Статья

Восемь миллиардов спустят с крутого берега. На Дону под Воронежем планируют строительство курортного комплекса

Три воронежских бизнесмена планируют возвести на 20 га в Кривоборье курортный комплекс стоимостью около 8 млрд руб. Он включит в себя коттеджи, места для лечения и бассейны, потому что «в Дону купаться невозможно». Губернатор Александр Гусев пообещал поддержку застройке рядом с особо охраняемой природной территорией. Эксперты предупреждают о правовых ограничениях, которые диктует статус выбранной площадки.
Восемь миллиардов спустят с крутого берега. На Дону под Воронежем планируют строительство курортного комплекса

Концепцию курортного комплекса на 1,3 тыс. мест «Емань SPA Resort» вчера представил губернатору Воронежской области Александру Гусеву гендиректор занимающегося проектом ООО «Емань резорт» Владислав Курносов. Планируется строительство коттеджей, крытого и уличного бассейнов, зон для курортного лечения и рыбалки на охраняемой природной территории «Кривоборье», расположенной на крутом берегу излучины Дона у села Емань Рамонского района. Рядом с поселком проходит трасса М-4.

Господин Курносов сообщил «Ъ-Черноземье», что объем инвестиций в проект может составить 8 млрд руб. Бизнесмен рассчитывает получить от 25 до 49% софинансирования от АО «Корпорация Туризм.РФ» в рамках нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства». Остальные вложения — собственные средства инициаторов и льготные кредиты «одного из банков, омологированных корпорацией “Туризм.РФ”». Конкретный банк еще не определен, переговоры идут с несколькими, сказал господин Курносов. Требованиям корпорации соответствуют порядка 20 банков, в том числе Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк.

Курортный комплекс может занять участок в 20 га, который находится в собственности инвесторов. По словам господина Курносова, в 2022 году будут идти проектные работы, строительство начнется в 2023-м. Завершение проекта запланировано на 2025 год.

«Это не территории заброшенных турбаз — отдельный участок. Все здания будут находиться наверху высокого берега. Спуск к реке как прогулочный будет, но это же Дон. В нем же не купаются, там это невозможно. Поэтому бассейны и предусмотрены»,— сообщил «Ъ-Черноземье» господин Курносов. Срок окупаемости вложений бизнесмен оценил в «стандартный для любой гостиницы» период в 10–12 лет, но оговорился, что финансовые параметры рассчитывались еще до февраля. «Вы сейчас экономику видите, что прогнозировать можно?» — сказал он.

Владислав Курносов более десяти лет назад работал в облправительстве, а до этого возглавлял дилера продукции россошанских «Минудобрений» «Росагротрейд». Он также известен как один из инвесторов строительства отеля Marriott и реконструкции ЦУМа в центре Воронежа. Помимо него к проекту курортного комплекса имеют отношение еще два бизнесмена. Это Сергей Синюков, который ранее возглавлял завод «Бормаш» в Поворинском районе области, и Руслан (Александрович) Бакиров. Александр Бакиров — известный в Воронеже бизнесмен, владелец обанкротившейся Воронежской логистической компании.

По данным Kartoteka.ru, ООО «Емань резорт» зарегистрировано в Воронеже в июле 2020 года. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Основной вид деятельности — гостиницы и прочие места для временного проживания. Крупнейшим бенефициаром компании является Руслан Бакиров (42%). У гендиректора Владислава Курносова — 33%, у Сергея Синюкова — 25%. Финпоказатели компания не публиковала.

Окрестности сел Емань и Кривоборье — излюбленное место отдыха воронежцев и липчан: с высокого лесистого берега открывается вид на излучину Дона, а правый, луговой, имеет пляж. Статус памятника природы областного значения был присвоен местности у Кривоборья постановлением правительства региона от 2013 года: в нем он фигурирует как «Кайнозойские отложения с остатками растительности у села Кривоборье». Площадь памятника природы — 11,2 га, он относится к Рамонскому участковому лесничеству.

Согласно постановлению правительства Воронежской области «Об утверждении границ и режимов особой охраны территорий отдельных памятников природы областного значения», охране подлежат только сами 30-метровые склоны, а лес и грунтовые подъезды не имеют особого режима.

По данным публичной кадастровой карты, свободных участков возле Емани на берегу Дона достаточно. Лес возле памятника природы «Кривоборье» входит в категорию земель лесного фонда, предназначенных для ведения лесного хозяйства. Ближе к Емани выделены несколько участков для рекреации и культурно-оздоровительных целей общей площадью около 15 га — в основном под заброшенной турбазой «Дон».

Здесь же есть около 10 га земель промышленности, чередующихся с участками лесного фонда. За Еманью, возле трассы М-4 «Дон», расположены около 17 га земель лесфонда для рекреационной деятельности. Далее к северу находятся около 21 га земель сельхозназначения, но они фактически прилегают к трассе (от нее до реки не более 300 м).

Александр Гусев вчера отметил, что презентация проекта впечатляет, «но надо, чтобы и в реальности все выглядело так же». «Во-первых, если проект состоится, важно, чтобы были соблюдены все нормативы застройки — с бережным отношением к природе. Во-вторых, в ближайшие годы число тех, кто предпочтет местный качественный курорт зарубежному, будет расти. В облправительстве будут внимательно следить за развитием проекта, оказывая ему поддержку в рамках имеющихся полномочий»,— отметил губернатор.

Управляющий партнер юридической компании «Центральный округ» Станислав Валежников отмечает, что возможные участки под строительство могут иметь ряд ограничений.

«По Водному кодексу от береговой линии такой реки, как Дон, оформлять в собственность землю и строить дома запрещено в 20 метрах. В пределах 200-метровой водоохранной зоны Дона строить можно, но установлен специальный режим хозяйственной деятельности, чтобы она не привела к загрязнению, заилению, истощению реки и так далее. Необходимо также уточнять, нет ли на этой территории зоны санитарной охраны, предусматривающей дополнительные ограничения по строительству,— поясняет господин Валежников.— Строительство на землях лесфонда для рекреационной деятельности (в случае их аренды) подобных объектов допускается (в марте 2022 года были внесены соответствующие изменения в Лесной кодекс), но с весомыми ограничениями — например, по площади застройки».

Сергей Калашников, Олег Мухин

По материалам https://www.kommersant.ru/doc/5317095
ФотографииПравительство Воронежской области

Похожие статьи

Глава курорта Завидово Константин Забродин:

Глава курорта Завидово Константин Забродин: "Деньги сами ищут хорошие проекты"

На курорте Завидово в Тверской области в прошлом году началась реализация большого проекта, включающего создание семейного центра отдыха с аквапарком и трех новых отелей на 3,5-4 тыс. мест. О том, как идет строительство в условиях санкций, ослабления рубля, выросших ставок по кредитам и разрыва цепочек поставки импортных материалов порталу "Интерфакс-Туризм" рассказал руководитель курорта Константин Забродин.