С 2020 года в Калининградской области по инициативе губернатора Антона Алиханова действует программа восстановления и сохранения объектов культурного наследия (ОКН) с последующим вовлечением их в экономический оборот региона. Для России такое предложение уникально, ведь большая часть таких объектов — старинные европейские замки, форты, бастионы, бывшие казармы. Многим сооружениям больше 700 лет, и далеко не все находятся в руинированном состоянии. Понравившееся здание можно арендовать или приобрести в собственность. Инвесторам предоставляется заем на срок до 15 лет под ноль процентов с возможностью списания половины суммы долга займа после ввода в эксплуатацию. Максимальная сумма займа — 1 млрд руб. Получив в распоряжение такой объект, его можно использовать в любых целях — открыть гостиницу, галерею, медицинский центр или переоборудовать под жилье.
«Объем инвестиций в проект — около 2 млрд руб., из них 0,6 млрд руб. — льготное кредитование. Ожидаемая выручка на седьмой год реализации проекта — от 400 млн руб. в год. Доход от посещения на сегодняшний день не покрывает затраты на администрирование этого процесса. И это понятно, ведь кроме входного билета мы пока ничего не продаем. Осенью запустили вместе с экспозицией холодного оружия сувенирную лавку, это даст увеличение выручки», — делится расчетами руководитель компании «Башни Востока» Игорь Билоус, соинвестор замка Тапиау. Один из старейших замков тевтонского ордена Тапиау основан в 1258 году.
Купить небольшой замок или средневековую мельницу можно по цене однокомнатной квартиры в Москве. И это не просто маркетинговый ход со стороны региона. В качестве яркого примера доступности ОКН для инвесторов служит продажа форбурга замка «Прейсиш-Эйлау» 1330 года постройки. В начале октября он был продан на открытых торгах. Начальная цена составила 4,6 млн руб., а в результате лот ушел с молотка за 7,6 млн. «Мы приобрели замок «Прейсиш-Эйлау», чтобы восстановить его, включить в современную жизнь региона и сохранить для будущих поколений. Мы долго приглядывались к этому объекту, у него многострадальная судьба и было тяжело наблюдать за его состоянием. Однако мы видим в нем и коммерческий потенциал с учетом его истории и наследия, ведь и он, и сама местность оставили яркий след не только в Средневековье, но и в эпоху Нового времени. В мире есть достойные примеры приспособления объектов старины, рассчитываем, что замок «Прейсиш-Эйлау» станет одним из них. Это непростой проект, но мы мыслим долгосрочными категориями и готовы развивать объект вдолгую, не гонясь за быстрой отдачей. В нем можно совместить несколько функций — гостиницу, гастрономический ресторан, историческую экспозицию, образовательный центр», — говорит управляющий директор международной инжиниринговой компании GREEN GREEN Владислав Мазурок.