Трехзвездочного преемника отеля Hilton на Студеной горе во Владимире построят к 2025 году за 1 миллиард рублей

Гостиничный комплекс за старой богадельней на улице Студёная гора в городе Владимире должен заработать весной 2025 года, — следует из проектной документации, с которой ознакомилась редакция.

Строительство отеля может начаться меньше чем через месяц. Стоимость работ превысит 1,1 миллиарда рублей.

По плану, к середине июля 2023 года подрядчик должен завершить нулевой цикл будущей гостиницы: подготовить основание, сделать стяжки из бетона, устроить фундамент. До конца ноября нужно подвести наружные инженерные сети.

Не позднее октября 2024 года должны быть построены стены, перегородки, перекрытия, фасады и крыша, смонтированы внутренние инженерные сети и благоустроенна территория вокруг.

Отделка помещений должна завершиться в январе 2025 года. После этого в течение полутора месяцев планируют произвести пусконаладку инженерных систем и выполнить бюрократические процедуры, связанные с приемкой готового объекта.

График производства работ может быть скорректирован, — оговаривается в проекте гостиничного комплекса.

ПРЕДЫСТОРИЯ

Гостиницу на Студеной горе анонсировали 10 лет назад. Во время Владимирского экономического форума, организованного губернатором Светланой Орловой в 2014 году, депутат Законодательного Собрания Владимирской области от «Единой России» Сергей Авакян презентовал проект отеля Hilton Garden Inn.

Инвестором выступал сам Авакян, семье которого на тот момент принадлежал ряд строительных фирм и ювелирный завод «Адамант» в городе Кольчугино.

В 2013 году аффилированная с Авакяном и, предположительно, с бывшим главой города Владимира Андреем Шохиным компания «Оф–ЛИ» арендовала несколько участков на Студеной горе в месте, где предполагалось разместить отель.

На одном из этих участков в октябре 2014 года прошла церемония закладки камня под будущий отель. В ней, помимо высокопоставленных чиновников из города и области, участвовали топ-менеджеры российской сети Hilton.

Через несколько часов после церемонии закладной камень убрали, а о строительстве отеля с тех пор ничего не было слышно. В ноябре 2016 года суд признал завод «Адамант» банкротом — из-за этого, по всей вероятности, Сергею Авакяну пришлось отказаться от инвестиционных проектов.

К идее построить гостиницу за зданием богадельни власти Владимирской области вернулись спустя семь лет уже при губернаторе Владимире Сипягине. В сентябре 2021 года на совещании у главы региона представили инвестиционный проект «Спортивная зона „Территория здорового образа жизни“», частью которого должен был стать отель Hilton.

Вокруг отеля хотели построить теннисные корты, каток, площадки для воркаута, зоны для йоги и тюбинга (катания на «ватрушках»), веревочный парк, фонтаны, смотровые площадки. В январе 2022 года застройщик начал подготовку к строительству.

Через полгода из-за специальной военной операции на Украине руководство сети Hilton объявило об уходе с российского рынка. После этого отель на Студеной горе в официальных документах стал просто «гостиничным комплексом».

КАК БУДЕТ ВЫГЛЯДЕТЬ ОТЕЛЬ

Проект гостиницы на Студеной горе разработало владимирское архитектурно-конструкторское бюро «ПГ-проект». Одна из самых известных его работ — патриотический сквер на пересечении улицы Мира и Октябрьского проспекта.

Территорию вокруг отеля благоустроят по минимуму: сделают асфальтированные и плиточные подъезды для автомобилей, тротуары и небольшой сквер с круглой клумбой посередине на месте вырубленных в середине 2022 года деревьев.

Площадь озеленения составит 735 квадратных метров, или 10,2% от общей площади участка. Для сравнения, площадь проездов с тротуарной плиткой составит 1 726 квадратных метров (23,1% от общей площади).

Сам комплекс построят шестиэтажным. Его минимальная архитектурная высота — 9,17 метра, максимальная— 26,15 метра. Это на 15 метров выше богадельни — объекта культурного наследия, в охранной зоне которого действуют строгие ограничения по высотности застройки. Отклониться от предельных параметров еще в 2014 году разрешила губернатор Светлана Орлова.

Экстерьер отеля, как сказано в проектной документации, «решен в едином современном лаконичном стиле и одновременно адаптирован к нейтральным общим параметрам окружающей среды исторического центра города Владимира».

В отделке фасадов, в соответствии с техническим заданием, предложено сочетать витражное остекление и глухие участки стены, которые облицуют навесными керамическими панелями бежевого, белового и коричневого цветов. Похожими панелями, но другой расцветки РЖД планирует облицевать фасады железнодорожного вокзала города Владимира.

«Шестиэтажное здание гостиницы разбито на несколько объемов и посажено на стилобатную часть первого и второго этажа, что подчеркивается за счет колористического решения.

