После перехода «Галса» под контроль ВТБ в 2009 году уровень закредитованности компании вырос практически вчетверо, и компания давно пыталась решить проблему излишней долговой нагрузки.
ВТБ планирует вывести неликвидные активы «Галса» в отдельный фонд, сообщили три собеседника “Ъ”. По словам одного из них, фонд нужен для снижения долговой нагрузки девелопера: в структуру войдут активы, генерирующие долг перед банком в объеме около 30 млрд руб. Предполагается, что в фонд перейдут объекты коммерческой недвижимости — в частности, гостиница «Камелия», которую «Галс» строил в Сочи под Олимпийские игры 2014 года, и офисный центр «Невская ратуша» в Санкт-Петербурге. В ВТБ и «Галсе» от комментариев отказались.
Два собеседника “Ъ” знают, что часть сотрудников «Галса» написали заявления об увольнении для перехода на работу в новый фонд, который должен заработать в июне. Другой источник “Ъ” добавляет, что фонд — не клиентская история, то есть привлекать пайщиков не планируется, а сам фонд нужен для удобства управления проблемными активами. Он предполагает, что помимо токсичных активов «Галса» в новый фонд могут попасть объекты других девелоперских «дочек» ВТБ. Среди компаний, находящихся под прямым и косвенным контролем госбанка,— «Донстрой Инвест» и «ВТБ Арена».
Высокий уровень долга мешает «Галсу» получать кредиты на новые проекты, отмечает один из собеседников “Ъ”. Он напоминает, что компания давно планировала реструктурировать обязательства, а летом 2019 года в «Галс» пришла новая управляющая команда из ВТБ, которой как раз удалось договориться с банком.
