Антон Мороз: «Туризм – отрасль прорыва»

В настоящее время 53% хостелов в крупных городах России находится именно в жилых помещениях. Рекорд принадлежит Петербургу: 77% хостелов. Северная столица лидирует и по доле хостелов, располагающихся в жилых домах выше первого этажа (46%). Хостелы обеспечивают доступный номерной фонд, спрос на который всегда превышал предложение.

В состав президиума вошли депутат Государственной Думы ФС РФ, Председатель Совета СПб ТПП Владимир Катенев, заместитель руководителя Федерального агентства по туризму Сергей Корнеев, вице-президент Российского союза Туриндустрии (РСТ), председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере туризма Юрий Барзыкин, директор Ассоциации «Лига Туроператоров Санкт-Петербурга», исполнительный директор ООО «Туроператор «Невские сезоны» Кирилл Соколов, д.э.н., проф., Почетный президент Национальной Академии туризма, академик Петровской Академии наук и искусств Юрий Кузнецов, генеральный директор ООО «ЭКСПОФОРУМ-ИНТЕРНЭШНЛ» Сергей Воронков, генеральный директор ООО «Туроператор «ИНТУРИСТ» Виктор Тополкараев.



Антон Мороз, вице-президент СПб ТПП, вице-президент НОСТРОЙ, член Совета НОПРИЗ выступил по теме: «Ограничения развития гостиничной индустрии: взгляд строителей». 



В начале выступления он передал приветствие от оргкомитета Первого Северо-Кавказского форума «Устойчивое развитие территорий в условиях реализации национальных проектов» и озвучил часть тезисов резолюции Форума. Антон Мороз подчеркнул, что одной из главных тем Форума стал вопрос устойчивого развития туризма и гостиничного бизнеса страны и строительства. 



«Северный Кавказ – «жемчужина» туризма, но, в то же время, он сталкивается с проблемой ограничения доступа туристов на его территорию, – рассказал Антон Мороз. – Это связано с возникновением сразу несколько масштабных вопросов для туристической отрасли, таких как: гостиничное обеспечение и строительство курортных зон и зон рекреации, дорожное строительство и обеспечение транспортной доступности курортов, вопросы безопасности и экологии. Аналогичные вопросы развития туризма существуют и в Санкт-Петербурге», – продолжил спикер. Он отметил, что Санкт-Петербург является одним из главных туристических центров России. Так, например, в год проведения Чемпионата мира по футболу город принял около 8 миллионов туристов.



При этом Антон Мороз обратил внимание на несколько проблем строительного комплекса, которые затрудняют развитие туристической отрасли. Основная задача строителей – обеспечить необходимое количество гостиничных площадей различного уровня для комфортного размещения гостей Санкт-Петербурга. Затем он подробнее остановился на проблемах, возникающих при строительстве каждого вида туристического жилья.



«С точки зрения процесса возведения разница в строительстве отеля уровня 5* и хостела невелика, она обнаруживается в процессе получения разрешений и согласований. 



Если мы говорим о четырех- и пятизвездочных отелях, то они могут располагаться либо в историческом центре города, либо в местах притяжения («ЭкспоФорум», аэропорт Пулково и т.д.). Во втором варианте размещения проблем у строителей, как правило, не возникает: это новые, пригодные для освоения территории, которые застраиваются с минимальным количеством административных барьеров. А вот с исторической застройкой не так все просто.



Как правило, строительство в центре города связано с необходимостью реконструкции зданий, имеющих на себе охранные обязательства КГИОП. Даже если инвестору удастся расселить здание, реконструировать его почти всегда невозможно. Охранное обязательство КГИОП практически полностью исключает возможность перепланировки, следовательно, приспособить здание 19 века под современный отель становится невозможным. Поэтому необходимо корректировать требования КГИОП к объему сохраняемых элементов зданий для того, чтобы строители и инвесторы могли заниматься этими объектами», – резюмирует Антон Мороз.



«Что касается апартаментов и апарт-отелей, то, по данным аналитиков, за 11 месяцев прошлого года предложение увеличилось на 24%. В Петербурге построено и строится более 40 апарт-отелей. По сведениям Colliers Int, сейчас в продаже находятся 19 тыс. апартаментов. Это хороший рынок площадей, пригодных для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду. При этом городская власть пытается выразить отрицательное мнение по поводу необходимости апартаментов в связи с тем, что они не обеспечены социальной инфраструктурой. Бесспорно, это является проблемой, но она требует регулирования и выработки единых правил работы с апартаментами и арендным жильем. Нельзя ставить их под запрет, потому что они являются крупным развивающимся сегментом рынка недвижимости. Именно апартаменты и арендное жилье при грамотном использовании могут использоваться для развития гостиничного и туристического бизнеса. Для этого и нужно определить четкие правила, по которым будут строиться эти объекты, естественно, с соблюдением всех необходимых социальных потребностей города», - говорит Антон Мороз.



«Ну и последнее – тема, касающаяся запрета на размещение мини-отелей и хостелов в жилых домах. В настоящее время 53% хостелов в крупных городах России находится именно в жилых помещениях. Рекорд принадлежит Петербургу: 77% хостелов. Северная столица лидирует и по доле хостелов, располагающихся в жилых домах выше первого этажа (46%). Хостелы обеспечивают доступный номерной фонд, спрос на который всегда превышал предложение. По мнению экспертов, если целый сегмент будет удален, то в оставшихся отелях цены пойдут вверх, а дисбаланс спроса и предложения усугубится. В такой ситуации проигрывает малый бизнес: петербургский рынок хостелов объемом 1,5 млрд рублей в год. Из примерно 800 объектов останется 100–150 мини-отелей, не расположенных в жилых домах. Простой запрет на размещение хостелов в жилых домах – не панацея. Нужен более продуманный подход. Необходимо предоставить больше полномочий для оценки возможности размещения мини-отелей региональным и местным властям, самому субъекту. В этом случае ситуация может быть равнозначной для владельцев этих хостелов и для жителей: когда первые будут нести определенные обязательства по ремонту многоквартирного дома, используя для этого наши строительные ресурсы, а вторые не будут возражать использованию этих помещений в качестве хостелов. Для строителей это дополнительные объемы: объем жилья, которое может быть продано при строительстве под эти объекты, арендного жилья (если будет принят отдельный закон), а также реконструкция зданий и сооружений. Строительная отрасль должна развиваться вместе с туризмом. И если мы решим эти проблемы со стороны строителей в Санкт-Петербурге, то городу будет проще решать вопросы со стороны туризма», – заключил Антон Мороз.