Первый и второй этаж выполнены коричневым цветом. В наружных стенах использовано панорамное остекление на всю высоту помещений.

Левая часть здания выполнена в бежевом цвете с большими отдельно стоящими оконными проемами (шириной 3 метра, высотой 2,1–2,4 метра) с декоративными вертикальными пилонами.

В правой части фасады выполнены из бежевого и коричневого цветов с вертикальными и горизонтальными ленточным остеклением с противопожарными отсечками из Стемалита сине-серого цвета», — говорится в проекте.

Стены технических помещений изнутри покрасят, стены вестибюля и общих коридоров отделают декоративной штукатуркой. В номерах и многофункциональном зале поклеят обои. Кухню, санузлы и прачечную выложат керамогранитом или керамической плиткой.

Бóльшую часть полов застелят ковролином. В сырых помещениях, таких как бассейн и спа, используют противоскользящую керамическую плитку с подогревом. В тренажерном зале положат прорезиненое покрытие.

На потолках в технических помещениях используют подвесную систему «Грильято» (объемные решетки), в остальных местах — подвесную систему «Армстронг» (сетка из металлических профилей и минеральных плит, которую можно увидеть практически в каждом офисе).

ЧТО СДЕЛАЮТ ВНУТРИ ГОСТИНИЦЫ

Отель на Студеной будет трехзвездочным.

На первом этаже гостиничного комплекса разместят ресторан с баром и открытой верандой, а также спа-комплекс с бассейнами, джакузи, сауной, хамамом и соляной комнатой. Ресторан сможет обслуживать до 95 человек, спа-комплекс — до 50 человек.

Там же, на первом этаже, устроят прачечную с гладильной комнатой, кладовыми для белья и стиральных средств; помещения охраны; мужские и женские раздевалки для персонала; служебные санузлы; помещения для хранения мусора. На уровне первого этажа построят открытую площадку — антресоль. На крыше пониженной части организуют парковку.

На втором этаже разместят многофункциональный зал вместимостью до 50 человек, две переговорные, гардеробную, три офиса, ресепшен, вестибюль с зоной ожидания, туалеты для посетителей. На шестом этаже организуют тренажерный зал.

Номерной фонд состоит из 189 комнат: 19 номеров расположат на втором этаже, по 45 номеров — на третьем и четвертом, 44 номера — на пятом этаже и 36 номеров — на шестом этаже.

Предусмотрено четыре вида номеров: 181 стандартный номер площадями 22–27 квадратных метров, 6 адаптированных для инвалидов номеров площадями 32-33 квадратных метра, один джуниор сьют номер площадью 66 квадратных метров и один номер-люкс площадью 90 квадратных метров.

Обеспечивать работу отеля и обслуживать постояльцев посменно будут 59 человек: 7 административных работников, 6 сотрудников службы размещения, 2 менеджера по продажам, 5 бухгалтеров, 1 ИТ-специалист, 2 работника службы закупки, 8 техников, 12 прачек и 16 уборщиц.

В спа-комплексе будут работать 17 сотрудников (9 человек в смену), в ресторане — 50 сотрудников (25 человек в смену). На пост охраны возьмут 6 человек, которые будут дежурить по двое за смену.

НА ЧЬИ ДЕНЬГИ ПОСТРОЯТ ОТЕЛЬ

Кто после выхода Сергея Авакяна из проекта стал новым инвестором отеля на Студеной горе - до сих пор неизвестно.

В 2018 году областные власти вели переговоры с турецкой строительной компанией Polimeks, которой принадлежит сеть отелей под общим брендом Tasigo. Фирма работает в России с середины 2000-х. Polimeks построила первый отель Ritz-Carlton вместо снесенной гостиницы «Интурист» на Тверской улице Москвы.

По приглашению губернатора Владимира Сипягина в региональную столицу приезжал один из топ-менеджеров Polimeks Джюнейт Юнал. Он лично осмотрел несколько потенциальных участков под строительство гостиницы. Чем завершились переговоры с турецким девелопером — неясно.

С 2016 года участки за богадельней находятся в аренде у владимирской фирмы «Строитель», которая выступает застройщиком гостиничного комплекса. Сейчас компания ищет генерального подрядчика для проведения работ. Торги должны состояться вечером в понедельник, 17 апреля.

По данным из единого госреестра юридических лиц, генеральным директором «Строителя» работает Александр Николаевич Грибанов. Он же является учредителем ООО «Русь-Кино», владеющего одноименным развлекательным комплексом на Суздальском проспекте города Владимира, и директором фирмы «Аквилон», которая планирует, несмотря на протесты местных жителей, застроить небольшой участок на улице Комиссарова жилыми высотками.

Зебра ТВ направила запросы в администрацию города Владимира и правительство Владимирской области, чтобы установить инвестора, который намерен возвести отель на Студеной горе.

Автор: Сергей Егоров