Казалось бы, на этом все. Однако в 2023 году гольф-проект обрел новых последователей. Начал работу сайт Самарского загородного гольф-клуба, на котором указывалось, что тольяттинская строительная компания ООО «Спецстроймаш-К» берет на себя обязательства ООО «Самарские пятачки» и по подключению к коммуникациям (вода, электричество, дорога) ранее приобретенных в проекте земельных участков. Подключением коммуникаций компания обещала заняться уже весной 2023 года, а завершение строительства гольф-клуба датировала 2026 годом. Инвесторы проекта не скупятся на обещания, рисуя будущие райские кущи. «Полная неприкосновенность вашей частной жизни. Вы будете наслаждаться жизнью, в которой нет шума автомобилей, в то время как до города вы сможете добраться за полчаса. Вы сможете жить рядом с английским парком площадью 444 гектара с 30 искусственными водоемами и водопадами, а вы и члены вашей семьи — заниматься многими видами спорта рядом с вашим домом», — говорится на сайте гольф-курорта. Естественно, все анонсированные прелести должны появиться когда-то потом. Нынешний ландшафт окрестностей гольф-клуба мало чем напоминает английские парки с водопадами.
Бросается в глаза сокращение масштабов проекта. Если Кедало обещал построить гольф-курорт на территории в 760 га, то тольяттинцы довольствуются скромными 444 га. Возможно, оставшуюся землю Кедало успел распродать третьим лицам или ее используют для каких-либо других целей (см. допблок «Очистился не до конца»).
О новом операторе проекта Кедало известно мало. Компания создана 16 лет назад, ее единственным директором и учредителем все это время числился Юрий Кудинов. Последнюю отчетность фирма раскрывала в 2017 году. Тогда ее выручка составила 4,2 млн рублей, при убытке в 2,5 млн рублей. За все это время компания не была замечена в каких-то громких конфликтах. По данным базы арбитражного суда, три раза в судебном порядке с нее взыскивали обязательные платежи.
«Спецстроймаш-К» на сайте гольф-курорта позиционирует себя как компанию, «которая работает на рынке строительных услуг с 2006 года и имеет успешный опыт в строительстве различных объектов под ключ: от автозаправочных станций до завершения строительства 16-этажного многоквартирного дома. Имея в наличии строительную технику, собственное производство строительных материалов, бригады высококвалифицированных рабочих, мы выполним все виды строительно-монтажных работ, подключим к системам водоснабжения и электричества, смонтируем различные системы канализации». О каком построенном доме и собственном производстве стройматериалов в данном случае идет речь, не совсем понятно. В открытых источниках соответствующую информацию найти не удалось.
Если верить информации системы «СПАРК-Интерфакс», можно прийти к выводу, что Кудинову более привычен строительный бизнес, чем индустрия спорта и развлечений. Ранее он являлся учредителем двух ныне недействующих компаний — «Тольяттисельстрой» и «Ростстройкапитал». Кудинов выступал учредителем еще одной версии «Тольяттисельстроя», однако позже вышел из числа совладельцев компании. Сейчас она контролируется структурами одного из крупнейших владельцев земли в Тольятти и его окрестностей сельхозпредприятия «Нива». Впрочем, каких-то серьезных финансовых показателей компания не демонстрирует.
Юрий Кудинов подтвердил «СО», что «Спецстроймаш-К» является генподрядчиком проекта гольф-клуба и берет на себя обязательства по подключению коммуникаций. «Мы выкупаем гольф-курорт. С Кедало проект более ничего не связывает», — отметил Кудинов. Подробностей сделки бизнесмен раскрывать не стал.
Эксперты сомневаются в перспективах появления гольф-курорта в регионе, считая, что в лучшем случае речь может идти об очередном коттеджном поселке в пригороде Самары. В пользу данной версии может говорить тот факт, что разрешенные виды деятельности «Спецстроймаш-К» не имеют никакого отношения к управлению гольф-курортом, а сосредоточены в основном на строительной деятельности. Хотя основной сферой деятельности оператора Московского городского гольф-клуба значится именно деятельность спортивных клубов.
