Пространства можно арендовать на несколько часов, дней или месяцев. При этом пользоваться не только своим рабочим местом, но и общей инфраструктурой: конференц-залами, переговорными комнатами, оборудованием для презентаций, кухней и так далее. Клиенты сетевых коворкингов могут пользоваться их услугами в другом городе, например, приехав в командировку. А еще сетевики практикуют общие мероприятия для клиентов. Например, пару лет назад в коворкингах «Практик» устраивали «пивные пятницы» — в этот день резиденты могли выпить пива за счет заведения.
СПРАВКА
Сеть коворкингов «Практик» основана в Санкт-Петербурге. Сейчас офисные пространства открыты в Москве, Новосибирске, Самаре, Великих Луках (Псковская область), Махачкале. Планируется запуск в Нижнем Новгороде.
В России первые коворкинги начали появляться в 2011–2012 годах, как сетевой бизнес развиваются с 2017 года. По данным 2ГИС, в Челябинске действует 17 организаций, указавших «коворкинг» одним из видов своей деятельности. Среди них есть универсальные коворкинги и тематические — для участников бьюти-сферы, IT-компаний и прочие.
Владелец челябинской сети коворкингов «Первый формат» Максим Новиков уверен, что такие пространства в будущем станут одним из самых востребованных сегментов коммерческой недвижимости.
- В период коронавируса многие компании резали затраты, сокращали арендуемые площади офисов и обращали внимание на гибкие офисные пространства. Тренд продолжается и сейчас. Коворкинг на Северо-Западе у нас заполнен почти полностью — на 120%, — рассказал Максим Новиков. — Да-да, эта цифра — не ошибка. В коворкингах есть закрепленные рабочие места и свободные — приходишь с ноутбуком и садишься за свободный столик и в кресло. Поэтому заполняемость здесь считается по-другому. В связи с высоким спросом недавно открыли еще один коворкинг — в центре города.
Пандемия притормозила развитие подобной офисной недвижимости. По словам владельца сети коворкингов, треть арендаторов разошлась по домам, кто-то вынужден был закрыть бизнес. Но как только коронавирусная история пошла на спад, 90% посетителей коворкинга вернулась обратно.
Сейчас стоимость рабочего места в челябинских коворкингах варьируется от 4,5 до 7 тысяч рублей в месяц.
— Главное, что привлекает фрилансеров, самозанятых, небольшие компании и стартапы, — возможность не просто арендовать какое-то количество метров, а получить комплекс услуг. Это интернет, конференц-залы, переговорки, кухня, «тихие» зоны, пространство для фотосессий и так далее, — отметил Максим Новиков. — Арендатор коворкинга получает юридический адрес, что очень важно для работы.
В то же время он высказал сомнения, что федеральная сеть сможет предоставить низкие цены для арендаторов.
- Как правило, федералы не выкупают помещения, а берут их под управление вместе с мебелью и техникой. Чтобы отбить затраты, все расходы закладывают в стоимость аренды. Конечно, в миллионном городе будет потребность в новых коворкингах, но покупательная способность челябинцев оставляет желать лучшего, — заключил эксперт.
Между тем аналитики фиксируют рост сегмента гибких офисов. По данным Cushman & Wakefield, за 2020 год их количество выросло на 29%, несмотря на эпидемию коронавируса.
Мария Иванова, корреспондент; Алла Скрипова, редактор раздела «Бизнес»