Московский рынок ожидают крупные премьеры

Столичный рынок: предложение растет

В 2010 году в Москве было открыто несколько гостиниц с совокупным номерным фондом 1736 номеров. Таким образом, предложение на гостиничном рынке Москвы на сегодня составляет порядка 39 800 номеров, в том числе 3806 номеров в сегменте «5 звезд», 9760 номеров — в сегменте «4 звезды» и 26 200 номеров в сегменте «2-3-звезды». Прирост номерного фонда столицы в 2010 году составил 4,7% относительно 2009 года.

Примечательно, что абсолютное большинство новых средств размещения открылось в первой половине года (5 из 6). Так, в июне на Новинском бульваре состоялось торжественное открытие пятизвездочного отеля Lotte Hotel Moscow, ставшего первым отелем одноименной сети за пределами Южной Кореи. В отеле расположено 304 номера, в том числе четыре номера для людей с ограниченными возможностями.

Гостиница «Украина» по завершении трехлетней реставрации начала функционировать под брендом Radisson Royal Hotel Moscow. В результате реставрации из 900 номеров категории «3 звезды» получилось 505 фешенебельных номеров категории «5 звезд» и 38 апартаментов. В составе многофункционального «МонАрх-Центра» открылся новый отель Renaissance Moscow Monarch Centre категории «4 звезды», номерной фонд которого составляет 366 номеров различных категорий, в том числе 40 номеров категории «люкс» для длительного проживания. Гостиница стала вторым отелем этого бренда в Москве.

Несмотря на то, что на 3 и 4 кварталы 2010 года было запланировано ввести в эксплуатацию 5 новых гостиничных объектов, второе полугодие 2010 года было отмечено открытием лишь одной гостиницы — SK Royal категории «4 звезды» (170 номеров) на Дмитровском шоссе. Даты открытия других гостиниц, планировавшихся к вводу в 2010 году,  — Intercontinental Moscow Tverskaya (Тверская ул.), Crown Plaza (ЦМТ, Краснопресненская наб.), Courtyard by Marriott (Кожевническая ул.), Азимут Отель Москва (Варшавское шоссе) — были перенесены на 2011 год.

Кроме указанных, в 2011-м ожидается также ввод в эксплуатацию еще ряда объектов. Radisson SAS Белорусская (5 звезд) с номерным фондом, составляющим 250 номеров, должна открыться на 3-й улице Ямского поля, 26.
На ул. Тверская, 10, с. 1, свои двери для гостей откроет гостиница «Центральная» (5 звезд, 237 номеров). Кроме того, 2011 год должен ознаменоваться вводом в эксплуатацию знаменитой гостиницы «Москва» (ул. Охотный Ряд, 2), сроки окончания реконструкции которой неоднократно переносились. Гостиница будет насчитывать 329 номеров категории «4 звезды». Реконструкция объекта началась еще в 2003 году. В результате изменений общая площадь отеля должна увеличиться с 98 000 до 185 500 кв. м.

В случае если все заявленные объекты будут введены в эксплуатацию в срок, общий номерной фонд Москвы может увеличиться в 2011 году примерно на 1 500 номеров (или на 3,7% по отношению к 2010 году), приблизившись к отметке в 41 300 номеров. Большая часть объектов, готовящихся к выходу на рынок, относятся к премиальному ценовому сегменту, что не будет способствовать сокращению в Москве дефицита предложения средств размещения среднего ценового сегмента.

Деловой турист обеспечивает рост загрузки

Обозначившаяся в начале 2010 года стабилизация туристических потоков выразилась в умеренном росте заполняемости московских гостиниц на протяжении всего года, которая к концу 2010 года в среднем возросла до 67%, то есть практически до уровня 2008 года, тогда как в середине 2010 года заполняемость составляла 50-60%.

Загрузка столичных отелей традиционно обеспечивается преимущественно благодаря деловому туризму. По данным Федерального агентства по туризму, из посетивших Москву в 1-3 кварталах 2010 года иностранных граждан, 64,4% пришлось на долю бизнес-туристов. Для сравнения, за аналогичный период 2009 года доля иностранных гостей, приехавших в служебных целях, составила 62,1%.

Отельный номер не подорожал

Средняя плата за номер столичного отеля в сутки в долларовом эквиваленте в 2010 году, по сравнению с 2009 годом, возросла незначительно — на 1-3%. Так, средняя стоимость проживания в стандартном номере в гостинице среднего ценового сегмента составляла $100-140, стоимость стандартного номера в 4-звездочной гостинице находилась в диапазоне $250-350, а проживание в отеле категории «5 звезд» обходилось в среднем в $500-600 за «Стандарт». Стоимость номера класса «люкс» в отелях категории «4 и 5 звезд» составляла примерно $430-590 и $1450-2450 соответственно.
При этом с учетом колебаний курса доллара рублевые цены на гостиничные номера снизились в течение 2010 года в среднем на 5-7%. В 2011 году на фоне растущего спроса и дефицита предложения операционные показатели гостиниц продолжат умеренный рост.

Новые проекты в регионах

Несмотря на длительный срок окупаемости проектов в этой отрасли, а также невысокие, по сравнению с другими сегментами рынка коммерческой недвижимости, показатели доходности, в последнее время был сделан ряд заявлений о новых проектах не только в Москве, но и в регионах. Это говорит о том, что российские и международные компании высоко оценивают потенциал региональных городов с точки зрения девелопмента гостиничной недвижимости. Так, Международная финансовая корпорация (IFC) намерена профинансировать строительство пяти отелей в России, первый из которых — Ibis — должен открыться в 2011 году в Самаре. Также отели предполагается строить в Калининграде, Ярославле и Красноярске.

Компания «Кеско», входящая в группу «Атэк», запускает гостиничную программу в регионах. Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) и IFC готовы предоставить под этот проект синдицированный кредит на $80 млн. Его планируется привлечь на 11 лет под залог трех действующих отелей группы в Санкт-Петербурге, Казани и Екатеринбурге. Общий объем инвестиций в реализацию всей программы оценивается в $216,6 млн: по одному отелю будет построено в Краснодаре (161 номер), Новороссийске (150 номеров), Санкт-Петербурге (178 номеров) и два — в Уфе (на 120 и 108 номеров).
Четыре новых отеля в 2011 году откроет в России международная гостиничная группа Intercontinental Hotels Group. Два отеля (под брендами Intercontinental и Crowne Plaza) откроются в Москве и два (под брендом Crowne Plaza) — в Санкт-Петербурге.

Сразу несколько международных гостиничных сетей, среди которых Sheraton, Four Seasons, Accor, Marriott и Hilton Worldwide, заявили о своих планах в ближайшем будущем открыть свои отели в разных городах России.