Рынок, привлекательный для инвестирования

- Рынок капитала в настоящее время очень активный, увеличивается количество капитала, доступного на международном рынке. При этом количество качественных активов для приобретения ограничено, - отметила Татьяна Веллер, руководитель Группы гостиниц и гостиничного бизнеса в России и СНГ компании JLL. – В этой ситуации, наверное, неизбежно, что, в конце концов, зарубежные инвесторы обратят внимание на рынок России. Более высокая степень риска инвестирования в российский рынок оправдывается сегодня соответствующим уровнем ставки капитализации и прибыльности этих приобретений.



- Ключевая тенденция гостиничного рынка – увеличение числа объектов, предлагаемых для транзакций, - отметил Владимир Поддубко, руководитель гостиничного направления A.N.D. Corporation. – Это как готовые отели, так и площадки под строительство гостиниц. При этом разрыв между ожиданиями продавца и покупателя сегодня уменьшается, и мы видим все больше сделок на рынке.



- Думаю, что сегодня есть хороший потенциал для роста стоимости имеющихся активов в гостиничной сфере, - отметил Михаил Семенов, вице-президент ГК «Кортрос». – В целом сегодняшний рынок – это рынок покупателя. Однако я не уверен, что время покупать наступило. Многие инвесторы сегодня занимают выжидательную позицию.



Эксперты конференции отметили, что, по сравнению с другими странами СНГ, Россия сегодня располагает наиболее развитой гостиничной сетью под международными брендами, которая включает 131 действующий отель и более 130 объектов на стадии строительства.



Москва и Санкт-Петербург, несмотря на высокий уровень конкуренции, по-прежнему остаются самыми привлекательными рынками для открытия гостиниц под международными брендами. При этом в настоящее время достаточно активно развиваются и региональные рынки.



- В первой половине 2015 года доля регионов в структуре оборота гостиничного рынка России составила 69.5%, доля Москвы – 21.2%, Петербурга – 9.3%, - поделился Андрей Якунин, партнер-соучредитель компании VIY Management. – Для сравнения: в 2002 году доля регионов составляла только 43.3%, доля Москвы – 44.3%, Петербурга – 12.3%. Максимальный рост оборота за это время показали рынки Татарстана, Воронежской области, Краснодарского края, Удмуртии, Волгоградской области.



Стоимость строительства «3-звездочного» отеля в России сегодня составляет около 1000 долларов на 1 кв. м., в случае с «пятизвездочным» отелем нужно закладывать около 1500 долларов. Окупаемость новых гостиничных проектов, по оценке экспертов, составляет свыше 10 лет. При этом в ближайшей перспективе на нестабильном российском рынке ожидается самый высокий рост затрат гостиничного бизнеса в местной валюте. По данным компании Turner&Townsend в 2016 году он составит 15%.



Традиционно в рамках RHIC были анонсированы новые гостиницы под управлением ведущих международных операторов. Так, компания The Carlson Rezidor Hotel Group анонсировала открытие отеля Radisson Blu Olympiysky в Москве. Отель категории upper upscale на 379 номеров должен принять первых гостей в начале 2017 года. Гостиница принадлежит группе компаний БИН и является частью многофункционального комплекса общей площадью 75 000 кв. метров.



Также было объявлено открытие отеля Hilton Moscow Tverskaya Luxe в здании бывшей гостиницы «Люксъ»/»Центральная» на Тверской улице. Проект является результатом договора франчайзинга, подписанного между компанией «Моспромстрой» и гостиничным оператором Hilton Worldwide. Историческое здание, построенное в 1890-х годах, ожидает серьезная реконструкция стоимостью 6.6 млрд. руб. Общая площадь нового гостиничного комплекса составит 47 000 кв. м, а сам отель будет включать в себя 220 номеров и 52 апартамента. Компания «Моспромстрой» планирует ввести отель в 2018 году к чемпионату мира по футболу.