ProEstate-2009: девелоперы предлагают строить отели при МФК

Отели для Петербурга

Так, хорошие новости сообщили нам представители компании «Авиелен А. Г.»: осенью 2010 года планируется открытие 4-хзвездного отеля Crowne Plaza в составе МФК «Аэропортсити Санкт-Петербург».

- В связи с кризисом мы испытываем некоторые трудности, и свои финансовые ресурсы решили сейчас сосредоточить на гостинице, чтобы ввести ее в строй в соответствии с графиком, - рассказал Андрей Канивец, генеральный директор компании «Авиелен А. Г.». - В настоящее время уже подписан договор на управление гостиницей с компанией InterContinental Group. Crowne Plaza будет ближайшим отелем к аэропортам города и единственным - такого уровня. Этот отель сделает более привлекательной, в свою очередь, деловую зону, которая сейчас представлена тремя бизнес-центрами. К услугам гостей будут 300 номеров, бизнес-центр, ресторан высокого уровня и лаунж-бар на верхнем этаже с видом на взлетную полосу. На этой территории также расположится торгово-развлекательный центр. Наш МФК рассчитан на перспективу развития аэропорта Пулково-1, которое начинается в этом году. По прогнозам пассажиропоток должен вырасти к 2015 г до 13 миллионов пассажиров в год (сейчас это 7 миллионов). Это значительный прирост и, я думаю, что предложения МФК будут востребованы.

На стенде компании «ВТБ-Девелопмент» можно было познакомиться с макетом административно-делового квартала «Невская Ратуша». Один из самых обсуждаемых проектов последнего времени предусматривает строительство общественно-делового комплекса в центре Петербурга, где предполагается разместить комитеты правительства города. Кроме того, на площади около 350 тыс. кв. м построят бизнес-центры класса А, на первых этажах которых будут организованы рестораны и кафе, фитнес-центр, паркинг на 2400 машиномест. В проекте даже есть вертолетная площадка. Гостиничная функция МФК будет представлена отелем на 250 номеров категории «4 звезды», под строительство которого будет отведено около 14800 кв. м. Как сообщили нам представители «ВТБ-Девелопмент», в настоящее время они находятся в поиске отельного оператора.

Свой первый гостиничный проект представила управляющая компания «Технологии развития недвижимости». В здании на Фонтанке, 145 постройки начала 19 века предполагается организовать отель на более чем 100 номеров. Дом, находящийся в аварийном состоянии, решено сносить и возвести на этом месте новый, точно воссоздав исторический фасад. Новострой позволит увеличить полезную площадь отеля (будет использован двор-колодец) и организовать парковку в цокольном этаже. В настоящее время реализация проекта приостановлена до утверждения плана застройки Петербурга.

На стенде Фонда имущества Санкт-Петербурга презентовали многономерной отель на Сытнинской улице, д. 9, правда, пока – лишь в эскизном варианте, учитывающем параметры застройки территории. Расселенное жилое здание, являющееся имуществом города, в настоящее время выставлено на открытый аукцион. В дальнейшем возможны два варианта: реконструкция либо снос объекта. На земельном участке предполагается организация гостиничного комплекса класса «3 звезды+». Общая площадь девятиэтажного здания гостиницы с атриумами составит примерно 43 тысячи кв. м. Согласно предварительному проекту здесь можно организовать 616 номеров площадью 25 кв. м. Подземный этаж предлагается использовать под паркинг на 250 машиномест.

Регионы в поисках инвесторов

Особенностью ProEstate 2009 стало активное участие регионов: Калужской, Тверской, Ульяновской областей, Омска, Перми. Самое большое число проектов с гостиничной функцией презентовали девелоперские и строительные компании Омска. В их числе амбициозный проект холдинговой группы компаний «Миллениум» - одноименный МФК в центре Омска, первая очередь которого планируется к сдаче в декабре 2009 г.

- Для Омска это первый МФК, где на площади 72 тыс. кв. м будет собрано такое количество всевозможных функций: торговля, офисная часть, конгресс-центр, развлечения, ресторанные дворики, супермаркет, подземный паркинг, фитнес-клуб и центр красоты, здоровья и диагностики, - говорит Диана Быкова, руководитель отдела развития холдинговой группы. – «Миллениум» представляет собой тринадцатиэтажное здание с двумя цокольными этажами. Что касается гостиничной функции, нами подписано соглашение с компанией Rezidor о включении в МФК четырехзвездного отеля Park Inn. Гостиница, строительство которой пока не завершено, расположена отдельным блоком, в пристройке со своим входом и подземной парковкой.

Компания «Миэль – инвестиции в регионы» представила концепцию застройки одного из районов Омска – проект «Аванград». Наряду с другими составляющими, здесь планируется строительство гостиничного комплекса.

