«Светлогорский возврат»

Изначально иск о признании Титова банкротом подала в июле 2020 года Валентина Ефрейторова, которой музыкант должен 2,18 млн руб. за неоказание оплаченных услуг вместе с неустойкой и штрафом. Согласно ЕГРЮЛ, с июня 2020 года Валентина Ефрейторова зарегистрирована в Пионерском как индивидуальный предприниматель и торгует скобяными и лакокрасочными изделиями. До 2018 года она совместно с Виталием Ефреторым владела ООО «Стройцентр». 

В банкротство Антона Титова в 2020 году также вступила администрация Светлогорска. В сентябре суд ввел в отношении должника процедуру реструктуризации долгов, а финансовым управляющим назначен Роман Кречетов из Ассоциации СРО «Эгида». В ноябре финансовый управляющий направил в суд заявление о признании недействительными ряда сделок по дорогостоящей земле в Светлогорске, право на аренду которой было переуступлено нескольким физлицам в 2019 году.

В частности, в сентябре 2019 года Антоном Титовым и Александром Кременем было заключено соглашение об отступном по договору аренды № 02- 0065/2003 от 26 июня 2003 года пяти участков с кадастровыми номерами 39:17:010004:519, 39:17:010004:520, 39:17:010004:521, 39:17:010004:522 и 39:17:010004:523. Все участки, кроме первого и самого крупного, по генплану располагаются в зоне многофункциональной общественно-деловой застройки. 39:17:010004:519 отведен в зону озелененных территорий общего пользования. 

Все они в настоящее время свободны от застройки, представляют собой естественный склон с многолетними насаждениями, располагаются в самом туристическом месте курорта, восточнее серпантинного спуска и кафе «Нимфа». Рядом находится участок, который был отведен под строительство многоэтажного апарт-отеля «Амбассадор» над солнечными часами, так называемого «стакана» на променаде. 

При этом все массивы предназначаются под строительство гостиницы и проезд к ней. Как указано в тексте решения суда, первоначально договор №02-0065/2003 аренды земельного участка 0,9273 га в этом месте прибрежного склона над променадом был заключен 26 июня 2003 года между администрацией Светлогорска и ООО «КонтиИнвестСтрой» (в настоящее время принадлежит Владиславу Тимербулатову, Геннадию Зубатову и ЗАО «СтройКапиталИнвест») с целью проектирования и строительства гостиницы. Срок аренды был обозначен до 2052 года. В результате разделения участка и заключения дополнительных соглашений после передачи прав и обязанностей по договору аренды и соглашению об отступном от декабря 2017 года компания «Гресон» передала уже Антону Титову права и обязанности по договору аренды элитной земли в Светлогорске. Отметим, что на тот момент ООО «Гресон» принадлежало звукорежиссеру группы Антона Титова — Андрею Сончику. 

Компания, созданная для ведения деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания, просуществовала 5 лет и была ликвидирована Сончиком в декабре 2017 года. Прекращение работы организации произошло на фоне заявлений главы региона Антона Алиханова о предстоящем запрете любого строительства в этой части побережья. Как сообщал RUGRAD.EU в 2017 году, ООО «Гресон» с 2015 года было лишь номинальным арендатором двух смежных со «стаканом» участков на склоне. В сентябре 2019 года Антон Титов попытался избавиться от земельных активов, передав право аренды «золотых» участков за 4 млн руб. некоему Александру Кременю. Согласно ЕГРЮЛ, лицо с аналогичными персональными данными зарегистрировано в Пионерском с 2006 года и специализируется на розничной торговле ювелирными изделиями.

Экспертиза от ноября 2020 года показала, что реальная рыночная стоимость указанных пяти участков Антона Титова на склоне в Светлогорске в районе «Нимфы» и солнечных часов достигает 40,45 млн руб. Соответственно, цена была занижена на 35,45 млн руб., что говорит о том, что контрагент Титова воспользовался злоупотреблением правом со стороны должника и, следовательно, мог предполагать, что сделка является недействительной. Как указал арбитражный суд, рок-музыкант Антон Титов на момент совершения сделок отвечал признаку неплатежеспособности, поскольку имел неисполненные обязательства перед иными кредиторами, не погашенные в течение длительного времени. В итоге судья Сергей Ефименко определил применить последствия ничтожности сделки и вернуть в конкурсную массу право аренды пяти дорогостоящих участков на первой линии у моря.

Для шестого, не менее ценного участка рок-музыкант Антон Титов нашел довольно известного в Калининградской области покупателя в лице Александра Рейха — крупного землевладельца и друга главы администрации муниципалитета Сергея Подольского. Права на массив с кадастровым номером 39:17:010004:525 и площадью 913 кв. м на прибрежном склоне за кафе «Очаг» в Светлогорске были переданы Рейху за 100 тыс. руб. в октябре 2018 года. Участок располагается в многофункциональной общественно-деловой зоне для строительства объектов коммерческого назначения, торговли и общепита, а также гостиниц и пансионатов.

Согласно ЕГРН, кадастровая стоимость такого участка с назначением под гостиничное обслуживание составляет более 4,7 млн руб. Экспертиза оценила реальную рыночную стоимость курортной земли в 6,69 млн руб., что, как констатировал суд, свидетельствует о недействительности сделки. Так же, как и покупатель прав на первые 5 участков, Александр Рейх злоупотребил правом со стороны должника и мог предполагать недействительность сделки. В итоге арбитражный суд по заявлению финансового управляющего вынес определение вернуть в конкурсную массу право на указанный земельный массив.

Право аренды на последний, седьмой участок в многофункциональной зоне общественно-деловой застройки с кадастровым номером 39:17:010004:196 и площадью 250 кв. м и кадастровой стоимостью 1,12 млн руб. практически на променаде в Светлогорске Антон Титов передал в сентябре 2019 года другому физлицу Илье Павлову за 100 тыс. руб. Экспертиза, проведенная уже в рамках дела о банкротстве Титова, показала, что земля в этом месте курорта такой площади стоит 2,17 млн руб. Таким образом, занижение составило более 2 млн руб. Аналогично судья калининградского арбитража признал соглашение Титова об уступке прав и обязанностей по договору аренды указанного участка недействительным. Согласно ЕГРЮЛ, лицо с аналогичными персональными данными в Калининградской области является соучредителем ООО «Стройкомплект», торгующего лесоматериалами. Также ИП Илья Павлов с 2020 года ведет деятельность агентств недвижимости. В 2013 году он также владел ныне ликвидированным ООО «Недвижимость Сити».

В конце марта текущего года в отношении Антона Титова была введена процедура реализации имущества. Права на указанные участки в Светлогорске после снятия обеспечительных мер в виде запрета регистрации будут реализованы в рамках торгов. Также будут реализованы три автомобиля Антона Титова: два Сhevrolet и Lexus.

Финансовый управляющий Роман Кречетов не нашел признаков преднамеренного и (или) фиктивного банкротства у индивидуального предпринимателя Антона Титова.

Текст: Максим Царьков