«В широком плане гольф-курорт не будет иметь большого спроса, так как в России гольф как вид спорта не развит. Гольф не направлен на приток большого количества туристов, а следовательно, не может принести большой прибыли», — считает исполнительный директор «Самараинтур» Вера Бастракова. Еще более радикальной точки зрения придерживается президент группы «Визит» Михаил Минаев. «Гольф не пользуется популярностью в регионе. Такие клубы изначально убыточны, так как они очень дороги в обслуживании. Например, довольно сложно поддерживать качество полей в зимний период. Такие клубы могут быть разве что в Москве, и то их деятельность фактически финансируется несколькими богатыми бизнесменами, увлекающимися гольфом или просто нуждающимися в месте, где они могут отдохнуть или пообщаться с себе подобными. В Самарской области просто нет столько игроков, которые смогли бы обеспечить загрузку гольф-курорту». По мнению Минаева, гораздо логичнее было бы трансформировать гольф-курорт в коттеджный поселок, однако и этот проект будет иметь много сложностей. «Прежде всего название. Одно дело, когда ты живешь в Царевщине, и совсем другое — в Сырейке. Боюсь, что название села говорящее. Также все упирается в имеющуюся инфраструктуру, в том числе транспортную, с ней, по моей информации, не все так хорошо», — отметил Минаев. По его мнению, ни о какой обещанной люксовой направленности поселка сейчас не может быть и речи. «На рынке востребованы только эконом-проекты. Это когда человек может обменять свою скромную городскую квартиру на дом за городом. Но сейчас цены на загородную недвижимость падают, а значит, сокращается и рентабельность застройщиков. Поэтому, думаю, там появятся не гольф-поля, а компактные дома на небольших участках стоимостью в пределах 4 млн рублей», — резюмирует Минаев. По оценкам Минаева, стоимость земли в Сырейке будет зависеть от имеющейся на ней инфраструктуры и может колебаться в диапазоне от 5 до 15 тысяч рублей за сотку.
По странному стечению обстоятельств запущенный совсем недавно сайт проекта гольф-клуба с красивыми картинками, большими планами и чарующими перспективами на момент сдачи номера «СО» в печать перестал работать.
Очистился не до конца
Помочь новым инвесторам гольф-курорта в реализации проекта может завершение процесса банкротства Владислава Кедало. Это случилось после того, как единственный кредитор и бизнес-партнер Кедало Ирина Гусакова решила заключить с бизнесменом мировое соглашение, дав должнику рассрочку на три года.
Ранее основными кредиторами бизнесмена выступали фискалы и кредитные учреждения. Всего реестр кредиторов бизнесмена составлял порядка 60 млн рублей.
На финишную прямую банкротство Кедало вышло в начале 2023 года. К этому времени единственным кредитором бизнесмена стала его партнер по «Самарским пятачкам» Ирина Гусакова, которая к тому времени контролировала 40% компании. Самому Кедало принадлежит 30% «СП». 30 января 2023 года суд утвердил мировое соглашение. Официально банкротство бизнесмена завершилось 8 февраля 2023 года. Согласно мировому соглашению, Кедало берет на себя обязательства погасить долг в размере 57 млн рублей. 3 млн рублей бизнесмен вернет Гусаковой путем передачи ей 30% «Самарских пятачков». Остальная часть будет гаситься в течение трех лет по 4,5 млн рублей в квартал. В документе отдельно оговаривается, что если график выплат будет сорван, то Гусакова имеет право забрать у Кедало некие 357 объектов недвижимости. Что это за объекты, в материалах суда не раскрывается. Можно предположить, что речь идет об участках земли в Сырейке, не попавших в 444 га «Спецстроймаша-К».
Банкротство Кедало завершилось весьма вовремя для него. К этому времени управляющий его банкротством Эльдар Сатдаров в судебном порядке смог утвердить порядок реализации имущества должника, которое состояло из 824 лотов. Этот порядок не устроил самого Кедало, и он подал апелляционную жалобу. 6 февраля 11-й арбитражный апелляционный суд оставил ее без удовлетворения. Если бы арбитраж отказал Гусаковой в заключении мирового соглашения, активы Кедало отправились бы прямиком на торги. Прекращение банкротства бизнесмена купировало этот риск.
Таким образом, теоретически «Спецстроймаш-К» может увеличить свой земельный банк в Сырейке за счет участков Кедало. Если, конечно, тот выполнит обязательства перед своим кредитором.
Связаться с Владиславом Кедало и Ириной Гусаковой «СО» не удалось. Телефоны «Самарских пятачков» не отвечали.
Марьям Магомедова, Роман Аврусин