- Омск интересен и перспективен по той причине, что номерной фонд здесь – один из самых маленьких среди городов-миллионников. Лучшие гостиницы были построены еще в советские времена и не дотягивают до международных «3-4 звезд», - прокомментировал Максим Кондратюкин, директор департамента развития проектов ЗАО «Миэль – инвестиции в регионы».

Возможность появления одного из самых современных отелей Ульяновска связывают со строительством МФК «Симбирск-Сити». На пересечении главных транспортных магистралей города может появиться офисно-деловой центр, включающий бизнес-центр, гостиницу, торговый комплекс и подземный паркинг. В одной из двух планирующихся башен будут расположены современные офисные помещения класса B. Во второй башне планируется 20-тиэтажная гостиница категории 4 звезды с обширной инфраструктурой. В 2-хэтажном стилобате предусмотрен ритейл.

- Ульяновск остро нуждается в современном номерном фонде, - отметила Анна Рябова, руководитель коммерческого департамента инвестиционно-строительного холдинга КПД 2. – Сегодня трудно привлечь серьезных гостиничных операторов, поскольку отели старой постройки их не устраивают. «Симбирск-Сити» - это реальный проект с выгодным местоположением, где строительство гостиничной недвижимости очень актуально. Так что мы находимся в поиске заинтересованных инвесторов и отельеров.

Администрация Тверской области презентовала свой самый крупный имиджевый проект – Большое Завидово. Речь идет о комплексном развитии территории участка между Тверью и Москвой на площади 1300 га. Здесь планируется поселение на 28 тысяч жителей, строительство жилья, торгово-развлекательного комплекса, яхт-клуба, гольф-поля, гостиниц и технопарка с офисным центром и логистическим комплексом. В настоящее время на выделенной территории уже существует яхт-клуб, идет создание марины, строится гольф-поле. Весь проект рассчитан на 20 лет.

Финский парк для русских туристов

Инвесторов, желающих построить элитный отель за рубежом, могло заинтересовать предложение приобрести трехэтажное здание под гостиницу в Финляндии на территории Saimaa Gardens. Речь идет о формирующемся Центре туризма и отдыха на берегу озера Сайма в 250 км от Хельсинки и 230 от Петербурга. Курорт мирового уровня, организуемый на территории около 300 га, будет включать современный СПА- и гольф-центры, ледовый дворец, многочисленные рестораны, бутики, коттеджи, марину. Предполагается, что здесь одновременно смогут отдыхать около 8 тысяч человек. Известно, что услуги проживания в Saimaa Gardens будет предлагать самый большой отель Holiday Club компании Sokotel в Европе. Большую часть потенциальных клиентов курорта, по мнению экспертов, составят российские туристы.

Об особенностях формата отеля в составе МФК и развитии этого сегмента гостиничного бизнеса в России и в мире читайте в следующем номере журнала.

Николай Вечер, генеральный директор филиала компании GVA Sawyer в Санкт-Петербурге:

-В силу особенностей гостиничного сегмента коммерческой недвижимости, а именно: относительно невысокой доходности (по сравнению с другими видами недвижимости), высоких сроков окупаемости и пр., проекты по созданию отелей всегда и везде выходят на рынок последними, когда офисные, торговые и логистические комплексы уже давно освоили рынок. Правда и уходят с рынка отельные проекты тоже последними. В связи с этим, в кризис такие проекты пострадали меньше всего. И оказались наиболее привлекательным сегментом для инвестирования в коммерческую недвижимость в условиях окончания острой фазы кризиса. Конечно, нельзя говорить о том, что доходность осталась на прежнем уровне. Показатель RevPar снизился примерно на 25-30% практически во всех отелях. Но относительная невысокая эластичность дохода по отношению к большинству показателей по-прежнему делают отельные проекты выгодными.

В складывающейся ситуации основной интерес инвесторов и операторов сместился в сторону отелей эконом-класса, поскольку они гораздо более доходны, чем отели премиального класса, и на них существует громадный неудовлетворенный спрос, поскольку ближайшей альтернативой им являются гостиницы советского времени, не соответствующие на сегодня никаким требованиям к отелям этого класса. Еще одной предпосылкой активизации появления новых проектов в этой сфере является снижение цен на земельные участки.

Если говорить о тенденциях инвестирования, сейчас значительный интерес к вложениям в российский гостиничный сектор проявляют скандинавские инвестиционные фонды и частные компании. В частности, финская группа SOK и норвежская Wenaas Gruppen уже сделали существенные по объему инвестиции, построив или купив целый ряд отелей Санкт-Петербурга и Северо-Запада. Так, Wenaas Gruppen за последние три года приобрела 4 крупных отеля среднего ценового сегмента в Санкт-Петербурге, в том числе «Пулковскую», «Прибалтийскую». Весьма активны позиции таких операторов, как Accor, Rezidor, InterContinental и Hilton, имеющих свои устоявшиеся связи с мировыми инвестиционными группами и частными инвесторами.

Фото автора