в Несвижском переулке, гостиница Arbat Inn и объект с коворкингами на Сретенском бульваре.

Как указывается на сайте «Корпорации КОШЕЛЕВ», застройщик приступил к реализации проекта строительства микрорайона малоэтажной застройки в Сергиево-Посадском районе Московской области. На территории площадью 44 га корпорация планирует построить ЖК «Белый город» и апарт-отель. Общая площадь застройки предположительно будет более 200 тыс. кв. м.

Перемещение основных масштабов строительных работ в Московскую область, по всей видимости, повлияло и на реорганизацию управления бизнеса всей «Корпорации КОШЕЛЕВ».

Головная структура АО «СЗ «Кошелев-Проект Самара» сменила свой адрес, перебазировавшись в город Сергиев Посад Московской области. Ранее зарегистрированное в Калуге АО «СЗ «Кошелев-Проект» теперь числится в Московской области, также в Сергиевом Посаде.

Что же касается других регионов, в которых корпорация продолжает вести свою деятельность, то в них появились филиалы головной структуры. В сентябре 2022 года подразделения АО «СЗ «Кошелев-Проект Самара» зарегистрированы в поселке городского типа Стройкерамика в Волжском районе Самарской области, в Москве и Ульяновске. В самой корпорации «СО» поясняют, что филиал в Ульяновске открыли для управления гостиничным и выставочным бизнесом. 

В строительной корпорации уточнили, что все изменения связаны с расширением корпорации и ее выходом на федеральный уровень. Причем, по словам главы «Корпорации КОШЕЛЕВ» Юрия Левина, перенос АО «СЗ «Кошелев-Проект Самара» в Сергиев Посад не скажется на объемах строительства в Самаре.

Участники строительного рынка считают, что перемены не повлияют на деятельность корпорации в Самаре, если она правильно подберет подрядчиков и руководителей филиала. «Строительство делится на два этапа. Первый - получение разрешительной документации. И второй - непосредственно сама стройка. Фаза получения разрешительной документации сейчас максимально объективна и прозрачна. И даже проектные организации привлекаются из других регионов, в том числе экспертные. Соответственно, по большому счету сейчас неважно, где именно географически находится головная организация. Мы знаем много федеральных застройщиков, которые работают в различных регионах. Процесс получения документации понятен и уже наработан. Все это можно делать удаленно или с помощью филиала. Что касается самого строительства, то тут все будет зависеть от уровня привлекаемых подрядных организаций. Если они компетентны и системны в работе, то присутствие заказчика на стройке необязательно. Поэтому все это зависит от правильных кадровых решений и от уровня привлекаемых организаций», - рассказывает руководитель ГК «Вира» Рамиль Халиуллов.

Аналогичной точки зрения придерживается и финансовый директор ГК «Град» Александр Банников. «У «Кошелева» сильно интегрированная компания с центральным управлением, поэтому не думаю, что такое изменение сильно повлияет на деятельность компании в регионе», - уточняет Александр Банников.

Держат оптимистичный настрой

2022 год для российского рынка недвижимости прошел под знаком высокой степени турбулентности. Рост цен на стройматериалы увеличил себестоимость строительства и взвинтил цены на жилье. Введение антироссийских санкций и обострение геополитической ситуации привели к росту стоимости ипотечных кредитов, а частичная мобилизация отразилась на активности потенциальных потребителей, как отмечают участники рынка. 

Но, несмотря на все это, пока «Корпорация КОШЕЛЕВ» продолжает строить планы по увеличению объемов строительства. Глава корпорации Юрий Левин сообщил «СО», что планы компании на 2023 год в Самаре «достаточно серьезные». Объемы не только не будут снижаться, наоборот, планируется их увеличить - построить более 250 тыс. кв. м.

Участники рынка более скептично настроены в отношении его перспектив. «Сложно что-то сказать по такому объему. Спрос в текущий момент то поднимается, то опускается в результате каких-то новостей, которые мы получаем. Сложно предугадать, каков будет объем спроса. Конечно, такого не бывает, чтобы спроса совсем не было. В нашей стране спрос на жилье, как показала практика, все равно есть. Но, если честно, сомнительно, что объем в 250 тыс. кв. м они смогут реализовать», - говорит руководитель ГК «Вира» Рамиль Халиуллов. 

«Мне сложно сказать по такому объему. На сегодняшний момент мы наблюдаем спад продаж. Есть определенные опасения у людей. Я лично не вижу, что будет увеличение объемов. Впрочем, конкретно их это может и не касаться», - считает финансовый директор ГК «Град» Александр Банников.

АО «СЗ «Кошелев-Проект Самара»

  • Зарегистрировано в 2013 году в Самаре (на данный момент в городе Сергиев Посад Московской области)

  • Основной вид деятельности - строительство жилых и нежилых зданий

  • Владелец - Владимир Кошелев (100%)

  • Выручка компании за 2021 год составила 2,36 млрд рублей, чистая прибыль - 237,89 млн рублей

Источник: «СПАРК-Интерфакс»

Что входит в «Корпорацию КОШЕЛЕВ»

Согласно информации сайта кошелев.рф, география проектов корпорации охватывает Москву и Московскую область, Самарскую, Ульяновскую, Калужскую области и Республику Мордовия

В строительной отрасли корпорация реализовала более 41 тыс. квартир в Самарской и Калужской областях. На данный момент возведение жилья в этих регионах продолжается. Сейчас «Кошелев» также работает над проектом в городе Сергиев Посад Московской области

Помимо жилья «Корпорация КОШЕЛЕВ» построила «Лотте Отель» в Самаре, «Рэдиссон Отель» в Ульяновске и «Конгресс Центр» в Саранске

В корпорацию также входят Кошелев Банк, завод «Авиакор Железобетон», УК «Авиакор Стандарт» и УК «Актив» в Самаре, УК «Стандарт» в Калуге. В структуру корпорации включены два фитнес-клуба, находящиеся в Самаре, - «Кошелев GYM» и Black Diamond Club, благотворительный фонд «Кошелев»

Источник: сайт «Корпорации КОШЕЛЕВ»

ЮРИЙ ЛЕВИН, глава «Корпорации КОШЕЛЕВ»:

- Передислокация АО «СЗ «Кошелев-Проект» в Сергиев Посад Московской области связана с выходом компании на федеральный уровень. Наш бизнес не смещается из Самары в Подмосковье, а расширяется. Могу сказать, что и в самом Сергиевом Посаде проект комплексной застройки находится в самой активной стадии реализации, параметры его в ближайшее время будут опубликованы в установленном законом порядке, а сама стройка стартует до конца 2022 года. То обстоятельство, что у АО «СЗ «Кошелев-Проект Самара» появились филиалы именно в Самарской области, Москве и Ульяновске, вполне естественно. Эти филиалы открыты в традиционных городах присутствия корпорации.

В Самаре темпы мы не снижаем, плановые объемы строительства очень большие, на 2023 год - более 250 тысяч кв. м, они даже скорректированы в сторону увеличения. В Ульяновске филиал создан под управление действующими объектами гостиничного и выставочного бизнеса, жилищное строительство вести там мы пока не планируем.

РУФИЯ КУТЛЯЕВА